Iroko annonce une prise de participation majoritaire dans Marigny Capital

Iroko, société de gestion spécialisée dans l'épargne immobilière, annonce l'acquisition d'une participation majoritaire dans Marigny Capital, experte indépendante de la conception de produits structurés. Cette opération stratégique marque un tournant pour Iroko, qui diversifie son offre au-delà de l'immobilier pour s'inscrire durablement dans le paysage de l'épargne.

Fondée en 2020, Iroko gère déjà plus de 2 milliards d'euros d'encours sous gestion, tandis que Marigny Capital, créée en 2013, a conseillé plus de 5 milliards d'euros depuis son lancement. Cette alliance renforce la position des deux acteurs auprès des conseillers en gestion de patrimoine (CGP), des banques privées et des investisseurs institutionnels.

Marigny Capital : une expertise reconnue en produits structurés

Fondée en 2013 par Xavier Huttepain et Thomas Fonsegrive, Marigny Capital s'est imposée comme un acteur clé dans la conception et la sélection de solutions d'investissement sur-mesure. La société accompagne :

• des institutionnels,
• des banques privées,
• et des CGP dans l'élaboration de produits structurés adaptés à leurs besoins spécifiques.

Avec une équipe d'environ vingt collaborateurs, Marigny Capital collabore avec plus de 25 émetteurs bancaires et met en avant son indépendance et son agilité. Depuis sa création, elle a traité plus de 5 milliards d'euros de nominal, démontrant une expertise solide dans un marché complexe où les produits structurés représentent une alternative prisée pour :

• optimiser les rendements,
• tout en gérant les risques.

Iroko : un acteur dynamique de l'épargne immobilière digitale

Lancée en 2020, Iroko révolutionne l'accès à l'immobilier via une approche digitale et sans frais d'entrée avec sa SCPI phare, Iroko ZEN. En 2025, la société a enrichi son offre avec Iroko Atlas, une SCPI 100 % internationale (hors France), qui a réalisé une collecte de 20 millions d'euros en phase sponsor avec un prix de part à 182 € (décote de 9 %).

Au premier trimestre 2026, Iroko a franchi les 2 milliards d'euros d'encours sous gestion, accompagnant plus de 30 000 clients via un réseau de 1 200 partenaires CGP. 

Une complémentarité stratégique entre Iroko et Marigny Capital

Cette prise de participation majoritaire s'inscrit dans une stratégie de diversification claire :

• élargir l'offre aux partenaires,
• renforcer l'expertise du groupe au-delà de l'immobilier,
• et consolider sa position dans l'épargne.

Marigny Capital gagne accès au réseau de près de 1 500 CGP d'Iroko, tandis qu'Iroko apporte son ADN produit et tech, ainsi que des services digitaux pour les clients de Marigny.

L'expertise de Marigny Capital est préservée : elle continue de piloter la conception et la sélection des produits, en s'appuyant sur :

• son savoir-faire historique,
• ses méthodes d'analyse,
• et ses exigences élevées.

Le management reste en place, avec Thomas Fonsegrive, Directeur Général, conservant une participation au capital et pilotant le développement.

Tableau comparatif Iroko / Marigny Capital

Une ambition de croissance ambitieuse

Le groupe Iroko vise 10 milliards d'euros d'encours sous gestion d'ici 2035, un objectif jugé réaliste au vu de sa trajectoire. Iroko ZEN a franchi le milliard d'euros de capitaélisation et réalisé 9 acquisitions pour 150 M€ HD au 4^e trimestre 2025, notamment :

• des locaux d'activités au Royaume-Uni,
• de la logistique et de l'hôtellerie en Espagne,
• et du commerce en France^[4][6].

Cette opération renforce la résilience du groupe face à un marché immobilier européen en mutation, où la diversification vers les produits structurés offre des opportunités de rendement décorrélées des cycles immobiliers.

Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d’Iroko explique : 

Notre souhait a toujours été de simplifier l’accès à l’épargne tout en maintenant un haut niveau d’exigence. Avec Marigny Capital, nous élargissons notre champ d’expertise pour mieux répondre aux besoins de nos partenaires, en nous appuyant sur une équipe reconnue pour son sérieux sur le marché 

Thomas Fonsegrive, Directeur Général de Marigny Capital, ajoute : 

Rejoindre Iroko nous donne les moyens d’accélérer notre développement tout en conservant notre exigence d’ingénierie et notre approche sur-mesure. Notre priorité reste inchangée : proposer des produits compréhensibles, fiables et adaptés aux cycles de marché, au service des partenaires et des clients finaux.

Accompagnement juridique de l'opération

Iroko a été conseillée par Louis Chenard et Marine Rensy du cabinet Viguié Schmidt & Associés. Marigny Capital s'est appuyée sur Roman Chekli (NewCo CF) et Pierre-Alexis Moreau (Claris Avocats). Ces expertises soulignent la rigueur de la transaction dans un contexte réglementé par l'AMF.

Conclusion

L'acquisition majoritaire de Marigny Capital par Iroko illustre une vision stratégique audacieuse : combiner l'innovation digitale en immobilier avec l'expertise pointue des produits structurés. Pour les investisseurs, cela ouvre des perspectives d'épargne diversifiée, accessible et performante, dans un écosystème où Iroko démontre une croissance fulgurante. Cette opération positionne le groupe comme un acteur incontournable de l'épargne européenne d'ici 2035.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.