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La SCI Allianz Immobilier Durable acquiert Aeris à Rennes
Une opération stratégique dans le secteur tertiaire dynamique de Rennes
Allianz Immovalor a finalisé l'acquisition de l’immeuble de bureaux Aeris pour le compte de la SCI Allianz Immobilier Durable. Cette opération s'inscrit dans la stratégie de développement du portefeuille de la SCI, combinant performance financière et extra-financière.
Situé à Cesson-Sévigné, principal pôle tertiaire de la métropole de Rennes (35), Aeris offre de solides fondamentaux grâce à son emplacement, sa qualité de construction et son attractivité locative.
Un actif Core au cœur de ViaSilva
Livré en octobre 2022 par Aethica (Demathieu Bard Immobilier), l’immeuble Aeris bénéficie :
- D’une localisation stratégique à proximité immédiate de la ligne B du métro de Rennes, reliant efficacement l'Est et l'Ouest de la ville, notamment EuroRennes.
- D’une excellente visibilité en tant que bâtiment d’angle.
- De nombreux espaces extérieurs pour un meilleur confort des occupants.
Caractéristiques techniques de l’immeuble Aeris
Caractéristiques | Détail |
Surface totale | 7 928 m² en R+5 |
Stationnements | 126 emplacements dont 12 avec bornes IRVE |
Plateaux | 1 500 m² divisibles et modulables |
Conformité | Décret tertiaire 2030 et 2040 |
Certification | Label BREEAM Very Good |
Ce bâtiment dernière génération, détenu en pleine propriété, répond aux exigences techniques modernes tout en permettant une gestion énergétique maîtrisée.
Un taux d’occupation optimal dès la livraison
À sa livraison, l'immeuble a été pris à bail à 100 % par cinq locataires de premier plan dont :
- CGI France
- Alten
- Crédit Agricole
La durée ferme moyenne résiduelle des baux s'établit à 3,1 années à la date d'acquisition, permettant de sécuriser des revenus immédiats pour la SCI Allianz Immobilier Durable.
Allianz Immobilier Durable : Une stratégie alignée sur la durabilité
Aeris illustre pleinement l’ambition de la SCI Allianz Immobilier Durable, à savoir :
- Réduire et maîtriser la consommation énergétique sous 200 kWhEP/m²/an.
- Aligner le portefeuille immobilier sur une trajectoire compatible avec un réchauffement limité à +1,5°C d'ici 2050.
- Offrir aux utilisateurs un niveau élevé de confort et de sécurité.
Ces objectifs sont directement liés à l’obtention du label ISR Immobilier dès la création de la SCI en 2023.
Une acquisition dans un contexte de marché favorable
Selon Christian Cutaya, Directeur Général d’Allianz Immovalor :
L'acquisition d’Aeris permet de poursuivre le développement et la diversification du portefeuille de la SCI Allianz Immobilier Durable, qui s'opère dans un environnement de marché particulièrement favorable à l'investissement. Allianz Immovalor s'attache à identifier et sécuriser des opportunités, permettant de positionner la SCI parmi les produits les plus performants du marché, tant sur le plan financier qu'extra-financier.
Cette dynamique est renforcée par :
- Une collecte soutenue permettant des investissements sélectifs.
- Un momentum de marché offrant des conditions attractives pour des acquisitions de qualité.
Acteurs de la transaction
La transaction a mobilisé plusieurs acteurs reconnus :
- Conseils acquéreur : Étude BAUM Notaires, cabinet BG2V, et ALAMO.
- Conseils vendeur : Étude VXL.
- Transaction : Pilotée par les équipes de Tourny Meyer.
À propos de la SCI Allianz Immobilier Durable
Lancée en 2023, la SCI Allianz Immobilier Durable a pour vocation d'investir dans des immeubles de bureaux situés dans les principales métropoles françaises, en suivant une démarche stricte en matière de critères ESG.
Sa philosophie d’investissement repose sur :
- Une approche Best in class : viser les immeubles les plus performants.
- Une démarche Best in progress : améliorer en continu les performances environnementales.
Performances récentes de la SCI
Période | Performance |
Année 2024 | +2,75 % |
1er trimestre 2025 | +4,00 % |
Classée Article 9 selon le règlement SFDR, la SCI vise un objectif d’investissement durable, aligné sur l'accord de Paris pour limiter le réchauffement climatique.
Exemple : Comment Aeris incarne la stratégie d’Allianz Immobilier Durable
Aeris est un parfait exemple d’actif conforme à la double exigence de la SCI :
- Exigence financière : acquisition d’un immeuble entièrement loué avec des revenus sécurisés et une visibilité locative moyenne de 3,1 années.
- Exigence extra-financière : respect du décret tertiaire, certification BREEAM, bornes IRVE, et trajectoire de réduction des émissions de GES.
Conclusion
L'acquisition de l'immeuble Aeris à Cesson-Sévigné s'inscrit dans une démarche cohérente de développement du portefeuille de la SCI Allianz Immobilier Durable. Grâce à ses qualités intrinsèques et à son alignement avec les objectifs ESG ambitieux de la SCI, cet actif constitue une pierre angulaire de la stratégie d'investissement menée par Allianz Immovalor dans un marché immobilier en pleine mutation.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
