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- Investir sans risque face au décret tertiaire : Optimale n’achète que des actifs récents ou avec travaux prévus dès l’acquisition pour limiter les surcoûts futurs.
- Réduire l’empreinte énergétique de votre patrimoine : sélection stricte de biens à faible consommation ou rénovés, intégrant le coût des travaux dès le montage.
- Anticiper les obligations réglementaires : jeune SCPI construite directement selon les exigences du décret tertiaire, sans stock ancien à mettre à niveau.
- Manquer de visibilité sur la performance ESG : labellisation ISR avec collecte systématique des données énergétiques des immeubles et des locataires.
MeilleureSCPI.com a échangé avec David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance chez Consultim Partners. Une interview exclusive autour de la position de la SCPI Optimale face au décret tertiaire.
SCPI Optimale : le décret tertiaire, un atout pour la jeune SCPI
Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de David Regin
À propos du décret tertaire, nous avons au fond une chance avec la SCPI Optimale, c’est une SCPI récente.
Elle a deux ans, et nous sommes dans une phase d’acquisition.
Quand nous sommes dans une phase d’acquisition, nous sommes évidemment extrêmement sensibles à la consommation énergétique des biens que nous achetons.
Cela ne veut pas dire que nous achetons que des biens neufs, mais cela nous arrive.
Nous avions acheté un bien en VEFA* dans la banlieue de Toulouse, par exemple.
Mais cela veut dire que d’une manière générale, nous allons bien évidemment être sensibilisés à cette question.
Nous savons que ce sont des enjeux importants, sur l’immobilier professionnel, et nous le voyons bien évidemment sur le résidentiel classique. Mais nous le voyons aussi sur l’immobilier professionnel.
Encore une fois, le fait d’être une jeune SCPI est un atout pour nous. Puisque cela nous permet dès le départ, soit d’acheter des actifs qui sont extrêmement récents, donc avec une consommation énergétique qui est réduite. Ou alors, d’envisager dès le départ les travaux à faire, quitte à les faire faire par le vendeur, au moment de l’acquisition.
David Regin, Directeur commercial grands comptes et finance de Consultim Partners
C’est comme cela que nous gérons.
Deuxième élément, c’est que nous sommes inscrits dans une démarche ISR**, la labellisation ISR.
Cela veut dire que nous sommes évidemment extrêmement sensibles, et que nous avons toutes les data, puisque c’est une question aussi de remonter des données.
Ce qui est nouveau au fond, pour un propriétaire de murs, c’est la consommation énergétique des locataires.
C’est quelque chose que nous avons d’ors et déjà, puisque nous sommes inscrits dans ce label ISR.
*Vente en état futur d'achèvement
**Investissement socialement responsable
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