ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
SCPI NCap Régions : l’immeuble Eurêka renforce la présence de la SCPI à Lille en 2025
Introduction : Une nouvelle étape pour la SCPI NCap Régions en 2025
La SCPI NCap Régions poursuit le développement de son patrimoine avec l'acquisition d'un nouvel actif tertiaire à Lezennes, au sein de la Métropole Européenne de Lille. Cet ensemble immobilier, baptisé Eurêka, s'inscrit dans un environnement économique reconnu pour son dynamisme et sa capacité d'attraction auprès des entreprises.
Cette opération, annoncée fin décembre 2025 par Norma Capital, sa société de gestion, renforce l'exposition de la SCPI à la première couronne lilloise. Elle s'inscrit dans une stratégie de consolidation d'un portefeuille immobilier positionné dans des territoires régionaux structurants, avec un pipeline d'acquisitions estimé à 200 M€ en cours et un objectif global de 400 M€ fin 2025.
Un actif implanté au cœur de la première couronne lilloise
Un micromarché tertiaire en mutation
L'immeuble Eurêka est situé au cœur de la première couronne de Lille, dans un secteur combinant activités tertiaires, services et commerces. Cette zone bénéficie de la proximité immédiate de plusieurs pôles économiques structurants, notamment :
- Villeneuve-d'Ascq
- Le parc tertiaire Synergie Park
- La Cité Scientifique
Ce micromarché s'inscrit dans une dynamique portée par les projets de développement de la MEL, contribuant à renforcer l'attractivité économique du secteur. La localisation de l'actif vise ainsi à permettre une insertion durable dans un tissu économique en évolution, recherché par les PME et ETI.
Une accessibilité renforcée au sein de la métropole lilloise
Des connexions multiples pour les utilisateurs
L'actif se situe à environ 10 minutes du centre-ville de Lille et à quelques minutes à pied de la station de métro 4 Cantons. Il bénéficie également d'une connexion immédiate aux grands axes routiers, facilitant les déplacements au sein de la métropole.
Les principaux nœuds de transport sont accessibles rapidement :
- Gare de Lille-Flandres : une dizaine de minutes en voiture
- Aéroport de Lille-Lesquin : environ dix minutes en voiture
Cette accessibilité constitue un critère clé pour les utilisateurs tertiaires, en permettant des déplacements fluides pour les collaborateurs comme pour les partenaires externes.
Eurêka : Un ensemble tertiaire conçu pour les usages actuels
Des surfaces de bureaux réparties sur trois niveaux
L'ensemble immobilier Eurêka développe une surface totale de 2 520 m² de bureaux, répartis sur trois niveaux (R+2). Il se compose de bâtiments rénovés complétés par une extension neuve livrée fin 2021.
L'actif intègre plusieurs équipements répondant aux standards actuels du tertiaire :
- Une terrasse
- Un local vélo
- Des bornes de recharge pour véhicules électriques
- 108 places de stationnement
Ces caractéristiques visent à permettre une adéquation avec les attentes des entreprises en matière de confort, de mobilité et de services associés.
Une performance environnementale certifiée
Certification BREEAM In-Use Good
L'immeuble bénéficie de la certification BREEAM In-Use Good, attestant de ses performances environnementales. Cette certification constitue un élément d'attractivité supplémentaire dans un secteur en transformation, où les critères environnementaux prennent une place croissante dans les décisions d'implantation des entreprises.
Elle s'inscrit en cohérence avec le label ISR de la SCPI, renouvelé en 2024, et ses projets ESG, comme l'installation de panneaux photovoltaïques sur une partie de son patrimoine.
La prise en compte de ces enjeux vise à permettre une meilleure adéquation entre l'actif et les usages tertiaires contemporains, tout en s'inscrivant dans une approche de gestion durable du patrimoine immobilier.
Un locataire unique : Le siège social de Saint-Maclou
Un acteur national de l'aménagement de l'habitat
L'ensemble immobilier Eurêka accueille le siège social de Saint-Maclou, acteur historique de l'aménagement de l'habitat. L'enseigne est aujourd'hui leader national de la pose de revêtements de sols.
Quelques éléments clés caractérisent ce locataire :
- 145 magasins en France
- 1 500 collaborateurs
- Plus de 5 millions de visites par an
Saint-Maclou est désormais intégré au Groupe ADEO, auquel appartient également Leroy Merlin. La présence de ce locataire vise à permettre une occupation pérenne de l'actif par une entreprise disposant d'un ancrage national, dans un contexte où le taux d'occupation financier de la SCPI s'établit à 91,8 % au 3e trimestre 2025.
Une acquisition cohérente avec la stratégie de la SCPI
Un positionnement régional assumé
Cette acquisition à Lezennes illustre une orientation stratégique consistant à renforcer un portefeuille positionné au cœur des dynamiques régionales françaises, avec une capitalisation dépassant les 952 M€ fin 2024 et un taux de distribution de 5,72 % sur l'année.
L'emplacement aux portes de Lille, la qualité architecturale du site et ses performances techniques constituent des éléments cohérents avec cette approche.
La combinaison entre :
- un emplacement premium,
- un immeuble récent et rénové,
- et un locataire de premier plan,
vise à permettre une construction progressive d'un patrimoine tertiaire en phase avec les réalités économiques locales.
Tableau récapitulatif de l'actif Eurêka à Lezennes
| Caractéristiques | Données clés |
|---|---|
Localisation | Lezennes (Métropole Européenne de Lille) |
Nom de l'actif | Eurêka |
Typologie | Bureaux |
Surface totale | 2 520 m² |
Niveaux | R+2 |
Livraison extension | Fin 2021 |
Stationnement | 108 places |
Équipements | Terrasse, local vélo, bornes IRVE |
Certification | BREEAM In-Use Good |
Locataire | Siège social de Saint-Maclou |
Conclusion – Une acquisition tertiaire en phase avec les dynamiques locales
Avec l'acquisition de l'ensemble tertiaire Eurêka à Lezennes, la SCPI NCap Régions renforce son exposition à un territoire identifié pour son dynamisme économique au sein de la Métropole Européenne de Lille. La localisation en première couronne lilloise, l'accessibilité multimodale et l'environnement tertiaire en mutation constituent des éléments structurants de cette opération.
L'actif se distingue également par ses caractéristiques techniques, ses équipements adaptés aux usages actuels et sa certification BREEAM In-Use Good, en cohérence avec les attentes des utilisateurs tertiaires. L'accueil du siège social de Saint-Maclou, acteur national intégré au groupe ADEO, contribue à positionner cet immeuble comme un site pleinement intégré dans le tissu économique régional.
Cette acquisition s'inscrit ainsi dans une logique visant à permettre le développement d'un portefeuille immobilier régional reposant sur des actifs fonctionnels, situés dans des zones à fort potentiel d'usage et occupés par des entreprises disposant d'un ancrage reconnu.
À retenir
- NCap Régions poursuit sa croissance avec l'acquisition d'Eurêka à Lezennes, dans une métropole lilloise en forte dynamique.
- L'actif offre 2 520 m² de bureaux récents (R+2), une accessibilité de premier plan et des équipements modernes (IRVE, local vélo, terrasse, 108 parkings).
- La certification BREEAM In-Use Good et le label ISR de la SCPI soulignent l'orientation ESG de la stratégie, renforcée par des projets comme les panneaux photovoltaïques.
- Le siège social de Saint-Maclou, intégré au Groupe ADEO, sécurise le taux d'occupation (91,8 % au T3 2025) et la visibilité des revenus.
- Avec une capitalisation de plus de 952 M€ fin 2024 et un taux de distribution de 5,72 %, la SCPI confirme son positionnement régional et son pipeline de 200 M€ d'acquisitions pour atteindre 400 M€ fin 2025.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie. La performance dépend notamment du marché immobilier, du taux d'occupation et de la gestion des biens. Il s'agit d'un placement à long terme dont les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.
Conseil de l'expert
La dynamique de la métropole lilloise a toujours été très forte, portée par un tissu de PME-ETI et de grands groupes. L'acquisition d'Eurêka à Lezennes en est une nouvelle illustration : cette métropole attire durablement les entreprises et les investisseurs, ce qui en fait un territoire clé pour les SCPI de rendement. Pour un associé, il est pertinent d'analyser la part d'immobilier lillois dans son allocation, notamment via des véhicules exposés à ces marchés régionaux dynamiques. Pour approfondir le potentiel local, consultez aussi les données marché sur la métropole lilloise.
À lire également :
La SCPI NCap Régions investit dans un actif à Nantes
| Les points importants pour la SCPI NCap Régions | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 5 parts 682.00 € |
| SCPI NCap Régions rendement 2025 | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
