La SCPI NCap Régions renforce sa présence dans la métropole lilloise

Introduction : Une nouvelle étape pour la SCPI NCap Régions

La SCPI NCap Régions poursuit le développement de son patrimoine avec l’acquisition d’un nouvel actif tertiaire à Lezennes, au sein de la Métropole Européenne de Lille. Cet ensemble immobilier, baptisé Eurêka, s’inscrit dans un environnement économique reconnu pour son dynamisme et sa capacité d’attraction auprès des entreprises.

Cette opération s’inscrit dans une logique de consolidation d’un portefeuille immobilier positionné dans des territoires régionaux structurants. Elle illustre une stratégie consistant à permettre une exposition à des actifs tertiaires récents, fonctionnels et situés dans des zones bénéficiant de projets de développement identifiés.

Un actif implanté au cœur de la première couronne lilloise

Un micromarché tertiaire en mutation

L’immeuble Eurêka est situé au cœur de la première couronne de Lille, dans un secteur combinant activités tertiaires, services et commerces. Cette zone bénéficie de la proximité immédiate de plusieurs pôles économiques structurants, notamment :

• Villeneuve-d’Ascq
• Le parc tertiaire Synergie Park
• La Cité Scientifique

Ce micromarché s’inscrit dans une dynamique portée par les projets de développement de la MEL, contribuant à renforcer l’attractivité économique du secteur. La localisation de l’actif vise ainsi à permettre une insertion durable dans un tissu économique en évolution, recherché par les PME et ETI.

Une accessibilité renforcée au sein de la métropole lilloise

Des connexions multiples pour les utilisateurs

L’actif se situe à environ 10 minutes du centre-ville de Lille et à quelques minutes à pied de la station de métro 4 Cantons. Il bénéficie également d’une connexion immédiate aux grands axes routiers, facilitant les déplacements au sein de la métropole.

Les principaux nœuds de transport sont accessibles rapidement :

• Gare de Lille-Flandres : une dizaine de minutes en voiture
• Aéroport de Lille-Lesquin : environ dix minutes en voiture

Cette accessibilité constitue un critère clé pour les utilisateurs tertiaires, en permettant des déplacements fluides pour les collaborateurs comme pour les partenaires externes.

Eurêka : Un ensemble tertiaire conçu pour les usages actuels

Des surfaces de bureaux réparties sur trois niveaux

L’ensemble immobilier Eurêka développe une surface totale de 2 520 m² de bureaux, répartis sur trois niveaux (R+2). Il se compose de bâtiments rénovés complétés par une extension neuve livrée fin 2021.

L’actif intègre plusieurs équipements répondant aux standards actuels du tertiaire :

• Une terrasse
• Un local vélo
• Des bornes de recharge pour véhicules électriques
• 108 places de stationnement

Ces caractéristiques visent à permettre une adéquation avec les attentes des entreprises en matière de confort, de mobilité et de services associés.

Une performance environnementale certifiée

Certification BREEAM In-Use Good

L’immeuble bénéficie de la certification BREEAM In-Use Good, attestant de ses performances environnementales. Cette certification constitue un élément d’attractivité supplémentaire dans un secteur en transformation, où les critères environnementaux prennent une place croissante dans les décisions d’implantation des entreprises.

La prise en compte de ces enjeux vise à permettre une meilleure adéquation entre l’actif et les usages tertiaires contemporains, tout en s’inscrivant dans une approche de gestion durable du patrimoine immobilier.

Un locataire unique : Le siège social de Saint-Maclou

Un acteur national de l’aménagement de l’habitat

L’ensemble immobilier Eurêka accueille le siège social de Saint-Maclou, acteur historique de l’aménagement de l’habitat. L’enseigne est aujourd’hui leader national de la pose de revêtements de sols.

Quelques éléments clés caractérisent ce locataire :

• 145 magasins en France
• 1 500 collaborateurs
• Plus de 5 millions de visites par an

Saint-Maclou est désormais intégré au Groupe ADEO, auquel appartient également Leroy Merlin. La présence de ce locataire vise à permettre une occupation pérenne de l’actif par une entreprise disposant d’un ancrage national.

Une acquisition cohérente avec la stratégie de la SCPI

Un positionnement régional assumé

Cette acquisition à Lezennes illustre une orientation stratégique consistant à renforcer un portefeuille positionné au cœur des dynamiques régionales françaises. L’emplacement aux portes de Lille, la qualité architecturale du site et ses performances techniques constituent des éléments cohérents avec cette approche.

La combinaison entre :

• un emplacement premium,
• un immeuble récent et rénové,
• et un locataire de premier plan,

vise à permettre une construction progressive d’un patrimoine tertiaire en phase avec les réalités économiques locales.

Tableau récapitulatif de l’actif Eurêka à Lezennes

Conclusion – Une acquisition tertiaire en phase avec les dynamiques locales

Avec l’acquisition de l’ensemble tertiaire Eurêka à Lezennes, la SCPI NCap Régions renforce son exposition à un territoire identifié pour son dynamisme économique au sein de la Métropole Européenne de Lille. La localisation en première couronne lilloise, l’accessibilité multimodale et l’environnement tertiaire en mutation constituent des éléments structurants de cette opération.

L’actif se distingue également par ses caractéristiques techniques, ses équipements adaptés aux usages actuels et sa certification BREEAM In-Use Good, en cohérence avec les attentes des utilisateurs tertiaires. L’accueil du siège social de Saint-Maclou, acteur national intégré au groupe ADEO, contribue à positionner cet immeuble comme un site pleinement intégré dans le tissu économique régional.

Cette acquisition s’inscrit ainsi dans une logique visant à permettre le développement d’un portefeuille immobilier régional reposant sur des actifs fonctionnels, situés dans des zones à fort potentiel d’usage et occupés par des entreprises disposant d’un ancrage reconnu.

Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs. Investir en SCPI comporte des risques, dont la perte en capital et une liquidité non garantie. La performance dépend notamment du marché immobilier, du taux d’occupation et de la gestion des biens. Il s’agit d’un placement à long terme dont les revenus potentiels peuvent varier à la hausse comme à la baisse. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des performances futures.

À lire également : 

La SCPI NCap Régions investit dans un actif à Nantes