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- Identifiez les SCPI commerces les plus résilientes en vous basant sur le TDVM : privilégiez les rendements supérieurs à 5 % pour compenser le risque post-Covid.
- Ne vous laissez pas piéger par un rendement artificiellement gonflé : vérifiez si la SCPI est en liquidation ou a versé un dividende exceptionnel avant d’investir.
- Pour sécuriser vos revenus, comparez le TDVM sur 1 an et le prix de part moyen sur 4 trimestres plutôt qu’un seul dividende isolé ou une performance ponctuelle.
- Limitez l’impact de la crise sanitaire sur votre portefeuille en diversifiant entre plusieurs SCPI commerces et zones géographiques (France + Europe).
Les SCPI commerces, typologie historique des investissements de la pierre-papier, représentent 8 % de la capitalisation globale. Suite à une année 2020 inédite marquée par la crise du Covid-19, les SCPI commerces ont été particulièrement fragilisées. En effet, avec la fermeture de l’ensemble des commerces non essentiels pendant une grande partie de l’année 2020, les SCPI ont freiné leurs investissements dans les actifs de commerces. En dépit des contraintes engendrées par la pandémie, les gérants ont su se mobiliser pour accompagner les locataires en difficulté en mettant en place des mesures d’aménagement des loyers (reports, échelonnements, voire même annulations). Les SCPI commerces ont capté 2,15 %1 de la collecte nette globale lors du premier trimestre 2021.
MeilleureSCPI.com a dressé un classement des SCPI commerces selon leur TDVM glissant sur un an. Ce classement porte sur un échantillon de 21 SCPI commerces.
Pour rappel, le TDVM* (Taux de Distribution sur Valeur de Marché) correspond au rapport entre les dividendes distribués sur l’année n et le prix de part moyen sur l’année n. Assimilé au rendement, il s’agit du principal indicateur de performance des SCPI.
SCPI | Société de gestion | TDVM |
6,95 %Â | ||
SCPI Atlantique Pierre 1Â | 6,08 %Â | |
5,64 %Â | ||
5,47 % | ||
5,36 % | ||
5,00 % | ||
4,88 % | ||
4,80 % | ||
4,70 %Â | ||
4,47 % | ||
4,44 % | ||
4,13 % | ||
4,06 % | ||
4,01 % | ||
3,63 % | ||
3,44 % | ||
3,40 % | ||
3,31 % | ||
3,04 % | ||
2,96 % | ||
1,86 % |
1 Source : MeilleureSCPI.comÂ
*Calculé en additionnant les 4 derniers dividendes distribués par la SCPI divisé par le prix moyen de la part sur les 4 derniers trimestres
**SCPI en cours de liquidation, ayant versé un dividende exceptionnel de 18€ suite à la cession d’actifs au cours du 4ème trimestre 2020
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