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SCPI Altixia Commerces : TOF de 90,14 % et stabilité au 1T 2025

Une performance locative robuste dans un contexte exigeant
Au 1er trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces affiche un Taux dâOccupation Financier (TOF) de 90,14 %, tĂ©moignant dâune rĂ©silience locative solide dans un marchĂ© en mutation. GĂ©rĂ©e par Altixia REIM, cette SCPI axĂ©e dans les commerces de proximitĂ© poursuit son positionnement ISR, avec un patrimoine de plus de 105 M⏠rĂ©parti sur lâensemble du territoire français.
Des fondamentaux solides au 31 mars 2025
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
Capitalisation | 107 640 750 ⏠|
Nombre dâassociĂ©s | 1 018 |
Nombre de parts | 530 250 |
Prix de souscription | 203 ⏠/ part |
197,92 ⏠/ part | |
Valeur de reconstitution (31/12/24) | 208,07 ⏠|
Taux de distribution 2024 | 5,10 % |
TRI sur 5 ans | 5,04 % |
TOF | 90,14 % |
TOP (occupation physique) | 94,23 % |
Distribution 1T 2025 | 2,43 ⏠/ part |
Rendement brut moyen | 6,42 % |
Une stratégie toujours axée sur la proximité et le rendement
La SCPI Altixia Commerces continue de miser sur les retail parks et les commerces de pied dâimmeuble, qui reprĂ©sentent respectivement 58 % et 38 % de la valeur vĂ©nale de son patrimoine. Cette stratĂ©gie privilĂ©gie les actifs ancrĂ©s dans la vie quotidienne des consommateurs.
Répartition géographique du patrimoine
- 62 % en régions
- 29 % en Ăle-de-FranceÂ
- 9 % Ă Paris
Typologie des locataires (en surface louée)
- 27 % Ăquipement de la maison
- 26 % Sport et loisirs
- 22 % Restauration
- 9 % Commerce dâalimentation
- 2 % Santé
- 14 % AutresÂ
Un parc immobilier stable sans nouvelle acquisition
Au 31 mars 2025, le patrimoine immobilier dâAltixia Commerces sâĂ©lĂšve Ă 105,7 M⏠avec une surface construite de 44 167 mÂČ, 41 620 mÂČ louĂ©s et 2 547 mÂČ vacantes. Aucune acquisition nâa Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e au cours du trimestre, illustrant une gestion prudente en phase avec le contexte de marchĂ©.
Mouvements locatifs : Stabilité et sécurisation des revenus
Nouvelles signatures et départs au 1T 2025
- ALDI a pris Ă bail 673 mÂČ Ă Noisy-le-Sec, avec un loyer annuel de 132 720 ⏠HT HC pour une durĂ©e ferme de 6 ans. Une franchise de loyer de 6 mois a Ă©tĂ© accordĂ©e.
- Bella Ragazza, Ă ChĂątenay-Malabry, a quittĂ© ses locaux suite Ă une liquidation judiciaire, reprĂ©sentant 99 mÂČ.
Analyse de la vacance locative
La vacance rĂ©elle atteint 9,86 %, Ă laquelle sâajoutent 3,59 % de franchises de loyer accordĂ©es aux nouveaux locataires. Il nây a pas de locaux vacants sous promesse de vente ou en restructuration.
Une distribution alignée et des perspectives de hausse
La distribution brute au 1T 2025 est de 2,43 ⏠par part, intégrant un prélÚvement de 0,16 ⏠sur le report à nouveau (6,67 % du montant distribué). Cette politique permet à la SCPI de maintenir une distribution réguliÚre tout en renforçant sa trésorerie.
Distribution prévisionnelle pour les trimestres suivants
Une distribution identique de 2,43 ⏠est prévue pour le 2e trimestre, avec une perspective de hausse conditionnée à une amélioration continue du TOF.
Ăvolution du capital : StabilitĂ© au 1T 2025
Aucune nouvelle part nâa Ă©tĂ© Ă©mise sur le trimestre. La capitalisation est restĂ©e stable, les nouvelles souscriptions ayant Ă©tĂ© entiĂšrement consacrĂ©es au traitement des demandes de retrait en attente.
- Capitalisation : 107 640 750âŹ
- Nouvelles parts émises au cours du trimestre : 0
- Parts retirées au cours du trimestre : 2 383
- Parts en attente de retrait : 1 302
Le capital nominal demeure Ă 79 537 500 âŹ, loin du plafond statutaire de 500 MâŹ, laissant une marge de manĆuvre significative pour la croissance.
Suppression temporaire du dĂ©lai dâentrĂ©e en jouissance
Dans une optique dâoptimisation de la rentabilitĂ©, Altixia Commercesa supprimĂ© le dĂ©lai dâentrĂ©e en jouissance pour toutes les souscriptions rĂ©alisĂ©es entre le 1er mars et le 31 mai 2025. Cette mesure vise Ă renforcer lâattractivitĂ© de la SCPI pour les nouveaux investisseurs.
Une SCPI labellisĂ©e ISR au service dâun immobilier durable
Altixia Commerces est labellisĂ©e ISR, avec une stratĂ©gie dâinvestissement alignĂ©e sur une consommation plus locale et responsable. La gestion vise Ă privilĂ©gier les locataires de proximitĂ© tout en assurant la pĂ©rennitĂ© des revenus.
Tableau récapitulatif des indicateurs clés au 1T 2025
Indicateur | Donnée |
Taux dâoccupation financier | 90,14 % |
Taux dâoccupation physique | 94,23 % |
Capitalisation | 107 640 750 ⏠|
Nombre dâassociĂ©s | 1 018 |
Nombre de parts | 530 250 |
TRI sur 5 ans | 5,04 % |
Rendement brut immobilier | 6,42 % |
Nombre dâactifs | 22 |
Surface louĂ©e | 41 620 mÂČ |
Surface vacante | 2 547 mÂČ |
Distribution 1T 2025 | 2,43 ⏠|
Suppression délai jouissance | Mars à mai 2025 |
Parts en attente de retrait | 1 302 |

Conclusion
La SCPI Altixia Commerces dĂ©montre une gestion rigoureuse et une soliditĂ© locative avec un TOF Ă 90,14 % malgrĂ© l'absence dâacquisition ce trimestre. Le maintien dâun rendement compĂ©titif et la suppression temporaire du dĂ©lai dâentrĂ©e en jouissance illustrent sa volontĂ© de rester attractive. Dans un marchĂ© en pleine rĂ©organisation, la stratĂ©gie dâimmobilier de proximitĂ© et la labellisation ISR permettent de sâinscrire dans une trajectoire de long terme, tournĂ©e vers la rĂ©silience et la durabilitĂ©.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
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Les points importants pour la SCPI Altixia Commerces | ||
Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 203.00 ⏠|
Investir dans Altixia Commerces |
Ă propos de lâauteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !