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“Excellent”, 165 avis

SCPI Altixia Commerces : TOF de 90,14 % et stabilité au 1T 2025

Publié par Jonathan Dhiver le 21 mai 2025
Mis Ă  jour le 21 mai 2025
4 min. de lecture
scpi-altixia-commerce-tof-de-90-14-pourcent-et-stabilite-au-1t-2025

Une performance locative robuste dans un contexte exigeant

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Altixia Commerces affiche un Taux d’Occupation Financier (TOF) de 90,14 %, tĂ©moignant d’une rĂ©silience locative solide dans un marchĂ© en mutation. GĂ©rĂ©e par Altixia REIM, cette SCPI axĂ©e dans les commerces de proximitĂ© poursuit son positionnement ISR, avec un patrimoine de plus de 105 M€ rĂ©parti sur l’ensemble du territoire français.

Des fondamentaux solides au 31 mars 2025

Indicateur

Valeur au 31/03/2025

Capitalisation

107 640 750 €

Nombre d’associĂ©s

1 018

Nombre de parts

530 250

Prix de souscription

203 € / part

Valeur de retrait

197,92 € / part

Valeur de reconstitution (31/12/24)

208,07 €

Taux de distribution 2024

5,10 %

TRI sur 5 ans

5,04 %

TOF

90,14 %

TOP (occupation physique)

94,23 %

Distribution 1T 2025

2,43 € / part

Rendement brut moyen

6,42 %

Une stratégie toujours axée sur la proximité et le rendement

La SCPI Altixia Commerces continue de miser sur les retail parks et les commerces de pied d’immeuble, qui reprĂ©sentent respectivement 58 % et 38 % de la valeur vĂ©nale de son patrimoine. Cette stratĂ©gie privilĂ©gie les actifs ancrĂ©s dans la vie quotidienne des consommateurs.

Répartition géographique du patrimoine

  • 62 % en rĂ©gions
  • 29 % en Île-de-France 
  • 9 % Ă  Paris

Typologie des locataires (en surface louée)

  • 27 % Équipement de la maison
  • 26 % Sport et loisirs
  • 22 % Restauration
  • 9 % Commerce d’alimentation
  • 2 % SantĂ©
  • 14 % Autres 

Un parc immobilier stable sans nouvelle acquisition

Au 31 mars 2025, le patrimoine immobilier d’Altixia Commerces s’élĂšve Ă  105,7 M€ avec une surface construite de 44 167 mÂČ, 41 620 mÂČ louĂ©s et 2 547 mÂČ vacantes. Aucune acquisition n’a Ă©tĂ© rĂ©alisĂ©e au cours du trimestre, illustrant une gestion prudente en phase avec le contexte de marchĂ©.

Mouvements locatifs : Stabilité et sécurisation des revenus

Nouvelles signatures et départs au 1T 2025

  • ALDI a pris Ă  bail 673 mÂČ Ă  Noisy-le-Sec, avec un loyer annuel de 132 720 € HT HC pour une durĂ©e ferme de 6 ans. Une franchise de loyer de 6 mois a Ă©tĂ© accordĂ©e.
  • Bella Ragazza, Ă  ChĂątenay-Malabry, a quittĂ© ses locaux suite Ă  une liquidation judiciaire, reprĂ©sentant 99 mÂČ.

Analyse de la vacance locative

La vacance rĂ©elle atteint 9,86 %, Ă  laquelle s’ajoutent 3,59 % de franchises de loyer accordĂ©es aux nouveaux locataires. Il n’y a pas de locaux vacants sous promesse de vente ou en restructuration.

Une distribution alignée et des perspectives de hausse

La distribution brute au 1T 2025 est de 2,43 € par part, intĂ©grant un prĂ©lĂšvement de 0,16 € sur le report Ă  nouveau (6,67 % du montant distribuĂ©). Cette politique permet Ă  la SCPI de maintenir une distribution rĂ©guliĂšre tout en renforçant sa trĂ©sorerie.

Distribution prévisionnelle pour les trimestres suivants

Une distribution identique de 2,43 € est prĂ©vue pour le 2e trimestre, avec une perspective de hausse conditionnĂ©e Ă  une amĂ©lioration continue du TOF.

Évolution du capital : StabilitĂ© au 1T 2025

Aucune nouvelle part n’a Ă©tĂ© Ă©mise sur le trimestre. La capitalisation est restĂ©e stable, les nouvelles souscriptions ayant Ă©tĂ© entiĂšrement consacrĂ©es au traitement des demandes de retrait en attente.

  • Capitalisation : 107 640 750€
  • Nouvelles parts Ă©mises au cours du trimestre : 0
  • Parts retirĂ©es au cours du trimestre : 2 383
  • Parts en attente de retrait : 1 302

Le capital nominal demeure à 79 537 500 €, loin du plafond statutaire de 500 M€, laissant une marge de manƓuvre significative pour la croissance.

Suppression temporaire du dĂ©lai d’entrĂ©e en jouissance

Dans une optique d’optimisation de la rentabilitĂ©, Altixia Commercesa supprimĂ© le dĂ©lai d’entrĂ©e en jouissance pour toutes les souscriptions rĂ©alisĂ©es entre le 1er mars et le 31 mai 2025. Cette mesure vise Ă  renforcer l’attractivitĂ© de la SCPI pour les nouveaux investisseurs.

Une SCPI labellisĂ©e ISR au service d’un immobilier durable

Altixia Commerces est labellisĂ©e ISR, avec une stratĂ©gie d’investissement alignĂ©e sur une consommation plus locale et responsable. La gestion vise Ă  privilĂ©gier les locataires de proximitĂ© tout en assurant la pĂ©rennitĂ© des revenus.

Tableau récapitulatif des indicateurs clés au 1T 2025

Indicateur

Donnée

Taux d’occupation financier

90,14 %

Taux d’occupation physique

94,23 %

Capitalisation

107 640 750 €

Nombre d’associĂ©s

1 018

Nombre de parts

530 250

TRI sur 5 ans

5,04 %

Rendement brut immobilier

6,42 %

Nombre d’actifs

22

Surface louée

41 620 mÂČ

Surface vacante

2 547 mÂČ

Distribution 1T 2025

2,43 €

Suppression délai jouissance

Mars Ă  mai 2025

Parts en attente de retrait

1 302

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Conclusion

La SCPI Altixia Commerces dĂ©montre une gestion rigoureuse et une soliditĂ© locative avec un TOF Ă  90,14 % malgrĂ© l'absence d’acquisition ce trimestre. Le maintien d’un rendement compĂ©titif et la suppression temporaire du dĂ©lai d’entrĂ©e en jouissance illustrent sa volontĂ© de rester attractive. Dans un marchĂ© en pleine rĂ©organisation, la stratĂ©gie d’immobilier de proximitĂ© et la labellisation ISR permettent de s’inscrire dans une trajectoire de long terme, tournĂ©e vers la rĂ©silience et la durabilitĂ©.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire Ă©galement : 

SCPI Altixia Commerces : Nouvelle signature Ă  ChĂątenay-Malabry


Les points importants pour la SCPI Altixia Commerces
Type de support SCPI Société Civile de Placement
Immobilier
CatĂ©gorie Commerce SCPI de rendement Minimum de souscription 10 parts 203.00 €
Investir dans Altixia Commerces

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À propos de l’auteur

Jonathan Dhiver

Jonathan Dhiver

J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financiÚre, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de cÎté dÚs le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !

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