SCPI Atream Hôtels : 305,1 M€ de capitalisation au 1T 2025

SCPI Atream Hôtels : un cap stratégique franchi au 1er trimestre 2025

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Atream Hôtels a dépassé le seuil symbolique des 300 millions d’euros de capitalisation, atteignant précisément 305 139 000 €. Cette étape marque une nouvelle phase dans la croissance de cette société civile de placement immobilier spécialisée dans l’immobilier hôtelier européen.

Avec un taux d’occupation financier à 100 %, un taux de recouvrement des loyers à 99,9 % et un acompte brut trimestriel de 11,87 € par part, la SCPI maintient ses fondamentaux solides. Le taux de distribution annualisé brut s’élève à 4,75 % pour ce premier trimestre.

Chiffres clés au 1er trimestre 2025

Un patrimoine diversifié dans 4 pays européens

Répartition géographique des actifs

La SCPI Atream Hôtels est exclusivement investie dans le secteur hôtelier et touristique, réparti dans quatre pays européens :

• France : 33 %
• Allemagne : 30 %
• Belgique : 23 %
• Pays-Bas : 14 %

Le portefeuille d’ATREAM Hôtels comprend 22 actifs totalisant 2 481 chambres.

Typologie des actifs

• Hôtels : 71 %
• Autres types d'hébergements touristiques (Villages vacances et résidences de tourisme) : 29 %

Ces actifs sont gérés sous 14 enseignes reconnues telles que Center Parcs, Nemea, Pierre & Vacances, NH Hotels ou Hampton by Hilton, permettant une stratégie de commercialisation optimisée.

Activité trimestrielle : Stabilité et évolution réglementaire

Aucune acquisition ni cession sur la période

Au cours du 1T 2025, aucune acquisition ni cession n’a été enregistrée. L’actualité majeure du trimestre concerne la transformation du fonds De Eemhof Invest – véhicule néerlandais détenant un Center Parcs – en SCI de droit français, à la suite de l’évolution du régime fiscal néerlandais (fin du statut FBI).

Revenus et fiscalité

• 90 % des revenus perçus par la SCPI sont des revenus fonciers, le solde provenant des produits financiers.
• 63 % des revenus sont issus de sources étrangères, notamment en Belgique, Allemagne et Pays-Bas, bénéficiant des conventions fiscales en vigueur pour éviter la double imposition.

Une démarche ESG en progression

Dans le cadre de son deuxième cycle ISR, la SCPI Atream Hôtels a lancé une cartographie climatique de ses actifs à l’aide de l’outil R4RE. 
Objectif : Identifier les expositions aux aléas climatiques (inondations, chaleur extrême…) et anticiper les actions d’adaptation et de résilience.

Cette démarche s’inscrit dans une stratégie de préservation de la valeur des actifs sur le long terme, un enjeu clé pour les investisseurs.

Analyse des marchés hôteliers ciblés

Allemagne

• +1,6 % de croissance du RevPAR, atteignant 56,2 € HT
• Hausse de l’occupation à 56,3 %
• Dynamisme dans les grandes villes comme Francfort et Munich

Belgique

• RevPAR : +3,4 %, à 65,3 € HT
• Augmentation du taux d’occupation à 58,2 %
• Légère baisse du prix moyen à 112,30 € HT

Pays-Bas

• RevPAR en hausse de 2,2 %, à 75,2 € HT
• Taux d’occupation : 60,3 %
• Prix moyen : 124,8 € HT

France

• RevPAR en hausse de 3,3 %, à 61,5 € HT
• Croissance notable à Lyon (+24,2 %) et Paris (+6,1 %)
• Stimulation par les événements culturels et salons professionnels

Une dynamique de collecte maîtrisée

Au 1er trimestre 2025 :

• 7 512 parts ont été souscrites, pour une collecte nette de 5 803 800 €
• Le prix de souscription reste stable à 1 000 €, avec une valeur de retrait de 900 €

Focus sur la répartition du patrimoine

Conclusion : Des fondamentaux solides pour 2025

La SCPI Atream Hôtels s’inscrit dans une phase de stabilisation, après des années de reprise marquée post-Covid. Elle bénéficie de taux d’occupation excellents, d’un patrimoine géographiquement diversifié et d’une gestion attentive aux enjeux climatiques.

Le franchissement des 305 M€ de capitalisation, combiné à un rendement annualisé de 4,75 %, illustre la capacité de cette SCPI à maintenir un équilibre entre performance et gestion prudente dans un contexte macroéconomique encore incertain.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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