SCPI Capiforce : 3 343 associés au 1er trimestre 2025

Une capitalisation en progression pour la SCPI Capiforce

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Capiforce, gérée par FIDUCIAL Gérance, affiche des indicateurs robustes, confirmant la dynamique enclenchée en 2024. Avec 3 343 associés et une capitalisation de 81,2 M€, la SCPI continue de bénéficier de la confiance des investisseurs. Cette croissance s’inscrit dans un contexte économique plus stable, marqué par un apaisement des tensions sur les taux d’intérêt et une reprise progressive du marché immobilier.

Chiffres clés de la SCPI Capiforce au 1T 2025

Un patrimoine immobilier bien réparti et solide

Répartition géographique

La SCPI Capiforce présente une diversification régionale équilibrée :

• Régions : 50,1 %
• Paris : 29,5 %
• Île-de-France (hors Paris) : 20,4 %

Répartition par typologie d’actifs

Le portefeuille de Capiforce  est majoritairement composé de locaux commerciaux, représentant plus de 70 % des surfaces, confirmant l’orientation vers des actifs de proximité :

• Locaux commerciaux : 70,2 %
• Bureaux : 19,2 %
• Locaux d’activité : 10,4 %
• Locaux d’habitation : 0,2 %

Données patrimoniales

• Nombre d’immeubles : 90
• Surface totale : 49 967 m²
• Nombre de locataires : 141
• Loyers quittancés (HT/an) : 7,8 M€

Une gestion active et rigoureuse

Au cours du 1er trimestre 2025, FIDUCIAL Gérance a mené une gestion locative dynamique :

• 37 baux signés, dont 28 effectifs dès le trimestre
• 20 avenants de renouvellement de bail conclus
• 282 redditions de charges réalisées
• 67 chantiers d’investissement lancés pour plus de 8 M€
• 63 chantiers de réparations significatives pour près de 1 M€

Nouveaux baux et relocations

Total loyers annuels HT issus des nouvelles locations : 250 012 €

Libérations

Total des libérations du trimestre en loyers H.T. / an : 57 153 €

Revenu distribué et perspectives de rendement

Distribution 2025

Activité d’investissement et arbitrages

Aucune acquisition n’a été finalisée ce trimestre, bien que plusieurs dossiers aient été étudiés. En parallèle, des offres de rachat ont été reçues pour :

• Trignac (44) – via un mandat de vente
• Actifs parisiens : rue de Paradis (10e), rue Jonquière (17e) et avenue Simon Bolivar (19e)

Ces projets sont en cours de négociation, avec des prix supérieurs aux valeurs d’expertise et valeurs nettes comptables, ce qui pourrait soutenir la performance 2025 en cas de réalisation.

Marché des parts et liquidité

Marché secondaire

• Prix moyen d’exécution : 190,87 €
• Prix acquéreur moyen : 211,86 €
• Parts en attente de retrait : 3 120

Marché de gré à gré

75 parts ont été échangées hors marché au 1T 2025.

Perspectives pour 2025

• La SCPI Capiforce continue de s’appuyer sur :
• Une gestion prudente et sélective des investissements
• Une stratégie axée sur la proximité locative et les actifs résilients
• Un patrimoine équilibré, stable et diversifié

La stabilité des loyers et le bon taux d’occupation renforcent la capacité de la SCPI à maintenir une distribution attractive. Dans un marché immobilier en mutation, l'approche patiente et disciplinée de FIDUCIAL Gérance semble bien adaptée aux enjeux actuels.

Conclusion

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Capiforce confirme sa solidité opérationnelle, avec une activité locative soutenue, une base d’associés stable et une gestion rigoureuse du patrimoine. La stratégie de long terme reste inchangée : privilégier des actifs diversifiés, bien situés et adaptés aux besoins du marché. Cette orientation permet de naviguer avec résilience dans un contexte économique en transition.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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