SCPI Elialys : Dividende brut de 2,75 € au 1er trimestre 2025

Un début d’année solide pour la SCPI européenne de la péninsule ibérique

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Elialys, gérée par Advenis REIM, a procédé à la distribution d’un dividende brut de 2,75 € par part. Cette performance s’inscrit dans la continuité d’un dernier trimestre 2024 dynamique, marqué par une hausse des valeurs de part. La SCPI affiche ainsi une valeur de réalisation de 178,16 € par part et une valeur de reconstitution de 216,33 € par part*, pour un prix de souscription fixé à 200 € depuis le 1er janvier 2025. Cette évolution fait suite à la division par cinq de la valeur nominale de la part, accompagnée d’une multiplication équivalente du nombre de parts, adoptée lors de l’Assemblée Générale du 3 juin 2024, afin de faciliter l’accès à l’investissement et d’encourager l’épargne programmée.

Chiffres clés du 1er trimestre 2025

Une SCPI bien ancrée en Europe du Sud

Une stratégie tournée vers la péninsule ibérique

Advenis REIM poursuit le développement du portefeuille d’Elialys avec un ancrage fort en Espagne et au Portugal, deux économies qui affichent une résilience économique notable en 2025 :

• +2,7 % de croissance du PIB pour l’Espagne (avec +0,6 % sur le seul T1) ;
• +1,9 % pour le Portugal.

Ces dynamiques soutiennent un marché immobilier attractif, notamment dans les segments du commerce, de l’hôtellerie et de la logistique, qui constituent les cibles principales de la SCPI.

Un patrimoine diversifié et de qualité

Répartition géographique et typologique

Au 31 mars 2025, la SCPI Elialys détient 11 immeubles répartis entre :

• Espagne : 9 actifs (Barcelone, Madrid, Saragosse, Valladolid, Grenade)
• Portugal : 2 actifs (Porto, Torres Vedras)

Typologies d’actifs (en valeur vénale) :

• Bureaux : 73,33 %
• Hôtels : 13,15 %
• Logistique : 5,29 %
• Retail : 0,04 %
• Médical : 4,32 %
• Archive : 3,87 %

Cette diversification permet à Elialys de capter différentes dynamiques de marché tout en maintenant une exposition prudente aux risques sectoriels.

Une activité locative dynamique

Taux d’occupation en forte hausse

Le taux d’occupation financier (TOF) atteint 98,24 % au T1 2025, en progression de 70 points de base par rapport au trimestre précédent. Cette amélioration reflète :

• Une gestion active des baux ;
• Deux relocations sur 286 m² générant un loyer annuel de 34 656 € ;
• L’absence de congés ou de départs locatifs sur le trimestre ;
• Une vacance limitée à 1 028 m², représentant un potentiel de loyer annuel de 123 648 €.

Le WALT (durée moyenne restante des baux) est de 7,29 ans, et le WALB (durée moyenne ferme) est de 6,72 ans, traduisant une bonne visibilité locative.

Une dynamique de collecte soutenue

Multiplication des parts et augmentation du nombre d’associés

Avec plus de 15 000 parts souscrites au 1T 2025, contre 7 552 au trimestre précédent, Elialys affiche une accélération marquée de la collecte. Cette dynamique est notamment facilitée par :

• Le passage de la valeur unitaire de part de 1 000 € à 200 € ;
• Une meilleure accessibilité via des solutions comme l’épargne programmée ou le réinvestissement des dividendes ;
• L’absence de parts en attente de retrait, signal d’une liquidité bien maîtrisée.

Une SCPI engagée sur le plan ESG

Label ISR et actions concrètes

Depuis février 2022, Elialys bénéficie du label ISR, renouvelé pour trois années supplémentaires jusqu’en 2028. La SCPI applique une démarche "Best-in-progress", favorisant l’amélioration continue des actifs.

ESG : 5 actions notables au 1T 2025

• Obtention de deux certifications BREEAM-in-Use "Very Good" sur les actifs de Saragosse et Kantar (environnement).
• Installation de compteurs intelligents pour un suivi énergétique plus précis.
• Mise en œuvre de travaux d’amélioration énergétique à hauteur de 24 020 €.

Focus fiscalité et rendement

Un rendement net optimisé par les conventions fiscales

Le dividende brut de 2,75 € par part prend en compte une part de fiscalité étrangère de 0,43 €, soit environ 0,90 %. Grâce aux conventions fiscales entre la France, l’Espagne et le Portugal, les investisseurs peuvent bénéficier de mécanismes d’atténuation de la double imposition, sous forme de crédit d’impôt ou d’exonération (selon le statut fiscal).

Perspectives 2025 : Croissance et discipline

Dans un environnement encore incertain en Europe, Elialys s’appuie sur :

• La croissance stable de la péninsule ibérique ;
• Une stratégie d’acquisition disciplinée ;
• Un engagement ESG renforcé ;
• Une gestion active des locataires et des actifs.

La société de gestion prévoit de poursuivre ses investissements dans des zones urbaines stratégiques et sur des typologies à fort potentiel, tout en maîtrisant son endettement (actuellement à 19,36 %).

Conclusion

La SCPI Elialys démontre au 1er trimestre 2025 une stabilité de rendement, une gestion locative efficace et un ancrage territorial pertinent en Europe du Sud. La progression de la collecte, l’absence de vacance structurelle, l'engagement ISR renouvelé et une politique d’investissement rigoureuse confirment sa capacité à faire face aux évolutions du marché immobilier tout en créant de la valeur sur le long terme.

* Sous réserve de leur approbation par l’Assemblée Générale annuelle

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI : Eden labellisée ISR, Eurovalys et Elialys renouvelées