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SCPI Épargne Pierre : 2,64 €/part versés au 1er trimestre 2025
Une distribution stable dans un contexte de marché exigeant
La SCPI Épargne Pierre, gérée par ATLAND Voisin, affiche une distribution de 2,64 €/part pour le 1er trimestre 2025, complétée d’une plus-value de 0,12 €, soit un total de 2,76 €/part. Ce niveau de versement témoigne d’une stratégie de continuité dans la performance, dans un environnement encore marqué par des incertitudes sur le marché de l’immobilier d’entreprise.
Des revenus réguliers pour la sixième année consécutive
La SCPI vise une stabilité des revenus en 2025, pour la sixième année consécutive (objectif non garanti). Cette constance repose sur plusieurs fondements solides :
- Un taux d’occupation financier élevé à 94,82 % au 31 mars 2025
- Une diversification sectorielle et géographique
- Une stratégie patrimoniale orientée long terme
La régularité des distributions traduit une volonté de maintenir un profil rendement-risque équilibré, malgré les évolutions structurelles du marché immobilier.
Chiffres clés
Indicateur | Données au 31 mars 2025 |
Distribution T1 2025 | 2,64 € + 0,12 € de plus-value |
Taux d’occupation financier | 94,82 % |
Capitalisation | 2 758 387 840 € |
Prix de souscription | 208 €/ part |
Collecte nette T1 | 24 659 024 € |
Collecte brute T1 | 34 798 400 € |
Nombre d’associés | 51 439 |
Nombre d’immeubles | 410 |
Nombre de baux | 1 030 |
Une stratégie durable et ISR renouvelée
Labellisée ISR depuis mai 2021, la SCPI Épargne Pierre poursuit son engagement en faveur de l’immobilier responsable, avec un renouvellement du label en 2024. La stratégie ISR s’illustre par :
- L’installation de bornes de recharge électrique
- La mise en place de systèmes de pilotage technique
- Des travaux d’isolation et de favorisation de la biodiversité
L’enveloppe de 30 M€ prévue pour des travaux d’amélioration énergétique concerne des actifs pour lesquels les locataires sont prêts à accepter une hausse de loyer contre des gains de confort et de performance énergétique. Ces investissements seront déployés sur trois ans, renforçant la résilience à long terme du patrimoine.
Une diversification assumée, un positionnement solide
Répartition sectorielle (au 31/03/2025)
Secteur | Poids dans le patrimoine |
49,09 % | |
29,09 % | |
Activités / Entrepôts | 8,38 % |
4,92 % | |
Tourisme / Hôtels | 8,36 % |
Résidentiel / Alternatif | 0,16 % |
Répartition géographique
Région | Poids dans le patrimoine |
Paris / Île-de-France | 28,32 % |
Nord-Ouest | 17,28 % |
Sud-Ouest | 14,98 % |
Nord | 12,80 % |
Sud-Est | 12,55 % |
Nord-Est | 14,07 % |
Ce portefeuille équilibré offre une mutualisation efficace des risques locatifs et géographiques.
Activité locative du trimestre : stabilité et rotation maîtrisée
Durant le 1er trimestre 2025, Épargne Pierre a enregistré plusieurs mouvements notables :
Principales entrées de locataires
- Le Mans (retail park) – locataire : LT Le Mans (Le Triangle)
- Saint-Jean-de-Védas – locataire : SANBRO (Alain Afflelou)
- Schiltigheim – locataire : Rydge Conseil (KPMG)
- Montpellier – secteur santé/éducation : INITS
- Les Clayes-sous-Bois – locataire : Quick Gestion
Principales sorties de locataires
- Villepinte – NGE Génie Civil
- Lesquin – Euromaster
- Mulhouse – Accenture
- Longuenesse – Crédit Agricole
- Montpellier – Fin de garantie locative
La rotation s’inscrit dans une gestion proactive des baux et participe à la pérennité des revenus.
Résultats financiers et TRI
Indicateur | Valeur |
Taux de distribution prévisionnel 2025 | 5,20 % - 5,30 % (non garanti) |
Taux de distribution 2024 | 5,28 % |
TRI 10 ans 2024 | 5,45 % |
Distribution 2024 (par part) | 10,98 € |
Valeur IFI 2025 (résidents France) au 31/12/2024 | 174,95 € |
Prix de retrait | 187,20 € / part |
Le TRI de 5,45 % sur 10 ans confirme la régularité de la performance globale, en intégrant à la fois rendement locatif et évolution de la valeur de part.
Aucune acquisition au 1er trimestre, mais des cessions ciblées
Cessions réalisées au T1 2025
Adresse | Surface | Prix de vente | Typologie |
Les Herbiers (85) | 244 m² | 175 000 € | Bureaux / Boutiques |
Rennes (35) – partielle | 76 m² | 110 000 € | Activités |
Total | 320 m² | 285 000 € |
|
Ces cessions s’inscrivent dans une logique d’arbitrage patrimonial raisonné, visant à améliorer la qualité globale du portefeuille.
Capitalisation, collecte et parts
Période | Capitalisation (€) | Collecte nette (€) |
31/12/2024 | 2 733 728 816 € | 25 246 624 € |
31/03/2025 | 2 758 387 840 € | 24 659 024 € |
Le nombre de parts en attente de retrait est nul au 31 mars 2025, témoignant d’une liquidité préservée sur le marché primaire.
Une SCPI orientée long terme
Avec une valorisation stable de la part (208 €), aucune revalorisation en 2024, et un taux d’endettement contenu à 11,7 %, Épargne Pierre poursuit sa trajectoire en tant que SCPI de référence sur le marché français.
Conclusion
La SCPI Épargne Pierre poursuit son cap en 2025 avec une distribution conforme aux attentes pour le 1er trimestre. En dépit d’un marché en recomposition, la SCPI s’appuie sur des fondamentaux solides : diversification, taux d’occupation élevé, gestion ISR active et investissements ciblés. La publication de son rapport extra-financier prévue en juillet 2025 permettra d’en savoir plus sur sa trajectoire ESG.
Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
À lire également :
SCPI d'ATLAND Voisin : Résultats 2024 solides et perspectives 2025
| Les points importants pour la SCPI Epargne Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 208.00 € |
| Epargne Pierre (SCPI rendement) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
