SCPI Iroko Zen : 7,14 % de taux de distribution en 2025

L'année 2025 marque une nouvelle étape dans le développement de la SCPI Iroko Zen, avec une performance qui s'inscrit dans la continuité des exercices précédents. Dans un contexte immobilier européen contrasté, marqué par des tensions commerciales et une résilience économique encourageante, la SCPI poursuit une trajectoire caractérisée par la régularité, la diversification et une gestion rigoureuse du patrimoine.

Pour la cinquième année consécutive, la SCPI affiche une Performance Globale Annuelle supérieure à 7 %, confirmant la cohérence de son positionnement depuis son lancement en 2020. En 2025, cette performance globale atteint 8,13 %, portée par un taux de distribution de 7,14 % et une revalorisation du prix de part intervenue au cours de l'année.

SCPI Iroko Zen : une stratégie européenne assumée

En 2025, la SCPI Iroko Zen gère un patrimoine composé de 173 actifs répartis dans 7 secteurs d'activité et implantés en Europe, avec une présence notable aux Pays-Bas, en Irlande, au Royaume-Uni, en Espagne, en Allemagne et dans d'autres pays européens. 

Cette implantation européenne constitue l'un des piliers de la stratégie mise en œuvre depuis 2020, avec une volonté affirmée de ne pas concentrer le risque sur un seul marché immobilier. Cette diversification géographique vise à permettre une meilleure répartition des sources de revenus locatifs, tout en s'adaptant aux cycles immobiliers propres à chaque pays.

Elle contribue également à renforcer la résilience du portefeuille face aux évolutions économiques locales, comme en témoigne un taux d'occupation financier proche de 99 % en 2025. Les acquisitions récentes, dont un hôtel 4 étoiles situé à Grenade, élargissent le spectre sectoriel vers l'hôtellerie, en complément des bureaux et commerces, renforçant ainsi la mutualisation des risques.

Une gestion fondée sur la rigueur depuis 2020

Depuis son origine, la SCPI Iroko Zen s'appuie sur une ligne directrice claire : gérer avec rigueur et conviction un parc immobilier paneuropéen. Cette approche se traduit par une sélection d'actifs exigeante, tant en matière d'emplacement que de potentiel locatif.

La gestion active du patrimoine constitue un élément central de cette stratégie, avec une attention portée à la qualité des immeubles détenus et à leur capacité à s'inscrire durablement dans les usages immobiliers européens. Les rendements à l'acquisition, souvent compris entre 7 % et 8 % , soutiennent cette dynamique.

Une performance globale annuelle de 8,13 % en 2025

Décomposition de la performance 2025

La Performance Globale Annuelle 2025 de la SCPI Iroko Zen s'établit à 8,13 %. Elle repose sur deux composantes clairement identifiées :

• 7,14 % de taux de distribution en 2025
• +0,99 % de hausse du prix de part au 01/08/2025

Cette combinaison illustre la capacité de la SCPI à offrir à la fois une distribution régulière et une évolution maîtrisée de la valeur de la part. 

Un prix de part toujours décoté

Le prix de part de la SCPI Iroko Zen s'établit à 204 €. Ce niveau reste décoté de 4,63 % par rapport à la valeur de reconstitution, fixée à 213,90 €.

Cet écart traduit une situation où le prix de souscription demeure inférieur à la valeur économique du patrimoine reconstitué, élément suivi de près par les investisseurs attentifs aux équilibres de valorisation. La revalorisation de 0,99 % (de 202 € à 204 €) confirme une dynamique positive.

Une dynamique d'investissement soutenue en 2025

41 acquisitions réalisées sur l'exercice

L'année 2025 se distingue par une activité d'investissement particulièrement soutenue. La SCPI Iroko Zen a réalisé 41 acquisitions sur l'exercice témoignant d'un déploiement actif des capitaux collectés.

Cette dynamique reflète la capacité de la société de gestion Iroko à identifier des opportunités immobilières sur plusieurs marchés européens, tout en respectant les critères définis dans sa stratégie. 

630 M€ investis en 2025

Le volume investi en 2025 atteint 630 M€, confirmant l'ampleur des opérations menées sur l'année. Ce montant illustre le développement du portefeuille immobilier et la structuration progressive de la SCPI autour d'un nombre croissant d'actifs.

L'objectif reste de permettre une mutualisation efficace des risques locatifs et immobiliers, grâce à un patrimoine diversifié tant par la géographie que par la nature des actifs détenus.

Tableau récapitulatif des principaux indicateurs 2025

*Performance Globale Annuelle intégrant le taux de distribution et l'évolution du prix de part.

Iroko Zen dans l'écosystème des SCPI Iroko

Une performance durable sur cinq années consécutives

Avec une Performance Globale Annuelle supérieure à 7 % pour la cinquième année consécutive (confirmée pour 2021-2024 et prolongée en 2025), la SCPI Iroko Zen s'inscrit dans une dynamique de continuité. Cette constance témoigne de la stabilité du modèle mis en place depuis 2020, dépassant systématiquement l'objectif non garanti de 6 %.

Conclusion

La SCPI Iroko Zen démontre en 2025 une résilience exemplaire dans un marché immobilier européen exigeant, grâce à une stratégie de diversification paneuropéenne, une gestion rigoureuse et une performance globale de 8,13 % dopée par un taux de distribution de 7,14 %.

Avec un prix de part décoté à 204 €, 41 acquisitions et 630 M€ investis, elle confirme son attractivité pour les investisseurs en quête de rendement régulier et de mutualisation des risques. Ces résultats passés ne préjugent pas des performances futures, mais soulignent la pertinence d'un modèle éprouvé.

Les performances passées ne présagent pas des performances futures. La performance globale annuelle peut ne pas être représentative de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance.