SCPI NEWGEN : une nouvelle opération stratégique au cœur de la logistique néerlandaise

La SCPI NEWGEN, gérée par Aroxys, poursuit son développement accéléré avec une troisième acquisition majeure : un centre logistique de 5 400 m² situé à Hoorn, aux Pays-Bas, loué à Albert Heijn, leader du marché des supermarchés néerlandais comptant plus de 1 276 magasins. Cette opération, réalisée pour 2,785 M€ net vendeur avec un rendement acte en main de 8,3 %, illustre l'évolution stratégique du véhicule vers une diversification sectorielle et paneuropéenne, tout en visant un objectif de distribution annuel cible de 7 % (non garanti). Lancée en juin 2025 et labellisée ELTIF, la SCPI NEWGEN démontre une capacité d'exécution rapide, passant des commerces à la logistique en moins d'un an^[6][7][8].

Une acquisition logistique aux Pays-Bas : un actif de 5 400 m² loué à un locataire de premier plan

Cette troisième opération marque l'entrée de la SCPI NEWGEN sur le segment logistique, un secteur clé lié à la distribution alimentaire et aux chaînes d'approvisionnement. L'actif, un centre de distribution de 5 400 m², est occupé par Albert Heijn, première chaîne de supermarchés aux Pays-Bas, permettant une visibilité locative élevée grâce à la solidité du locataire.

Une localisation stratégique à Hoorn

Hoorn, située à environ 30 minutes au nord d'Amsterdam, bénéficie d'un environnement logistique structuré avec une excellente connectivité via les axes routiers A7 et N23, ainsi qu'une proximité immédiate d'un pôle industriel établi. Cette implantation favorise les flux de marchandises et renforce l'attractivité de l'actif pour les activités de distribution, dans un contexte où les Pays-Bas excellent en infrastructures logistiques européennes.

Les caractéristiques clés de l'opération NEWGEN

L'investissement s'articule autour d'un actif logistique considéré comme stratégique pour la distribution alimentaire néerlandaise.

• Localisation : Hoorn (Pays-Bas), zone à forte accessibilité.
• Surface : 5 400 m², adaptée aux besoins logistiques modernes.
• Locataire : Albert Heijn, leader national avec une présence massive.
• Volume d'investissement : 2,785 M€ net vendeur.
• Rendement acte en main : 8,3 %.

Cette structure dite "core" cible des actifs stables, minimisant les risques tout en captant des opportunités à haut rendement^[3].

Une diversification vers la logistique pour la SCPI NEWGEN

Après deux acquisitions commerciales – un local de 189 m² à Bréda (rendement AEM de 8,20 %, locataire : Eyes + More) et un autre à Hoofddorp –, cette opération logistique diversifie le portefeuille^[5][6][7].

Elle permet notamment de :

• Diversifier les sources de revenus en ajoutant un actif logistique à dominante alimentaire.
• Élargir l'exposition sectorielle, en passant des commerces de détail à la logistique.
• Renforcer la résilience du véhicule face aux différents cycles immobiliers.

Cette évolution vers la logistique constitue une étape importante pour un véhicule encore jeune, qui cherche à combiner rendement et mutualisation des risques.

Une stratégie paneuropéenne en construction

La SCPI NEWGEN adopte une approche sélective sur 1 à 3 marchés initiaux (les Pays-Bas en tête), visant les segments commerces, bureaux, logistique et santé pour bâtir un portefeuille équilibré géographiquement et sectoriellement^[6].

Cette troisième opération, annoncée fin mars 2026, confirme une dynamique de déploiement rapide et une volonté de se positionner sur des marchés européens jugés liquides et profonds^[1][2][3][5].

Un locataire solide au cœur de la stratégie : Albert Heijn

Albert Heijn, avec ses 1 276 magasins, offre une solidité financière et une occupation stratégique du site, assurant stabilité des loyers et visibilité sur la gestion à long terme^[1][2][3].

La combinaison d'un locataire premium et d'un site clé pour la distribution régionale génère une visibilité locative élevée, élément essentiel pour un actif d'immobilier logistique.

Une opération en ligne avec les objectifs de rendement

Le rendement AEM de 8,3 % soutient l'objectif de distribution non garanti de 7 % annuel, sous réserve des hypothèses de marché (performance locative, valorisation)^[1][2][3][5].

Une dynamique de développement soutenue

Aroxys confirme sa capacité à identifier des opportunités ciblées sur les marchés européens, avec une montée en charge progressive du portefeuille : trois actifs acquis en moins d'un an^[1][5][6][8].

Cette trajectoire renforce la présence néerlandaise de la SCPI NEWGEN tout en préparant une expansion plus large vers d'autres pays et classes d'actifs.

Conclusion : une étape structurante pour la SCPI NEWGEN

Cette acquisition à Hoorn représente une étape pivot pour la SCPI NEWGEN, intégrant la logistique à un portefeuille naissant et consolidant une stratégie paneuropéenne diversifiée^[1][2][3][5].

Avec un locataire de premier plan, un rendement attractif et une localisation optimale, elle illustre la capacité d'Aroxys à structurer un véhicule résilient, aligné sur les opportunités du marché immobilier européen^[6][8]. Les investisseurs bénéficient ainsi d'une exposition croissante à des actifs à fort potentiel, dans un contexte de rendement cible ambitieux.

Il convient de rappeler que tout investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital, que les revenus ne sont pas garantis et que les rendements passés ne préjugent pas des rendements futurs.