SCPI Pierre Sélection : Rendement stable à 5,52 % en 2024

Une SCPI qui maintient un rendement solide en 2024

La SCPI Pierre Sélection, gérée par BNP Paribas REIM, affiche en 2024 un taux de distribution de 5,52 %, confirmant ainsi sa stabilité dans un contexte de marché immobilier en mutation. Cette performance repose sur l’amélioration du taux d’occupation financier (TOF), la solidité des réserves financières, ainsi qu’une valorisation des parts en hausse.

Le marché de l’immobilier de commerce, sur lequel la SCPI est exclusivement positionnée, retrouve progressivement l’intérêt des investisseurs. La SCPI bénéficie ainsi d’une bonne dynamique locative et d’un patrimoine résilient, lui permettant d’afficher des résultats encourageants malgré un TRI négatif sur certaines périodes.

Une distribution en légère hausse

En 2024, Pierre Sélection a versé une distribution brute de 15,25 €/part*, soit une progression par rapport à 2023 (15,12 €/part). Cette hausse est particulièrement notable au quatrième trimestre, où le versement a atteint 4,00 €/part, contre 3,75 €/part au trimestre précédent.

L’amélioration de la situation locative a contribué à ces résultats, avec un TOF (ASPIM) de 94,9 % au second semestre 2024, en hausse de 0,8 point par rapport au premier semestre.

Le taux de distribution officiel, qui correspond au rapport entre le revenu distribué et le prix acheteur moyen sur le marché secondaire, s’établit ainsi à 5,52 % pour l’année 2024.

Tableau récapitulatif de la distribution

Cette évolution témoigne d’une gestion prudente et efficace de la SCPI, qui privilégie la stabilité des rendements pour ses investisseurs.

Une valorisation des parts en hausse

En parallèle de la distribution, le prix des parts a progressé au cours de l’année. Le prix acheteur moyen de 2024 a augmenté de 5 %, passant de 208,62 € en début d’année à 220,00 € en fin d’année.

Cette évolution traduit un renouvellement de l’intérêt des investisseurs pour cette SCPI, notamment sur le marché secondaire, où 14 722 parts ont été échangées au cours de l’année.

Un patrimoine immobilier solide et bien diversifié

La SCPI Pierre Sélection se distingue par une exposition exclusive à l’immobilier de commerce, un secteur qui bénéficie d’une reprise progressive. Son portefeuille comprend 130 immeubles, couvrant une surface totale de 80 567 m², avec 165 locataires actifs.

Sur le plan géographique, la répartition du patrimoine reste équilibrée, avec 36 % des actifs situés à Paris intra-muros, 31 % dans le Grand Paris ( Autres communes), et 33 % dans les autres régions. Cette diversification permet de limiter les risques locatifs et d’optimiser la stabilité des revenus.

Concernant la typologie des actifs, 78 % des biens sont des pieds d’immeuble, 15 % des retail parks, et 7 % des centres commerciaux. Ce positionnement reflète une stratégie axée sur des emplacements stratégiques et des commerces de proximité, qui restent attractifs pour les enseignes.

Un TRI négatif, mais une stabilisation en cours

Le taux de rendement interne (TRI), qui mesure la performance globale en intégrant la valorisation des parts et les distributions, demeure en territoire négatif :

• TRI** sur 5 ans : -6,91 %
• TRI** sur 10 ans : -0,19 %

Cette situation s’explique par la baisse de la valorisation des parts observée ces dernières années, dans un contexte de remontée rapide des taux d’intérêt et d’ajustements du marché immobilier. Cependant, la stabilisation du taux d’occupation et la hausse du prix des parts en 2024 sont des signaux encourageants.

Perspectives et stratégie pour 2025

Avec un taux de distribution à 5,52 % et une valorisation des parts en progression, Pierre Sélection affiche des résultats solides en 2024. Pour 2025, la SCPI devra poursuivre l’amélioration de son taux d’occupation, tout en maintenant une distribution stable.

L’absence d’acquisitions ou de cessions en 2024 pourrait être compensée par de nouvelles opportunités d’investissement, en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier de commerce. Une gestion rigoureuse des actifs et une optimisation des revenus locatifs seront essentielles pour continuer à offrir un rendement attractif aux investisseurs.

Conclusion

La SCPI Pierre Sélection confirme sa solidité en 2024 en affichant une distribution en légère hausse, un taux de distribution de 5,52 %, et une valorisation des parts en progression. Son positionnement sur l’immobilier de commerce, segment qui retrouve progressivement de l’attractivité, lui permet de conserver un bon niveau de rendement dans un marché en pleine transformation.

L’année 2025 sera déterminante pour poursuivre cette dynamique et renforcer la performance globale de la SCPI.

Tableau récapitulatif des performances de la SCPI Pierre Sélection en 2024

* Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Le taux de rendement interne (TRI) est le taux qui est tel que la valeur actuelle nette de placement est nulle (les flux actualisés de décaissement et d’encaissement se compensent).

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