SCPI Vitality : Un démarrage axé sur le sport en Europe

Une première acquisition stratégique pour la SCPI Vitality

La SCPI Vitality, gérée par ClubFunding AM, clôture son premier trimestre d’activité avec des débuts prometteurs. Portée par une thématique centrée sur le sport et le bien-être, la SCPI s’est positionnée sur un marché en pleine évolution. Ce lancement a été marqué par une première acquisition en Espagne, illustrant une stratégie d’investissement ciblée et différenciante.

Un marché immobilier en mutation

Le contexte macroéconomique européen reste marqué par une transition. La politique de la Banque Centrale Européenne, désormais plus accommodante, ouvre la voie à une baisse des taux d’intérêt. Cette dynamique soutient la demande immobilière, alors que les exigences environnementales européennes renforcent la sélection d’actifs de qualité.

Vitality : Les chiffres clés au 31/12/2024

Une première opération réalisée à León, Espagne

La SCPI a acquis un actif commercial au cœur de León, en Espagne, pour un montant de 2,80 M€. Il s’agit d’un ancien théâtre entièrement rénové pour accueillir une salle de sport exploitée par Basic-Fit, leader européen du secteur. Le bail signé est ferme pour une durée de 12 ans, avec une WALB de 11,75 ans, assurant une stabilité locative remarquable.

Détails de l’actif de León

• Surface : 1 859 m²
• Loyer annuel HT HC : 200 000 €
• Rendement brut : 7,20 %
• Locataire : Basic-Fit (non franchisé)
• Date d’acquisition : 27 décembre 2024

Une acquisition ciblée à venir à Gijón

La SCPI Vitality poursuit son expansion avec une acquisition envisagée à Gijón, toujours en Espagne, pour un montant de 1,25 M€. Cet actif récent de 927 m², livré en 2022, est également loué à Basic-Fit avec un bail de 12 ans, renforçant la cohérence du portefeuille autour de locataires solides.

Données de l’acquisition visée

• Surface : 927 m²
• Loyer annuel HT HC : 100 000 €
• Rendement brut : 8,15 %
• Date prévisionnelle : février 2025
• WALB : 11,75 ans

Répartition du patrimoine au 31/12/2024

Répartition géographique

Répartition sectorielle

Une SCPI alignée avec des tendances durables

En misant sur le secteur du sport, Vitality s’inscrit dans une dynamique sociétale forte, où la santé et le bien-être deviennent des priorités. Le choix de Basic-Fit comme locataire souligne cette volonté de sécuriser les revenus tout en s’appuyant sur un acteur en pleine expansion à l’échelle européenne.

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