SOFIDY dépasse 1,1 Md€ d’investissements en 2 ans (2024 - 2025)

Dans un contexte de stabilisation du marché immobilier européen en 2025, SOFIDY déploie une stratégie offensive au creux du cycle, avec plus de 1,1 milliard d'euros investis par ses SCPI en 2024 et 2025. La stratégie déployée repose sur des acquisitions à des rendements élevés, une diversification géographique et sectorielle renforcée et des performances solides des fonds gérés par la société de gestion.

Investissements 2024-2025 : volumes et rendements élevés

Une année 2025 marquée par 555 M€ d'acquisitions

Les SCPI gérées par Sofidy ont réalisé en 2025 555 M€ d'acquisitions, avec un rendement moyen " acte en mains " de +7,35 %. Sur la période cumulée 2024-2025, le volume total dépasse 1,1 Md€, pour un rendement moyen de +7,89 %.

Le rendement " acte en mains " (AEM) mesure le rapport entre les loyers perçus et le coût d'acquisition réel de l'actif, incluant frais d'acquisition et droits de mutation. Il diffère du taux de distribution et n'est pas un indicateur garanti des performances futures^[1][2].

La collecte brute annuelle s'est élevée à 234 M€ en 2025, soutenant cette dynamique d'investissement^[2].

Une diversification géographique affirmée

Près de 60 % des acquisitions 2025 ont été réalisées hors France, avec une forte présence aux Pays-Bas (premier pays), en Espagne, Italie et Royaume-Uni. Cette stratégie renforce l'exposition européenne pour capter des opportunités attractives^[1][2].

Une allocation sectorielle équilibrée

La diversification sectorielle en 2025 s'articule ainsi :

• Commerce : 57 %
• Hôtellerie : 15 %
• Bureaux prime : 14 %
• Locaux d'activité : 7 %
• Santé : 4 %
• Résidentiel géré / Coliving : 4 %

Le commerce reste un pilier, complété par des actifs à fort potentiel de revenus^[1][2].

Performances 2025 des SCPI Sofidy

La stratégie disciplinée de SOFIDY se concrétise par des résultats tangibles. 

Le tableau ci-dessous récapitule les performances 2025 des principales SCPI.

Source : Communiqué de presse Sofidy, 20 février 2026^[1][2]. 

La performance globale annuelle combine le taux de distribution de l'année N et la variation du prix de part entre le 1er janvier N et N+1^[2].

Focus sur les principales SCPI

Sofidynamic : performance à deux chiffres

Avec une performance globale de +14,04 % en 2025, incluant un taux de distribution brut de +9,04 % et une revalorisation de +5,0 % du prix de part, cette SCPI à haut rendement de la gamme se distingue nettement^[1][2].

Immorente : stabilité confirmée

Immorente affiche une performance globale annuelle  de +5 %, avec un prix de souscription stable à 340 €, dans un marché toujours sélectif. Elle confirme ainsi son positionnement de SCPI de rendement diversifiée de référence^[1][2][7].

Sofidy Europe Invest : montée en puissance

Sofidy Europe Invest enregistre une performance globale annuelle de +5,41 % (vs. +5,2 % en 2024). Le rendement moyen des acquisitions 2025 atteint +7,7 %, illustrant la pertinence de la stratégie paneuropéenne^[1][2][5].

Valorisations et gestion active du patrimoine

Les expertises fin 2025 montrent une progression moyenne de +1,4 % des valorisations, avec maintien des prix de part sur la plupart des véhicules. Efimmo 1 constitue la seule exception (-1,2 %), en raison de son exposition aux bureaux^[1][2].

L'année a également été marquée par :

• 110 M€ de cessions réalisées à +6,5 % au-dessus des expertises ;
• plus de 500 M€ de financements bancaires sécurisés ;
• le renouvellement de plus de 15 % des patrimoines sur deux ans, via allongement des baux, diversification des locataires et optimisation des actifs.

Ces éléments illustrent une gestion active du patrimoine immobilier, centrée sur la qualité des revenus et la résilience des portefeuilles^[1][2].

Objectifs 2026 : vers plus de 700 M€ d'investissements

Dans un contexte de volatilité financière, SOFIDY se fixe pour 2026 des objectifs ambitieux :

• Plus de 700 M€ d'investissements ciblés ;
• Plus de 50 % des acquisitions hors France, pour renforcer la diversification européenne ;
• L'exploitation d'un pipeline d'environ 300 M€, soutenu par le groupe Tikehau Capital^[1][2].

Ces orientations visent à poursuivre le développement des SCPI Sofidy tout en profitant de conditions de marché encore attractives pour les investisseurs de long terme.

À propos de SOFIDY

Fondée en 1987, Sofidy est une société de gestion de portefeuille spécialisée en immobilier qui gère des SCPI, OPCI et fonds immobiliers pour le compte d'épargnants particuliers et d'investisseurs institutionnels.

Au 31/12/2025, Sofidy représente :

• 9,1 Md€ d'encours sous gestion ;
• plus de 64 000 épargnants ;
• plus de 5 400 actifs immobiliers détenus directement ou indirectement.

Sofidy est une filiale de Tikehau Capital, ce qui lui donne accès à un écosystème financier et immobilier international de premier plan^[1][8].

Rappels sur les risques

Les SCPI sont des placements à long terme dont la durée de détention recommandée est d'au moins 8 ans. Elles comportent notamment :

• un risque de perte en capital ;
• un risque de liquidité lié aux conditions de marché et au niveau de la demande ;
• un risque de durabilité (critères ESG, réglementation, obsolescence des actifs).

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas garanties. L'investissement en SCPI doit être envisagé dans une optique de diversification patrimoniale et en adéquation avec le profil de risque de l'investisseur^[1][2].

Conclusion

SOFIDY capitalise sur un marché immobilier stabilisé pour accélérer ses investissements à haut rendement, confirmant la résilience de ses SCPI grâce à une diversification géographique et sectorielle poussée et à une gestion active du patrimoine. Ces résultats positionnent le groupe pour une croissance soutenue en 2026 et au-delà^[1][2][6].