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Une nouvelle clinique rejoint le portefeuille de La Française REM
Une nouvelle opération immobilière dans la santé
La société de gestion La Française REM, appartenant au groupe La Française – pôle de gestion d'actifs du Crédit Mutuel Alliance Fédérale – annonce l'acquisition off-market de la Clinique Lautréamont, située à Loos (59120), en périphérie immédiate de Lille[1]. Cette opération est réalisée pour le compte d'un fonds immobilier ouvert et s'inscrit dans la stratégie d'investissement de la société dans le secteur de la santé.
Implanté 1 rue de Londres, l'établissement bénéficie d'un environnement urbain proche des quartiers de Wazemmes et Vauban, renforçant l'intérêt locatif et l'accessibilité du site[1].
Une acquisition structurée en sale and lease back
L'opération a été conclue sous la forme d'un sale and lease back avec le groupe EMEIS, l'actif étant exploité par Clinéa, filiale du groupe, dans le cadre d'un bail ferme de douze ans[1]. Cette structuration permet d'inscrire l'investissement dans une logique de visibilité locative à moyen terme.
Selon Jérôme Valade, Directeur du Pôle Immobilier de Santé, la clinique représente[1] :
- Un emplacement à la frontière de Lille
- Des locaux de qualité
- Un bail ferme de douze ans
- Une offre de soins complète couvrant l'enfance à l'âge adulte
Ces éléments contribuent à positionner l'actif comme un investissement cohérent pour le fonds concerné.
La Clinique Lautréamont constitue un investissement solide pour notre fonds immobilier, compte tenu de son implantation à la frontière de Lille, de la qualité des locaux, de la signature d’un bail ferme de douze ans, et de son positionnement spécifique avec une offre de soins complète de l’enfance à l’âge adulte.
Un établissement spécialisé en psychiatrie des jeunes publics
La Clinique Lautréamont est dédiée aux troubles psychiatriques chez les enfants et jeunes adultes[1]. Elle dispose[1] :
- De 53 lits en hospitalisation complète
- De 5 lits en hospitalisation de nuit
- De 15 places en hospitalisation de jour
L'établissement est par ailleurs certifié HAS niveau A, témoignant d'un niveau de qualité reconnu dans la prise en charge médicale[1].
Des infrastructures récentes et adaptées
Construit en 2010, étendu en 2016 puis rénové en 2021, l'ensemble immobilier se compose de trois bâtiments totalisant 3 660 m², chacun doté d'un jardin sécurisé, complété par un jardin thérapeutique[1].
Ces caractéristiques traduisent une conception orientée vers :
- La sécurisation des patients
- Le confort des soins
- L'intégration d'espaces extérieurs thérapeutiques
Des perspectives de modernisation et d'amélioration environnementale
Des investissements importants sont programmés sur les trois prochaines années afin de[1] :
- Moderniser les bâtiments
- Réduire l'impact environnemental du site
Cette démarche s'inscrit dans l'intégration d'une dimension ESG dans la stratégie immobilière du groupe.
Une accessibilité renforcée au cœur de la métropole lilloise
Le site bénéficie d'une desserte en transports particulièrement structurante[1] :
- Lignes de bus à 50 m
- Gare TER Loos-Les-Lille à 800 m
- Autoroute A25 accessible à 1 km
À horizon 2035, la Métropole Européenne de Lille prévoit cinq nouvelles lignes de tramway, dont une passant par Loos avec un arrêt Rue de Londres à 50 m de la clinique[1]. Cette évolution des infrastructures urbaines peut contribuer à renforcer l'attractivité du site pour les patients, les équipes médicales et l'exploitant.
Les conseils mobilisés dans l'opération
Plusieurs intervenants ont accompagné La Française REM dans cette acquisition[1] :
- L'étude notariale ALLEZ & Associés – Me Alexandre Ollagnon
- Le cabinet d'avocats Desfilis – Me Marlène Benoist Jaeger
- NHOOD et Wüest Partners pour les audits techniques et ESG
Cette pluralité d'expertises illustre la structuration juridique, technique et extra-financière de l'opération.
La Française, un acteur global de la gestion d'actifs
Le groupe La Française se positionne comme un asset manager multi-spécialiste couvrant les marchés cotés, les marchés non cotés et l'immobilier. Au 30 juin 2025, l'ensemble représente plus de 160 milliards d'euros d'actifs sous gestion, environ 1 000 collaborateurs et une présence dans 10 pays.
Les stratégies développées visent à concilier objectifs de performance et durabilité, avec une intégration avancée des critères ESG dans les processus d'analyse et d'investissement.
Tableau récapitulatif de l'acquisition
Élément | Donnée clé |
Localisation | Loos (59120), périphérie de Lille |
Type d'opération | |
Exploitant | Clinéa – Groupe EMEIS |
Bail | Ferme 12 ans |
Surface | 3 660 m² |
Capacité | 53 lits HC, 5 lits nuit, 15 places jour |
Certification | HAS niveau A |
Transports | Bus 50 m, TER 800 m, A25 à 1 km |
Tramway futur | Arrêt à 50 m d'ici 2035 |
Une illustration de la dynamique immobilière dans la santé
Cette acquisition s'inscrit dans une tendance plus large d'intérêt des investisseurs pour les actifs liés à la santé mentale et à la psychiatrie, secteurs caractérisés par des besoins structurels de prise en charge, des durées d'occupation longues et une spécialisation médicale renforçant la résilience locative.
L'intégration d'un bail ferme de douze ans et d'un exploitant spécialisé contribue à structurer l'opération sur le plan immobilier et opérationnel.
Conclusion
L'acquisition de la Clinique Lautréamont à Loos par La Française REM illustre la poursuite d'une stratégie ciblée dans l'immobilier de santé, combinant implantation métropolitaine, qualité des infrastructures, visibilité locative via un bail ferme et perspectives d'amélioration ESG[1].
Dans un environnement immobilier en mutation, ce type d'actif spécialisé peut permettre d'apporter une diversification sectorielle au sein des portefeuilles immobiliers gérés, tout en répondant à des besoins médicaux identifiés.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À retenir
- Acquisition off-market de la Clinique Lautréamont à Loos par La Française REM, pour le compte d'un fonds immobilier ouvert.
- Opération structurée en sale and lease back avec le groupe EMEIS, assortie d'un bail ferme de 12 ans, offrant une forte visibilité locative.
- Établissement récent, certifié HAS niveau A, spécialisé en psychiatrie des jeunes publics avec une capacité de 73 lits et places.
- Localisation stratégique en périphérie de Lille, bénéficiant d'une excellente accessibilité actuelle et future (tramway 2035).
- Programme d'investissements à venir pour la modernisation et l'amélioration environnementale, en ligne avec les objectifs ESG du groupe.
Sources
- Communications institutionnelles de La Française REM et du groupe La Française[1].
- Informations publiques relatives à la Clinique Lautréamont et à la Métropole Européenne de Lille.
Conseil de l'expert
Pour un investisseur en immobilier de santé, ce type d'actif combinant exploitant spécialisé, bail long terme et dynamique urbaine forte illustre bien les critères à privilégier : qualité du preneur, résilience de la demande médicale, accessibilité et potentiel d'amélioration ESG. Dans une allocation immobilière diversifiée, intégrer quelques actifs de santé mentale peut contribuer à lisser les cycles locatifs tout en apportant une exposition à un besoin sociétal de long terme. Veillez toutefois à analyser finement la solidité financière de l'exploitant et le plan d'investissements à venir, car ce sont eux qui conditionnent la pérennité des flux locatifs et la création de valeur à horizon 10–15 ans.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
