URBAN PREMIUM : un commerce stratégique à Mulhouse pour URBAN CŒUR COMMERCE

La fin de l'année 2025 marque une nouvelle étape pour URBAN PREMIUM, avec la réalisation d'une acquisition emblématique pour le compte de la SCPI URBAN CŒUR COMMERCE. Cette opération, un commerce prime situé à Mulhouse (68), au cœur du centre-ville, illustre parfaitement la stratégie d'investissement centrée sur les commerces de proximité, durables et bien implantés dans les tissus urbains régionaux. Réalisée en toute fin d'exercice, elle pose la première brique d'un portefeuille de trois actifs loués à des enseignes nationales d'un même groupe, offrant une valeur d'usage élevée et une visibilité locative structurée, en cohérence avec l'ADN de la SCPI.

Cette acquisition s'inscrit dans une dynamique plus large : au 1er trimestre 2025, la SCPI a déjà renforcé son patrimoine avec cinq nouveaux actifs, dont un à Mulhouse, pour un investissement total de 6,1 millions d'euros, démontrant la capacité d'URBAN PREMIUM à saisir des opportunités en régions.

Un commerce prime au cœur du centre-ville de Mulhouse

Un emplacement commercial de premier rang

L'actif acquis est situé au 25 rue des Maréchaux, artère piétonne emblématique du centre-ville mulhousien. Ce secteur concentre une part significative de l'activité commerciale locale et bénéficie d'un flux piéton constant, soutenu par la présence de nombreuses enseignes nationales comme la Fnac ou Zara. Cet environnement confère au local un positionnement stratégique, au sein d'un des pôles commerciaux les plus actifs de la ville.

L'implantation en cœur de ville répond aux critères de sélection d'URBAN PREMIUM : visibilité, accessibilité et ancrage dans la vie quotidienne des centres urbains. Mulhouse, dynamique métropole régionale, illustre bien cette orientation vers les agglomérations secondaires où les commerces de proximité restent résilients face aux mutations du retail.

Un local adapté au commerce de détail

D'une surface d'environ 280 m², le local dispose d'une large vitrine et d'une configuration répondant aux standards du commerce de détail, permettant une exploitation fluide. Il est entièrement loué à une enseigne du Groupe ETAM, acteur de référence du prêt-à-porter et de la lingerie. Le bail commercial prévoit six années fermes, garantissant une visibilité locative pérenne et un cadre contractuel structurant.

Une acquisition intégrée dans un portefeuille de trois actifs

Une stratégie d'investissement progressive

Ce commerce de Mulhouse constitue le premier actif d'un portefeuille plus large de trois commerces de centre-ville, tous loués à des enseignes nationales appartenant au même groupe. Cette approche assure une cohérence locative et s'appuie sur la solidité d'un locataire unique, minimisant les risques.

Le montant global du portefeuille s'élève à 3,5 millions d'euros, pour un taux de rendement acte en main (AEM) de 7,25 %, en ligne avec les objectifs de performance de la SCPI. Cela illustre la capacité d'URBAN PREMIUM à identifier des opportunités en région combinant qualité d'emplacement et performance financière.

Des partenaires identifiés pour l'opération

L'actif a été acquis auprès de la société NORTEX, avec le conseil de Compagnie Phocéenne Négociations. La signature de l'acte a été réalisée par l'étude notariale Letulle Deloison Drilhon-Jourdain, soulignant l'intervention de professionnels spécialisés dans les transactions immobilières commerciales.

Tableau récapitulatif de l'acquisition à Mulhouse

URBAN CŒUR COMMERCE : une SCPI orientée commerces de proximité

Une stratégie centrée sur la valeur d'usage

La SCPI URBAN CŒUR COMMERCE déploie une stratégie ciblée sur les commerces de centre-ville, implantés dans les métropoles régionales et grandes agglomérations. L'objectif est de sélectionner des actifs durables, intégrés dans le quotidien des habitants et contribuant au dynamisme des cœurs urbains.

Comme le souligne Laurent Assayag, Président d'URBAN PREMIUM, cette acquisition illustre la cohérence du modèle : investir dans des commerces de proximité bien situés, porteurs de valeur d'usage, pour un rendement pérenne tout en soutenant l'attractivité des centres-villes. 

Cette acquisition illustre la solidité du modèle d’URBAN CŒUR COMMERCE et la cohérence de notre stratégie : investir dans des commerces de proximité, bien situés et porteurs de valeur d’usage. En ciblant des actifs durables, ancrés dans la vie quotidienne des villes, nous visons un rendement pérenne pour nos associés, tout en contribuant au dynamisme des cœurs urbains. 

Une SCPI ouverte à la souscription

L'augmentation de capital est actuellement ouverte, permettant aux investisseurs de se positionner sur cette stratégie de rendement axée sur les commerces de proximité.

Principales caractéristiques :

• Prix de souscription : 303 € par part (dont 56 € de prime d'émission)
• Minimum de souscription : 10 parts
• Visa AMF : n°18-30 du 14 novembre 2018
• Durée de placement recommandée : 10 ans

Au 3e trimestre 2025, la valeur de reconstitution s'élève à 321,26 €/part (30/06/2025), avec un taux d'occupation financier élevé et un ratio d'endettement maîtrisé, confortant le positionnement de la SCPI sur le segment des commerces de centre-ville.

À propos d'URBAN PREMIUM

URBAN PREMIUM est une société de gestion agréée par l'AMF (GP10000021, 10 juin 2010). Elle se spécialise dans l'immobilier en cœur de ville, l'immeuble d'habitation à rénover et le commerce de proximité, pour une clientèle grand public.

Membre du Groupe BACALAN, URBAN PREMIUM gère des véhicules comme URBAN CŒUR COMMERCE avec une expertise reconnue sur le marché de la pierre-papier, notamment récompensée aux Assises de la Pierre Papier 2025.

Conclusion

Cette acquisition à Mulhouse clôture 2025 sur une note stratégique pour URBAN CŒUR COMMERCE, renforçant un portefeuille résilient et performant. Dans un marché immobilier commercial en mutation, où les commerces de proximité affichent des rendements attractifs (7,25–7,88 % AEM), elle confirme l'expertise d'URBAN PREMIUM pour générer une valeur durable.

Les investisseurs avertis y verront une opportunité d'exposition aux dynamiques régionales, avec une visibilité locative solide et un fort ancrage urbain, en ligne avec une approche patrimoniale de long terme.