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Vitura : Taux d’occupation en hausse de 9 points au T1 2025
Un premier trimestre dynamique pour la foncière cotée
La société foncière cotée Vitura signe un début d’année 2025 prometteur, avec une progression notable de son taux d’occupation, tirée par une commercialisation d’envergure sur son actif emblématique Rives de Bercy. Dans un contexte encore complexe pour l’immobilier de bureaux, la stratégie de repositionnement des actifs semble porter ses fruits.
Rebond locatif pour Vitura au 1er trimestre 2025
Un taux d’occupation en nette progression
Au 31 mars 2025, le taux d’occupation des actifs de Vitura atteint 78 %, contre 69 % fin 2024, soit une hausse de 9 points. Cette progression s’explique par la signature d’un nouveau bail majeur sur Rives de Bercy, illustrant l’efficacité de la stratégie de repositionnement menée sur les actifs.
Évolution du taux d’occupation global de Vitura :
Date | Taux d’occupation |
31 décembre 2024 | 69 % |
31 mars 2025 | 78 % |
Évolution | +9 points |
Rives de Bercy : Un actif réactivé par deux signatures clés
Le groupe BPCE devient locataire de 15 500 m²
Après Air Liquide en 2024, c’est au tour du groupe BPCE de faire confiance à Vitura pour installer ses équipes sur Rives de Bercy. La signature, intervenue en mars 2025, porte sur une surface de 15 500 m², soit la moitié de l’immeuble. Il s’agit de la plus importante transaction locative en Île-de-France au 1er trimestre 2025.
Cette opération permet de porter le taux d’occupation de l’actif à 71 %, confirmant sa montée en puissance après une phase de repositionnement.
Un effet structurant sur la durée des baux
La conclusion de ce bail d’envergure contribue également à allonger la durée moyenne résiduelle des baux du portefeuille, qui atteint désormais 6 années, renforçant ainsi la visibilité locative de Vitura sur le moyen terme.
Résultats financiers au T1 2025 : revenus stables
Revenus locatifs IFRS inchangés à 10,9 M€
Les revenus locatifs IFRS s’élèvent à 10,9 millions d’euros au 31 mars 2025, un niveau stable par rapport au 1er trimestre 2024. Cette stabilité traduit une base locative solide, qui devrait se renforcer au fil de l’année grâce aux baux récemment signés.
Résumé des indicateurs financiers :
Indicateur | T1 2025 |
Revenus locatifs (IFRS) | 10,9 M€ |
Taux d’occupation global | 78 % |
Durée résiduelle moyenne des baux | 6 années |
Un positionnement confirmé parmi les leaders ESG
Vitura se distingue par une stratégie orientée vers le développement durable et la transparence. La foncière occupe :
- La 2e place des sociétés de bureaux cotées en France dans le classement GRESB 2024 (Global Real Estate Sustainability Benchmark)
- Une présence régulière au sommet du classement mondial (4 fois n°1 mondial GRESB)
- Deux Gold Awards EPRA pour la qualité de sa communication financière et extra-financière
- Une certification ISO 14001, qui atteste de la maîtrise de ses impacts environnementaux
Un portefeuille de bureaux valorisé à 877 M€ fin 2024
À fin décembre 2024, la valeur du portefeuille immobilier de Vitura s’élève à 877 millions d’euros hors droits, concentrés majoritairement sur le segment des bureaux à Paris et dans le Grand Paris.
Ce positionnement stratégique permet à la foncière d’adresser une demande soutenue pour des surfaces modernes, restructurées et bien localisées, en ligne avec les nouvelles attentes des entreprises.
Perspectives 2025 : De nouvelles étapes à suivre
Prochaines échéances pour les investisseurs
Deux événements clés sont à surveiller au second trimestre 2025 :
- 25 juin 2025 : tenue de l’Assemblée générale
- 30 juillet 2025 : publication des résultats semestriels 2025
Ces rendez-vous offriront l’occasion de suivre l’impact de la signature BPCE sur les revenus et de mesurer l’efficacité de la stratégie d’asset management à plus large échelle.
En résumé : une trajectoire de valorisation relancée
Le premier trimestre 2025 marque un retour progressif de Vitura à une dynamique locative positive, portée par une signature phare et un taux d’occupation en nette amélioration. La stratégie de repositionnement d’actifs semble convaincre à la fois les locataires et les marchés. La stabilisation des revenus, l’allongement des baux et la solidité ESG renforcent les fondamentaux de la foncière cotée.
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
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