LEXIQUE DE LA SCPI

Le « marché des parts » désigne l’endroit (physique ou en ligne) où s’achètent et se vendent des parts de produits financiers collectifs, comme les parts de SCPI, d’OPCVM ou de fonds d’investissement. Il permet aux investisseurs d’entrer ou de sortir de ces placements en trouvant un acheteur ou un vendeur au bon prix.

Le marché primaire est le marché sur lequel des actifs financiers ou immobiliers sont émis pour la première fois, permettant aux investisseurs d’acheter directement auprès de l’émetteur d’origine.

Le marché secondaire désigne le marché sur lequel s’échangent des actifs financiers ou immobiliers après leur émission initiale. Il permet aux investisseurs de revendre leurs titres ou parts à d'autres acheteurs sans passer par l’émetteur d'origine.

Le micro-foncier est un régime fiscal simplifié applicable aux revenus fonciers lorsque les recettes locatives brutes annuelles ne dépassent pas 15 000 €. Il permet de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur les loyers perçus, sans avoir à justifier les charges réelles.

Le montant minimum de souscription correspond à la somme minimale requise pour investir dans un produit financier ou immobilier, comme une SCPI, un OPCI, une assurance-vie ou un fonds d’investissement.

Les « murs de boutique » désignent les murs (le local) d’un commerce, par opposition au fonds de commerce (l’activité). On peut ainsi être propriétaire des murs d’une boutique sans exploiter soi-même le commerce qui s’y trouve, et les louer à un commerçant.

La mutualisation est un principe consistant à répartir les risques et les ressources entre plusieurs acteurs afin de limiter l'impact individuel d'un événement défavorable. Elle est particulièrement utilisée dans les investissements immobiliers, notamment dans les SCPI, OPCI et fonds d’investissement.