LEXIQUE DE LA SCPI

Le Sale and Lease Back est une opération immobilière dans laquelle une entreprise vend un bien immobilier qu’elle possède à un investisseur (comme une SCPI) tout en continuant à l’occuper en tant que locataire via un bail à long terme.

Une SCI (Société Civile Immobilière) est une structure juridique permettant à plusieurs associés de détenir et gérer un patrimoine immobilier en commun. Elle offre un cadre souple pour l’investissement, la gestion et la transmission de biens immobiliers, tout en optimisant la fiscalité et la succession.

Une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est un véhicule d’investissement collectif permettant aux épargnants d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer directement les biens. Elle est gérée par une société de gestion agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) et redistribue aux investisseurs des revenus issus des loyers perçus.

Une SCPI à capital fixe est un type de Société Civile de Placement Immobilier dont le capital est déterminé à l’avance et ne varie pas librement en fonction des souscriptions et des retraits des investisseurs.

Une SCPI à capital variable est un type de Société Civile de Placement Immobilier dont le capital évolue librement en fonction des souscriptions et des retraits des investisseurs, dans les limites définies par les statuts.

Une SCPI de plus-value est une Société Civile de Placement Immobilier dont l’objectif principal est de réaliser une valorisation du capital à long terme plutôt que de générer des revenus réguliers. Elle investit dans des actifs immobiliers à fort potentiel de revalorisation, souvent sous-évalués ou nécessitant une restructuration.

Une SCPI de rendement est une Société Civile de Placement Immobilier dont l’objectif principal est de générer des revenus réguliers pour ses associés grâce aux loyers perçus sur un portefeuille immobilier diversifié.

Une SCPI fiscale est une Société Civile de Placement Immobilier permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un engagement de détention à long terme. Elle investit dans des biens immobiliers éligibles à des dispositifs fiscaux spécifiques, notamment dans le résidentiel.

Une société de gestion est une entreprise spécialisée dans la gestion d’actifs financiers et immobiliers pour le compte d’investisseurs. Dans le cadre des SCPI et des groupements forestiers (GF), elle est responsable de l’acquisition, de la gestion et de la valorisation du patrimoine immobilier ou forestier.

La souscription désigne l’acte par lequel un investisseur acquiert des parts d’une SCPI ou d’un groupement forestier (GF) en échange d’un investissement en capital. Elle peut se faire lors de la création, de l’augmentation de capital ou sur le marché secondaire.

Les statuts d’une SCPI ou d’un groupement forestier (GF) sont un document juridique fondateur qui définit les règles de fonctionnement de la société et encadre les droits et obligations des associés.