l'investissement en SCPI
LEXIQUE DE LA SCPI
La part fiscale désigne la fraction des revenus d’un investissement soumise à l’imposition, en fonction du régime fiscal applicable.
Les parts de SCPI représentent des titres de propriété détenus par des investisseurs dans une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI). Elles permettent d’investir dans l’immobilier de manière indirecte et mutualisée, sans avoir à gérer les biens en direct.
Les parts en attente de cession désignent des parts de SCPI ou d’autres fonds immobiliers mises en vente par un investisseur, mais qui n’ont pas encore trouvé d’acquéreur. Elles sont en attente d’être rachetées sur le marché secondaire.
Le patrimoine immobilier désigne l’ensemble des biens immobiliers détenus par un particulier, une entreprise ou une institution. Il peut être constitué de biens résidentiels, commerciaux, industriels ou fonciers, acquis pour un usage personnel, professionnel ou locatif.
La performance globale est un indicateur qui mesure le rendement total d'un investissement, prenant en compte tous les facteurs influençant la rentabilité, tels que les revenus générés (dividendes, loyers) et les plus-values réalisées (valorisation du capital). Elle inclut également les frais associés à l’investissement.
Le terme Pierre Papier fait référence à l’investissement dans des actifs immobiliers via des supports financiers, tels que des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), des OPCI (Organismes de Placement Collectif Immobilier) ou des SIIC (Sociétés d'Investissement Immobilier Cotées). Contrairement à l’investissement immobilier direct (achat de biens physiques), l'investissement en Pierre Papier permet d’investir dans l’immobilier de manière indirecte, en détenant des parts ou actions de ces structures immobilières.
La pleine propriété désigne le droit de posséder et de jouir pleinement d’un bien immobilier ou financier.
La plus-value immobilière correspond à la différence positive entre le prix de vente d’un bien immobilier et son prix d’acquisition. Elle représente le gain réalisé lors de la revente d’un bien ou de parts de SCPI.
La prime d’émission est le montant supplémentaire payé par un investisseur par rapport à la valeur nominale d’un titre (action, part de SCPI, obligation) lors de son émission. Elle correspond à la différence entre le prix d’émission du titre et sa valeur nominale et peut refléter la demande pour ce titre ou la perception de sa valeur marchande.
Le prix acquéreur est le montant total payé par un acheteur pour acquérir un bien immobilier, incluant non seulement le prix de vente du bien, mais aussi les frais annexes, tels que les frais de notaire, les taxes, ou encore les frais de dossier dans le cadre d’un financement.
Le prix d’achat correspond au montant payé par un investisseur pour acquérir une part de SCPI ou de groupement forestier (GF). Il inclut généralement la valeur de la part ainsi que les éventuels frais de souscription.
Le prix d’exécution correspond au prix auquel un ordre d’achat ou de vente d’un actif financier est effectivement réalisé sur le marché. Il peut différer du prix affiché au moment de la passation de l’ordre en raison de la volatilité du marché, du carnet d’ordres et de la liquidité de l’actif.
Le prix de retrait est le montant auquel un investisseur peut revendre ses parts d’une SCPI ou d’un autre fonds immobilier, ou retirer son investissement d’un produit financier, généralement sur le marché secondaire ou lors d’une procédure de rachat. Il correspond à la valeur liquidative des parts à un moment donné.
Le prix de souscription est le montant à payer par un investisseur pour acquérir une part ou une action d’un produit financier ou immobilier, comme une SCPI, un OPCI ou un fonds d’investissement. Il est fixé par la société de gestion et peut évoluer dans le temps.
La provision pour travaux est une somme d’argent mise de côté par une SCPI, une copropriété ou un investisseur immobilier pour financer d’éventuels travaux d’entretien, de rénovation ou d’amélioration des biens immobiliers.
