l'investissement en SCPI
LEXIQUE DE LA SCPI
La décote représente la différence négative entre la valeur de marché d’un actif et sa valeur théorique ou d’expertise. Elle est exprimée en pourcentage et indique que l’actif est sous-évalué par rapport à sa valeur intrinsèque.
Le déficit foncier correspond à une situation où les charges liées à un bien immobilier locatif sont supérieures aux revenus fonciers perçus. Ce mécanisme fiscal permet aux propriétaires bailleurs de réduire leur impôt sur le revenu en imputant ce déficit sur leurs autres revenus.
La défiscalisation désigne l’ensemble des dispositifs légaux permettant à un particulier ou une entreprise de réduire son impôt en investissant dans des secteurs spécifiques, notamment l’immobilier, les fonds d’investissement ou les placements financiers.
Le délai de jouissance est la période entre la souscription d’un investissement et le moment où l’investisseur commence à percevoir des revenus (dividendes, loyers, intérêts…). Il est particulièrement courant dans les SCPI, OPCI et certains placements financiers.
Le démembrement de propriété est une séparation temporaire ou définitive des trois composantes de la pleine propriété d’un bien immobilier ou de parts de SCPI
Le dépositaire est un intermédiaire financier chargé de conserver, sécuriser et contrôler les actifs d’un fonds d’investissement, d’une SCPI, OPCI ou SICAV, conformément à la réglementation en vigueur.
La dissolution est la première étape de la cessation d’activité d’une société, d’une SCPI, d’une SCI ou d’un fonds d’investissement. Elle marque la fin juridique de l’entité et précède sa liquidation, qui permet de répartir les actifs restants entre les associés.
Le dividende est la part des bénéfices d’une entreprise, d’une SCPI ou d’un fonds d’investissement qui est redistribuée aux actionnaires ou aux associés. Il constitue un revenu passif pour les investisseurs et reflète la rentabilité de l’investissement.
La donation est un acte juridique par lequel une personne transmet de son vivant, gratuitement et de façon irrévocable, un bien ou un droit à une autre personne (donataire). Elle est souvent utilisée dans le cadre de la transmission de patrimoine.
La durée de placement correspond à la période recommandée pendant laquelle un investisseur doit conserver un actif financier ou immobilier pour optimiser sa rentabilité et limiter les risques.
