l'investissement en SCPI
LEXIQUE DE LA SCPI
Le capital social représente le montant des apports effectués par les associés ou actionnaires lors de la création ou de l’augmentation de capital d’une entreprise ou d’une société d’investissement (comme une SCPI ou une SCI). Il constitue les fonds propres de départ permettant à l’entité de financer son activité.
La capitalisation désigne l’accumulation de revenus ou de valeurs au sein d’un investissement, d’une entreprise ou d’un marché financier. Elle peut être abordée sous plusieurs angles :
Le carnet d'ordre est un document ou un système électronique qui recense tous les ordres d’achat et de vente passés sur un actif financier ou immobilier à un instant donné. Il est utilisé sur les marchés financiers et secondaires, notamment pour les actions, obligations et parts de SCPI à capital fixe.
La cession de parts désigne le transfert de propriété de parts sociales ou de titres financiers d’un détenteur à un autre. Elle peut concerner des parts de SCPI, de GF, de société civile (SCI), ou encore d’une entreprise non cotée.
La collecte désigne l’ensemble des fonds levés par un produit d’investissement auprès des investisseurs sur une période donnée. Elle est un indicateur clé de l’attractivité d’un placement, notamment pour les SCPI, OPCI, fonds d’investissement et assurances-vie.
La collecte brute désigne le montant total des souscriptions réalisées sur une période donnée pour un produit d’investissement, tel qu’une SCPI, un OPCI, un fonds d’investissement ou un contrat d’assurance-vie.
La collecte nette correspond à la différence entre la collecte brute (total des souscriptions) et les rachats ou retraits effectués par les investisseurs sur une période donnée. Elle est un indicateur clé de la dynamique d’un placement financier, notamment pour les SCPI, OPCI, fonds d’investissement et assurances-vie.
Le commissaire aux comptes (CAC) est un auditeur légal indépendant chargé de vérifier la sincérité et la conformité des comptes d’une entreprise, d’une société d’investissement (SCPI, OPCI, etc.) ou d’une organisation soumise à un contrôle financier.
La commission de gestion est un frais prélevé périodiquement (généralement annuellement) par une société de gestion pour l’administration et la gestion d’un investissement. Elle s’applique à divers produits financiers comme les SCPI, OPCI, fonds d’investissement et contrats d’assurance-vie.
La commission de souscription est un frais prélevé lors de l’acquisition de parts ou de titres financiers, notamment dans le cadre d’un investissement en SCPI, OPCI, fonds d’investissement ou assurance-vie. Elle rémunère les intermédiaires financiers et la société de gestion pour la commercialisation et la gestion du produit.
Le compte courant associé est une avance de fonds faite par un associé ou actionnaire à la société dans laquelle il détient des parts ou des actions. Il s'agit d'un moyen de financement interne, permettant d'éviter le recours à un emprunt bancaire.
Le terme confrontation peut avoir plusieurs significations selon le contexte. Dans le domaine financier et immobilier, il désigne principalement le processus de mise en relation des ordres d’achat et de vente sur un marché secondaire.
Le conseil de surveillance est un organe de gouvernance chargé de contrôler et superviser la gestion d’une société ou d’un fonds d’investissement, notamment dans le cadre des SCPI, OPCI et certaines entreprises.
Le crédit amortissable est un prêt dans lequel le capital emprunté est remboursé progressivement, accompagné du paiement des intérêts. Il est couramment utilisé pour le financement immobilier, y compris l’achat de parts de SCPI à crédit.
Le crédit immobilier SCPI est un emprunt bancaire contracté par un investisseur pour financer l’achat de parts de SCPI. Ce mode de financement permet d’acquérir des parts en bénéficiant de l'effet de levier du crédit, optimisant ainsi la rentabilité de l’investissement.
Le crédit in fine est un prêt dans lequel l’emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant toute la durée du crédit, puis rembourse la totalité du capital en une seule fois à l’échéance. Ce type de financement est souvent utilisé pour des investissements locatifs et patrimoniaux, y compris l’achat de parts de SCPI.
