l'investissement en SCPI
LEXIQUE DE LA SCPI
Un achat de parts dans le contexte immobilier se réfère à l'acquisition d'une portion d'un bien immobilier détenu par plusieurs personnes. Cela peut se produire dans diverses situations, notamment lors d'un rachat de part par un indivisaire ou lors de l'acquisition initiale d'un bien en copropriété.
L’acompte sur dividende en SCPI correspond à un versement anticipé d'une partie des revenus locatifs aux associés avant la clôture de l'exercice comptable. Il permet aux investisseurs de percevoir une fraction des bénéfices estimés, sans attendre l’arrêté définitif des comptes annuels.
Un actif immobilier est un ensemble de biens fonciers et immobiliers exploités pour générer des revenus positifs pour une personne physique ou morale. Il s'agit d'une partie du patrimoine d'un individu ou d'une entreprise, qui inclut des immeubles, des terrains, et d'autres propriétés immobilières. Ces actifs sont souvent utilisés pour produire des revenus locatifs, des plus-values, ou pour soutenir les activités professionnelles. L'actif immobilier s'oppose au passif, qui comprend les dettes, et représente une valeur importante dans le patrimoine de nombreuses personnes et entreprises, notamment en France où il constitue une grande partie du portefeuille des ménages
L’Autorité des Marchés Financiers (AMF) est un organisme public indépendant chargé de veiller au bon fonctionnement des marchés financiers en France. Elle a pour mission principale de protéger les investisseurs, assurer la transparence de l’information financière et garantir l’intégrité des marchés. Créée en 2003 par la loi de sécurité financière, elle résulte de la fusion entre la Commission des Opérations de Bourse (COB), le Conseil des Marchés Financiers (CMF) et le Conseil de Discipline de la Gestion Financière (CDGF).
L’amortissement en immobilier désigne la répartition comptable du coût d’un bien immobilier sur sa durée d’utilisation. Il permet d’étaler la dépréciation d’un actif dans le temps, en tenant compte de son usure et de son obsolescence.
L’arbitrage en SCPI désigne l’ensemble des opérations de cession et d’acquisition d’actifs immobiliers réalisées par la société de gestion dans le but d’optimiser le portefeuille de la SCPI. Il s’agit d’une stratégie qui permet d’améliorer la rentabilité du patrimoine en remplaçant certains biens par d’autres jugés plus performants ou mieux adaptés aux objectifs de la SCPI.
L’ASPIM (Association des Sociétés de Placement Immobilier) est une organisation professionnelle qui représente et défend les intérêts des sociétés de gestion de placements collectifs immobiliers en France. Créée en 1975, elle regroupe les acteurs du secteur des SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) et des OPCI (Organismes de Placement Collectif en Immobilier), qui sont des véhicules d’investissement immobilier accessibles aux particuliers et aux investisseurs institutionnels.
L’assemblée générale (AG) d’une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une réunion annuelle ou exceptionnelle réunissant les associés pour prendre des décisions concernant la gestion et l’évolution de la société. Elle constitue un moment clé dans la vie d’une SCPI, permettant aux investisseurs de s’exprimer et de voter sur des résolutions importantes.
Un(e) associé(e) d'une SCPI est une personne physique ou morale qui détient des parts d'une Société Civile de Placement Immobilier. En tant qu'associé, cette personne participe à l'investissement collectif dans des biens immobiliers et bénéficie des revenus générés par ces actifs, généralement sous forme de dividendes. Les associés ont le droit de participer aux assemblées générales, où ils votent sur les décisions importantes concernant la gestion et l'évolution de la SCPI.
L’assurance vie en SCPI est une solution d’investissement qui consiste à intégrer des parts de SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) dans un contrat d’assurance vie. Cette option permet aux investisseurs de bénéficier à la fois des avantages de la pierre-papier et des spécificités fiscales et successorales de l’assurance vie.
L'augmentation de capital dans une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) est une opération financière qui consiste à accroître le montant du capital social de la société. Elle permet d'émettre de nouvelles parts afin d'accueillir de nouveaux associés ou d'obtenir des fonds supplémentaires pour financer des projets immobiliers, tels que l'acquisition de nouveaux biens ou la diversification du patrimoine.
