l'investissement en SCPI
LEXIQUE DE LA SCPI
La vacance locative désigne la période pendant laquelle un bien immobilier n’est pas loué, ce qui entraîne une absence de revenus pour le propriétaire ou l’investisseur.
La valeur comptable d’un actif correspond à sa valeur enregistrée dans les comptes d’une société, notamment dans le cadre d’une SCPI ou d’un groupement forestier (GF). Elle reflète le coût d’acquisition du bien, ajusté des amortissements, provisions ou réévaluations éventuelles.
La valeur d’émission est le prix auquel un titre financier (action, obligation, part de fonds, etc.) est proposé au moment où il est créé et mis sur le marché. C’est le montant que l’investisseur doit payer pour acheter ce titre lors de son émission initiale.
La valeur de réalisation est le montant qu’une entreprise peut raisonnablement espérer obtenir en vendant un bien (stock, immobilisation…) dans les conditions normales du marché, après déduction des coûts nécessaires à cette vente. C’est donc une estimation « réaliste » du prix de vente net au moment où l’on fait le calcul.
La valeur de reconstitution d’une SCPI correspond au prix théorique qu’il faudrait payer aujourd’hui pour racheter tout le patrimoine de la SCPI (immeubles + frais) et le reconstituer à l’identique. Elle sert de repère pour apprécier si le prix de la part est plutôt attractif, cohérent ou trop élevé.
La valeur de remboursement est la somme que l’émetteur d’un produit financier (obligation, produit structuré, etc.) s’engage à vous verser à l’échéance ou lors d’un remboursement anticipé. Elle peut être égale, supérieure ou inférieure à votre mise de départ, selon les conditions prévues au contrat.
La valeur de retrait correspond au montant net qu’un investisseur perçoit lorsqu’il revend ses parts de SCPI sur le marché primaire. Elle est calculée en déduisant les frais de souscription du prix de souscription.
La valeur du patrimoine correspond à la somme de tout ce que vous possédez (biens, placements, épargne) moins ce que vous devez (crédits, dettes). C’est donc une photo chiffrée de votre situation financière globale à un instant donné.
La valeur liquidative représente la valeur totale d’un actif (patrimoine immobilier et financier) d’une SCPI ou d’un groupement forestier (GF), divisée par le nombre de parts en circulation. Elle reflète la valeur réelle du patrimoine à un instant donné.
La valeur vénale correspond au prix estimé auquel un bien immobilier ou financier pourrait être vendu sur le marché à un instant donné, dans des conditions normales de vente.
