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Définition SCPI fiscale

SCPI fiscale en SCPI :
Définition et explication

Une SCPI fiscale est une Société Civile de Placement Immobilier permettant aux investisseurs de bénéficier d’avantages fiscaux en contrepartie d’un engagement de détention à long terme. Elle investit dans des biens immobiliers éligibles à des dispositifs fiscaux spécifiques, notamment dans le résidentiel.

Fonctionnement d’une SCPI fiscale :

Collecte des fonds auprès des investisseurs.
Acquisition de biens immobiliers résidentiels bénéficiant d’un dispositif fiscal (Pinel, Malraux, Déficit foncier, etc.).
Mise en location des biens, respectant les critères du dispositif fiscal choisi.
Réduction d’impôt accordée aux investisseurs selon le montant investi.
Revente des actifs en fin de période (souvent après 10 à 15 ans), avec restitution du capital aux investisseurs.

Types de SCPI fiscales :

SCPI Pinel : réduction d’impôt selon la durée de détention (6, 9 ou 12 ans).
SCPI Malraux : défiscalisation en contrepartie de travaux de rénovation sur des biens situés en secteurs protégés.
SCPI Déficit foncier : permet de déduire des revenus fonciers les travaux réalisés sur les biens immobiliers.

Avantages et inconvénients :

Réduction d’impôt attractive, selon le dispositif choisi.
Gestion déléguée par la société de gestion.
Rendement plus faible que les SCPI de rendement, car la priorité est l’optimisation fiscale.
Engagement à long terme, sans possibilité de revente avant la fin de la période fiscale.

Les SCPI fiscales sont particulièrement adaptées aux investisseurs souhaitant optimiser leur fiscalité tout en diversifiant leur patrimoine immobilier.

FAQ - SCPI fiscale

C’est une Société Civile de Placement Immobilier qui permet de bénéficier d’avantages fiscaux grâce à l’investissement dans des biens immobiliers éligibles à un dispositif spécifique (Pinel, Malraux, Déficit foncier, etc.), en contrepartie d’un engagement de détention à long terme.

Elle collecte des fonds, acquiert des biens respectant les critères du dispositif fiscal, les met en location, et permet aux investisseurs de bénéficier d’une réduction d’impôt proportionnelle à leur investissement. En fin de période, les biens sont revendus et le capital restitué.

SCPI Pinel, SCPI Malraux et SCPI Déficit foncier.