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Allianz DiversCity consolide sa croissance avec un nouvel actif logistique loué à DPD
La SCPI Allianz DiversCity, gérée par Allianz Immovalor, accélère son développement stratégique en acquérant un nouvel actif logistique à Saint-Félix, près d'Annecy. Cette messagerie de près de 3 300 m², entièrement louée à DPD pour 7,5 ans fermes, renforce l'exposition du fonds à la logistique du dernier kilomètre et illustre le repositionnement réussi de cette néo-SCPI vers des actifs répondant aux besoins urbains.
Un actif logistique stratégique en Haute-Savoie
Situé à proximité immédiate de l'A41, cet immeuble construit en 2014 est optimisé pour le tri et la livraison de colis dans les bassins de consommation des régions Haute-Savoie et Savoie. Vendue par Brilhac, cette acquisition s'inscrit dans une série d'opérations récentes, incluant six messageries louées à DPD pour environ 16 millions d'euros, implantées près de Tours, Le Mans, Amblainville, Angers, Reims et Besançon.
Le bail ferme de 7,5 ans avec DPD, filiale du groupe La Poste, garantit une stabilité locative exemplaire, contribuant au taux d'occupation financier (TOF) de 100 % de la SCPI. DPD, qui exploite 80 sites en France et livre plus de 415 000 colis par jour, représente un locataire de premier plan, renforçant la résilience du portefeuille face aux enjeux logistiques actuels.
Une acquisition alignée sur la stratégie de diversification
Cette opération porte le patrimoine d'Allianz DiversCity à 10 immeubles et 1 prise de participation, avec une taille moyenne d'investissement de 4,6 millions d'euros. Réparti sur l'ensemble du territoire français, le fonds déploie ainsi la quasi-totalité de sa collecte récente, tout en maintenant un TOF de 100 %.
Créée en 2021 et anciennement Allianz Home (positionnée sur le résidentiel), la SCPI a opéré un repositionnement complet en 2025 pour devenir une néo-SCPI. Sa thèse d'investissement cible des actifs décorrélés des bureaux, répondant aux tendances sociodémographiques :
- Résidences gérées : étudiantes et séniors ;
- Immobilier d'enseignement ;
- Logistique urbaine et du dernier kilomètre ;
- Commerces alimentaires ;
- Murs d'hôtels ;
- Immobilier de santé.
Cette stratégie s'appuie sur des baux fermes de longue durée et une sélection rigoureuse de locataires, visant une meilleure résilience des revenus et une diversification sectorielle accrue.
Performances solides au 31 décembre 2025
Au 31 décembre 2025, Allianz DiversCity affiche des indicateurs robustes, reflétant la dynamique de son nouveau positionnement :
Indicateur | Valeur |
|---|---|
4,31 % | |
Taux d'occupation financier | 100 % |
7,1 ans | |
Taille moyenne d'investissement | 4,7 m€ |
Le taux de distribution de 4,31 % en 2025 marque une hausse de +17 % par rapport à 2024. La capitalisation quand à elle atteint 56 066 200 € au 31 décembre 2025.
Intervenants et expertise d'Allianz Immovalor
La transaction a mobilisé des experts reconnus :
- l'acquéreur, Allianz Immovalor, conseillé par l'étude Thibierge notaires, le cabinet BG2V et Alamo ;
- le vendeur, conseillé par Lexonot Notaires Associés ;
- les équipes transactions de BNP Paribas Real Estate.
Filiale à 100 % d'Allianz depuis 1983 et agréée par l'AMF, Allianz Immovalor gère 4,8 milliards d'euros d'actifs (valeur brute estimée au 31/12/2024), plus de 155 immeubles et 500 000 m² via une SCPI de bureaux, une SCPI diversifiée, huit SCPI fiscales, cinq SCI et cinq OPPCI, pour 33 000 associés. Cette plateforme de gestion immobilière constitue un atout clé pour la construction et la gestion de portefeuilles performants.
Florian Dussert, Directeur Général Adjoint, souligne :
L'acquisition de cette messagerie permet de renforcer l'exposition d'Allianz DiversCity à la logistique urbaine, maillon essentiel de la chaîne logistique au service de nos villes. Cette nouvelle opération contribuera également à soutenir la dynamique de performance enclenchée sur Allianz DiversCity dans un contexte d'incertitudes, preuve du savoir-faire d'Allianz Immovalor en matière de construction et de gestion de portefeuilles immobiliers.
Conclusion
L'acquisition à Annecy consolide la trajectoire ascendante d'Allianz DiversCity, alliant diversification sectorielle, stabilité locative et performances en hausse. Dans un marché immobilier en mutation, cette néo-SCPI démontre la pertinence de sa stratégie urbaine, portée par l'expertise d'Allianz Immovalor.
Avertissements : Communication à caractère promotionnel. L'investissement immobilier comporte des risques, notamment de liquidité et de perte en capital. Les performances passées ne sont pas un indicateur fiable des résultats futurs. Référez-vous au document d'informations clés (DIC) avant toute décision.
À retenir
- Allianz DiversCity renforce sa logistique du dernier kilomètre avec une messagerie de 3 300 m² à Saint-Félix, louée 7,5 ans fermes à DPD.
- La SCPI affiche un TOF de 100 %, un taux de distribution de 4,31 % en 2025 et vise plus de 5 % à terme.
- Le repositionnement en néo-SCPI diversifiée (logistique, enseignement, santé, résidences gérées, commerces) s'appuie sur des baux longs et des locataires solides.
- L'expertise d'Allianz Immovalor et la qualité de ses partenaires sécurisent la gestion du portefeuille dans un contexte immobilier incertain.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'invite les investisseurs à analyser la cohérence entre leur horizon de placement et la nature de l'investissement en SCPI, par essence long terme et peu liquide. Les actifs de logistique urbaine et de services aux populations (santé, enseignement, résidences gérées) peuvent constituer un complément intéressant dans une allocation diversifiée, à condition de vérifier la qualité des locataires, la durée résiduelle des baux et la stratégie de collecte de la société de gestion. Avant de souscrire, comparez plusieurs SCPI, étudiez les DIC et n'hésitez pas à vous faire accompagner pour intégrer cet investissement dans une stratégie globale (retraite, transmission, fiscalité).
| Les points importants pour la SCPI Allianz DiversCity | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Diversifiée SCPI de rendement | Minimum de souscription 10 parts 200.00 € |
| Allianz DiversCity (SCPI Diversifiée) | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
