Cette actualité en 30 secondes
- Investir en SCPI Immorente permet de profiter d’un actif cœur de Marseille, bien placé entre Euroméditerranée et Vieux-Port, pour sécuriser la demande locative.
- La mixité bureaux / logements / commerces limite l’impact d’un trou de locataire sur vos revenus et renforce la résilience du patrimoine à long terme.
- Les rénovations régulières (2012, 2020-21, 2024) réduisent le risque de décote et de travaux lourds imprévus, tout en améliorant l’attractivité locative.
- Un rendement AEM proche de 7 % permet de capter le bas de cycle immobilier sans sacrifier la qualité d’emplacement ni le profil des locataires.
- Intégrez Immorente dans une allocation diversifiée (SCPI, liquidités, obligations, actions) pour lisser le risque global et stabiliser vos revenus futurs.
La SCPI Immorente poursuit sa stratégie d'investissement dynamique en annonçant l'acquisition d'un immeuble de style haussmannien à usage mixte situé Place Sadi Carnot, au cœur de Marseille. Cette opération, intervenant quelques semaines après le rachat à Paris de deux hôtels 3 étoiles de la marque Korner, illustre la capacité de la SCPI à saisir des opportunités dans un marché immobilier en bas de cycle. Cet actif représente un investissement stratégique pour les épargnants, combinant localisation privilégiée, potentiel de rendement attractif et perspectives de création de valeur à long terme.
Un emplacement central entre Euroméditerranée et le Vieux-Port
Une localisation précise dans le 2ème arrondissement
Situé au cœur du 2ème arrondissement de Marseille, à l'angle de la rue Colbert et de la rue de la République, l'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié. Il se trouve à mi-chemin entre le quartier des affaires Euroméditerranée et le Vieux-Port, deux pôles majeurs de la ville.
Cette position interstitielle confère à l'actif une double attractivité :
- la proximité immédiate du secteur tertiaire dynamique d'Euroméditerranée ;
- l'accès direct au patrimoine touristique emblématique du centre historique et du Vieux-Port.
Selon Grégoire Gas, directeur adjoint des investissements chez Sofidy,
Cet actif est implanté dans un secteur très apprécié des entreprises en raison de son accessibilité et de sa proximité immédiate avec le quartier d'affaires Euroméditerranée. Cet emplacement spécifique fait un lien avec les quartiers du Panier, de l'hôtel Dieu et bien sûr du Vieux-Port. Il s'inscrit donc également dans un environnement à haut potentiel touristique
Une accessibilité assurée par les transports
L'actif est facilement accessible par les principaux modes de transport urbain : il est desservi par le métro et par plusieurs lignes de tramway, garantissant une mobilité optimale pour les locataires professionnels et résidentiels.
Un immeuble haussmannien à usage mixte
Une construction de la fin du XIXème siècle
L'immeuble, construit à la fin du XIXème siècle, se distingue par sa façade haussmannienne en pierre de taille. Il développe une surface totale de 5 880 m², répartie sur 6 étages, offrant une belle volumétrie pour un actif urbain de cette envergure.
Une composition mixte et diversifiée
L'actif combine plusieurs typologies d'usage, ce qui constitue un atout majeur pour la diversification des revenus locatifs :
- Des surfaces tertiaires ;
- Des surfaces résidentielles ;
- 3 commerces en pied d'immeuble, dont une agence Caisse d'Epargne.
Cette composition mixte offre une résilience accrue face aux variations du marché immobilier, en combinant les revenus stables des bureaux, la demande résidentielle locale et la visibilité commerciale de la rue.
Un actif rénové à plusieurs reprises
L'immeuble a fait l'objet de plusieurs phases de rénovation successives, témoignant d'une gestion patrimoniale rigoureuse :
- 2012 : rénovation de l'ensemble immobilier ;
- 2020 et 2021 : rénovation des parties communes et de la cour intérieure ;
- 2024 : travaux concernant les parties privatives.
Ces interventions ont conduit à une montée en gamme progressive de l'actif, améliorant son attractivité auprès des locataires professionnels et résidentiels, tout en sécurisant les revenus locatifs à long terme.
Les caractéristiques de l'acquisition
Données clés de l'opération
Élément | Donnée |
|---|---|
Type d'actif | Immeuble haussmannien mixte |
Localisation | Place Sadi Carnot, Marseille (2ème arr.) |
Surface totale | 5 880 m² |
Nombre d'étages | 6 |
Prix d'acquisition | 17,250 M€ hors droits |
Rendement | Environ 7 % AEM |
Un rendement attractif en contexte de bas de cycle
L'acquisition affiche un rendement d'environ 7 % AEM (Acte en main). Cette métrique exprime le rapport entre les loyers perçus et le coût d'acquisition de l'actif, incluant les frais d'acquisition et les droits de mutation. Ce niveau de rendement s'inscrit dans un contexte favorable pour les investisseurs en immobilier professionnel, particulièrement dans les grandes métropoles françaises.
Il est important de noter que le rendement AEM des actifs acquis par la SCPI n'est pas garanti et ne constitue pas un indicateur fiable des performances futures. Il ne doit pas être confondu avec le taux de distribution effectivement versé aux porteurs de parts.
Une stratégie d'investissement cohérente
Cette acquisition s'inscrit dans la continuité de la stratégie de Sofidy pour le compte de la SCPI Immorente. Intervenant quelques semaines après le rachat à Paris de deux hôtels 3 étoiles de la marque Korner, elle illustre la dynamique d'investissement de la SCPI dans un marché en bas de cycle. Ces deux opérations démontrent la capacité du gestionnaire à identifier des actifs de qualité offrant un potentiel de rendement attractif et de création de valeur à moyen et long terme.
L'immeuble marseillais représente un actif de qualité supérieure, bénéficiant d'une localisation centrale, d'une composition mixte résiliente et d'un historique de rénovations régulières. Pour les épargnants investis dans la SCPI Immorente, cet actif vient renforcer la granularité et la diversification géographique du patrimoine, tout en offrant des perspectives de revenus stables et durables.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Comme tout placement immobilier, l'investissement en parts de SCPI comporte des risques.
À retenir
- Un immeuble haussmannien mixte idéalement situé entre Euroméditerranée et le Vieux-Port, dans un secteur très recherché de Marseille.
- Une composition diversifiée (bureaux, résidentiel, commerces) qui renforce la résilience des revenus locatifs.
- Des rénovations régulières (2012, 2020-2021, 2024) assurant la montée en gamme et l'attractivité de l'actif.
- Un rendement AEM d'environ 7 %, compétitif dans le contexte actuel de marché immobilier en bas de cycle.
- Une opération en ligne avec la stratégie d'investissement de la SCPI Immorente, axée sur des actifs de qualité à fort potentiel de création de valeur.
Sources
- Sofidy / SCPI Immorente – Communication sur l'acquisition de l'immeuble haussmannien à Marseille.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, je vois dans ce type d'acquisition un exemple concret de la manière dont une SCPI diversifiée peut tirer parti d'un cycle immobilier baissier pour se positionner sur des actifs de cœur de ville à bon rendement. Pour un épargnant, l'enjeu n'est pas de rechercher le rendement le plus élevé isolément, mais de l'apprécier au regard de la qualité de l'emplacement, de la solidité des locataires et de la stratégie globale de la SCPI. Avant d'investir, comparez toujours plusieurs véhicules, analysez la diversification géographique et sectorielle ainsi que l'historique de gestion, puis intégrez la SCPI dans une allocation patrimoniale plus large, aux côtés d'autres classes d'actifs (liquidités, obligataire, actions, immobilier en direct) afin de maîtriser votre niveau de risque global.
À propos de l'auteur
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