Altixia REIM : Plus-value de 100 % sur un actif à Rueil-Malmaison

Un succès immobilier pour Altixia REIM

La société de gestion Altixia REIM a récemment concrétisé une opération immobilière marquante avec la cession d’un actif commercial situé à Rueil-Malmaison, dans les Hauts-de-Seine. Cette transaction s’est soldée par une plus-value de 100 %, illustrant la pertinence des choix d’investissement opérés par ses SCPI.

En effet, dès 2018, les SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII avaient investi dans un commerce en pied d’immeuble au cœur de l’écoquartier de l’Arsenal, un secteur en pleine croissance.

Un investissement stratégique dès 2018

En 2018, Altixia REIM a identifié une opportunité dans le développement urbain de Rueil-Malmaison. Les SCPI Altixia Commerces et Altixia Cadence XII ont acquis un local commercial en rez-de-chaussée d’un immeuble neuf, inscrit dans un écoquartier en pleine transformation.

• Localisation : cœur de l’écoquartier de l’Arsenal
• Surface : 289 m²
• Date de livraison : 2020
• Locataire : l’enseigne bio La Vie Claire SA, connue pour son offre de produits alimentaires biologiques.

Ce choix répondait à une double logique : s’inscrire dans la dynamique de l’urbanisme durable et capter la demande croissante pour des surfaces adaptées aux enseignes de proximité.

La cession en 2025 : Une plus-value remarquable

En septembre, cet actif a été cédé à un investisseur privé. La vente a généré une plus-value de 100 % par rapport à l’investissement initial.

Cette performance met en avant :

• La capacité d’Altixia REIM à sélectionner des emplacements porteurs.
• L’intérêt croissant des investisseurs pour des actifs de petite taille.
• Le rôle clé d’un asset management actif et rigoureux.

Un impact direct sur la distribution

La plus-value réalisée par cette cession viendra soutenir la distribution annuelle des SCPI concernées. Pour les associés, cette opération illustre :

• La possibilité d’obtenir des revenus réguliers grâce à la distribution.
• La contribution des arbitrages réussis à la création de valeur.

Tendances du marché : Un attrait pour les petits actifs

Cette opération illustre une tendance forte du marché immobilier :

• Les actifs commerciaux de petite taille séduisent de plus en plus les investisseurs.
• Ils offrent une liquidité accrue et une meilleure adaptabilité aux besoins des locataires.
• Leur résilience est renforcée dans un contexte où la proximité et les commerces de quartier reprennent une place centrale.

La qualité du patrimoine géré par Altixia REIM

La cession réussie de Rueil-Malmaison met en avant la qualité et la résilience du patrimoine géré par les SCPI d’Altixia REIM.
Les équipes de gestion et d’asset management ont su :

• Sélectionner un emplacement stratégique,
• Maintenir une occupation locative solide,
• Concrétiser une sortie favorable pour les associés.

Tableau récapitulatif de l’opération

Une illustration de la gestion active

Cette opération illustre parfaitement la stratégie de gestion active d’Altixia REIM, axée sur la recherche d’opportunités permettant de créer de la valeur.

• Gestion rigoureuse : arbitrages réguliers et pertinents.
• Vision long terme : choix d’actifs inscrits dans des zones de développement.
• Performance durable : équilibre entre rendement locatif et valorisation du patrimoine.

Conclusion

L’opération réalisée à Rueil-Malmaison constitue une réussite notable pour Altixia REIM et ses SCPI. La plus-value de 100 % obtenue confirme la pertinence de la stratégie d’investissement et la qualité de la gestion. Elle illustre également une tendance de fond du marché immobilier : l’intérêt croissant pour les actifs de petite taille, résilients et porteurs de valeur dans la durée.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte des risques, notamment liés à la variation de la valeur des parts, à la liquidité du marché et à l’évolution des revenus locatifs.

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