Avant/Après d'un immeuble rénové par URBAN PREMIUM

Un projet de réhabilitation ambitieux en SCPI Malraux

L’investissement immobilier en SCPI Malraux repose sur des projets de réhabilitation d'immeubles anciens situés en secteur sauvegardé. Ces opérations permettent de valoriser le patrimoine tout en apportant une nouvelle dynamique aux centres-villes. L’immeuble situé à Angoulême, au 17-25 boulevard Pasteur, illustre parfaitement ce savoir-faire.

L’acquisition et la transformation de ce bâtiment par SCPI URBAN PIERRE N°5 démontrent la stratégie d’Urban Premium, acteur reconnu dans la restauration immobilière. Cet article présente l'évolution du projet et l'impact positif de la réhabilitation.

Avant les travaux : un immeuble en perte de valeur

Avant sa réhabilitation, l'immeuble du boulevard Pasteur présentait plusieurs caractéristiques typiques d'un bâtiment ancien en déclin :

• Façades vieillissantes avec des dégradations visibles
• Isolation thermique dépassée, entraînant des performances énergétiques insuffisantes
• Espaces commerciaux sous-exploités, avec un potentiel non optimisé
• Agencement des logements inadapté aux besoins actuels du marché

Ce type de situation impacte la valeur locative et patrimoniale du bâtiment. C'est pourquoi Urban Premium a engagé une réhabilitation complète pour moderniser l'immeuble tout en conservant son cachet historique.

Les travaux de réhabilitation : un projet structurant

La transformation de l’immeuble a inclus plusieurs axes majeurs :

Modernisation des logements et commerces

• Rénovation des 24 appartements, allant du T1 au T3
• Réaménagement des 327 m² de commerces pour favoriser l'attractivité

Amélioration des performances énergétiques

• Travaux d’isolation thermique et phonique
• Remplacement des systèmes de chauffage et ventilation
• Amélioration du DPE, avec 15 logements classés C et 9 logements classés D

Mise en valeur du patrimoine architectural

• Restauration des façades historiques en respectant le style original
• Conservation des matériaux authentiques tout en intégrant des aménagements modernes

Les bénéfices de la réhabilitation : un impact positif

L’immeuble rénové apporte plusieurs avantages pour les investisseurs et les locataires :

Cette opération permet à la SCPI URBAN PIERRE N°5 de proposer un actif de qualité, avec des logements adaptés aux normes actuelles et des commerces attractifs pour dynamiser le quartier.

Pourquoi investir en SCPI Malraux avec Urban Premium ?

L'acquisition d'immeubles en SCPI Malraux présente plusieurs atouts :

• Accès à un patrimoine immobilier historique rénové
• Amélioration du rendement locatif grâce à des logements modernisés
• Contribution à la valorisation des centres-villes et à la rénovation urbaine

Urban Premium, spécialiste du secteur, met son expertise en réhabilitation immobilière au service des investisseurs souhaitant diversifier leur portefeuille en SCPI Malraux.

Conclusion : une transformation réussie pour un patrimoine revalorisé

L’immeuble situé à Angoulême, boulevard Pasteur, illustre parfaitement la capacité d'Urban Premium à transformer des actifs vieillissants en opportunités immobilières attractives. Cette réhabilitation permet à la SCPI URBAN PIERRE N°5 de proposer un patrimoine immobilier de qualité, tout en participant activement à la revitalisation des centres-villes historiques.

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