Diversification : ADN de la SCPI Remake Live ?

MeilleureSCPI.com a échangé avec Benoit Cony, Directeur des partenariats au sein de la société de gestion Remake AM. Un échange exclusif autour de la diversification, l’ADN même de la SCPI Remake Live. 

SCPI Remake Live : la diversification par conception

Retrouvez ci-dessous la retranscription de l’interview de Benoit Cony 

La SCPI Remake Live est diversifiée par conception.

Notre stratégie - et je l'évoquais tout à l'heure - est une stratégie par la valeur foncière.

Très concrètement, ce que cela veut dire, c'est que nous souhaitons nous inscrire dans des projets de développement urbain.

Où trouvons-nous ces projets de développement urbain ?

Dans mes pôles d'attractivité économique et démographique, donc toutes les métropoles de plus de 200 000 à 250 000 habitants, en France et en Europe de l'Ouest.

Donc nous sommes des acteurs de la ville.

Nous nous inscrivons dans les projets de développement urbain.

Ce que nous voulons faire, c'est prendre le problème par l'emplacement.

Comme nous faisons l'acquisition d'un immeuble, nous regardons les trois composantes : d'un côté le locataire, de l'autre l'immeuble et enfin l'emplacement. 

Et nous nous cherchons à nous inscrire dans des zones qui sont en plein redéveloppement.

Nous regardons l'emplacement dans lequel nous allons faire nos acquisitions, et nous projetons cette zone dans les 10 ou 15 ans à venir.

Que va devenir ce quartier ? Que va devenir cette zone urbaine ?

Si nous pensons que c'est une zone qui va se densifier, qui va se développer, qui va accueillir de nouveaux habitants, qui va accueillir de l'emploi, qui va accueillir du service, qui va accueillir du commerce, qui va accueillir de l'infrastructure, alors nous prenons des positions tout de suite dans ces quartiers qui vont se développer dans les 10 à 15 ans à venir.

Et ensuite, nous regardons la qualité de l'immeuble, et bien sûr la qualité du locataire, puisque la finalité reste d'encaisser des flux réguliers pour les reverser à nos épargnants.

L'idée est donc de se dire quelque part, peu importe la typologie d'immeubles ou le pays européen dans lequel je me situe. Si j'identifie que ce quartier-là, dans les 10 à 15 ans qui viennent, va se développer, va se densifier, à ce moment-là, je prends une position tout de suite. 

Je peux acheter un immeuble de commerce. Je peux acheter un entrepôt. Je peux acheter un immeuble de bureaux.

Mais à la fin, nous souhaitons identifier ces zones, prendre une position immédiatement et s'y projeter pour les 10 à 15 ans à venir afin de créer de la valeur pour nos épargnants, capturer un rendement immédiat et créer de la valeur foncière à moyen long terme.

Donc la diversification SCPI se fait de manière complètement naturelle, puisque nous n’écartons aucune possibilité.

Et je le disais tout à l'heure, nous avons un momentum qui est excellent qui pour l'instant est plutôt situé sur les pays du Nord de l'Europe, qui va se déporter sur les pays du Sud de l'Europe.

Donc, nous allons aller chercher, peu importe le type d'immeuble, peu importe la zone géographique, les meilleures opportunités pour nos épargnants, afin de verser la meilleure performance possible, et espérons-le de revaloriser notre patrimoine avec le temps.

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