La SCPI Iroko Atlas démarre aux Pays-Bas avec un actif mixte

La SCPI Iroko Atlas réalise sa première acquisition aux Pays-Bas avec l’investissement dans un ensemble immobilier composé d’un entrepôt logistique et d’un immeuble de bureaux. L’opération se situe à Drunen, une ville industrielle du Brabant-Septentrional, à l’est de Rotterdam.

Cette acquisition marque une étape dans le déploiement géographique d’Iroko Atlas en Europe. Elle repose sur un actif à usage professionnel, occupé par un locataire unique, et structuré autour d’une activité logistique clairement identifiée.

Drunen, un territoire industriel bien connecté

Une implantation dans le Brabant-Septentrional

Drunen s’inscrit dans un environnement industriel actif, au cœur du Brabant-Septentrional. Cette zone accueille de nombreuses entreprises liées à la production, à la distribution et à la logistique, en lien avec les flux économiques régionaux.

L’ensemble immobilier acquis se situe dans le parc d’activités Metal Valley, un secteur dédié aux activités professionnelles. Les deux bâtiments sont séparés par une rue, tout en étant implantés dans un périmètre homogène.

Un accès direct à l’autoroute A59

Le site bénéficie d’un accès direct à l’autoroute A59, un axe structurant pour les déplacements régionaux et le transport de marchandises. Cette proximité permet de relier rapidement plusieurs pôles économiques et logistiques du sud des Pays-Bas.

L’accessibilité constitue un élément central pour les actifs à vocation logistique, en facilitant les flux entrants et sortants.

Un ensemble immobilier mixte logistique et bureaux

Deux bâtiments pour une surface totale de 10 694 m²

L’acquisition porte sur un portefeuille immobilier composé de :

• un entrepôt logistique,
• un immeuble de bureaux,

pour une surface totale de 10 694 m².

Les bâtiments sont distincts sur le plan architectural mais complémentaires sur le plan fonctionnel.

Cette configuration permet d’associer des surfaces de stockage et de traitement des marchandises à des espaces administratifs, adaptés aux besoins opérationnels d’une entreprise logistique.

Une typologie en adéquation avec l’activité du locataire

Le choix d’un actif mixte répond aux exigences d’une organisation intégrant à la fois des fonctions opérationnelles et de gestion. L’entrepôt et les bureaux forment un ensemble cohérent, pensé pour accompagner une activité logistique structurée.

Un locataire unique issu de la logistique textile

Rutali B.V., filiale du groupe HVEG Fashion

L’ensemble immobilier est intégralement loué à Rutali B.V., filiale du groupe HVEG Fashion. Ce groupe intervient dans le secteur de la logistique textile aux Pays-Bas.

La présence d’un locataire unique simplifie la lecture locative de l’actif, avec un seul occupant pour l’ensemble des surfaces.

Des baux signés début 2025 pour 10 ans fermes

Les deux baux ont été signés début 2025 pour une durée ferme de 10 ans. La durée résiduelle des baux jusqu’à la prochaine échéance (WALB) s’élève à 9 ans.

Le loyer annuel total perçu au titre de cette occupation atteint 1,04 M€ HT.

Les caractéristiques financières de l’opération

Un investissement de 11,375 M€ hors droits

L’opération représente un volume d’investissement de 11,375 M€ HD. Cette acquisition s’inscrit dans une logique d’investissement sur un actif professionnel de taille intermédiaire, adapté à une première implantation sur le marché néerlandais.

Un taux de rendement acte en main non garanti de 8,33 %*

Le taux de rendement acte en main associé à cette acquisition est de 8,33 %*. Ce rendement correspond à la situation observée au moment de l’acquisition et repose sur la formule suivante :

• Valeur locative nette / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraires du broker)

Ce taux est présenté comme non garanti.

Tableau récapitulatif de l’acquisition à Drunen

Une première implantation aux Pays-Bas pour Iroko Atlas

Une exposition à un actif logistique et tertiaire

Avec cette acquisition à Drunen, la SCPI Iroko Atlas s’expose à un actif combinant logistique et bureaux, deux usages étroitement liés à l’activité économique des entreprises de distribution et de textile.

La structuration autour d’un seul locataire et de baux de longue durée permet une lecture claire de l’occupation des surfaces.

Une opération fondée sur des critères identifiés

Plusieurs caractéristiques structurent cette acquisition :

• une localisation industrielle identifiée,
• un ensemble immobilier entièrement loué,
• des baux fermes de 10 ans,
• un locataire unique,
• une surface significative de plus de 10 000 m².

Ces éléments constituent le socle de cette première implantation aux Pays-Bas.

Pourquoi cette acquisition constitue un point de départ pour Iroko Atlas

Une combinaison fonctionnelle entre entrepôt et bureaux

L’association d’un entrepôt logistique et de bureaux permet d’accueillir une activité intégrée, combinant gestion administrative et opérations logistiques. Cette organisation correspond aux besoins d’un acteur de la logistique textile.

Une visibilité locative sur la durée des baux

La durée ferme des baux et la WALB de 9 ans offrent une visibilité sur l’occupation de l’actif, en lien avec les engagements contractuels en cours.

* Il s'agit du rendement au moment de l'acquisition "Acte en main" qui est égal à : Valeur locative nette / (Valeur d'acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker)

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en parts de SCPI comporte des risques. 

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