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Les SCPI de BNP Paribas REIM France confirment leur stabilité en 2025
En 2025, les SCPI à capital variable gérées par BNP Paribas REIM France s’inscrivent dans une phase de stabilisation des valeurs et de maintien des prix de souscription. Après plusieurs exercices marqués par des ajustements sur le marché immobilier, la campagne d’expertise réalisée au 31 décembre 2025 met en évidence une évolution mesurée des patrimoines et des distributions. Dans ce cadre, la collecte en 2026 porte sur trois SCPI à capital variable : SCPI Accimmo Pierre, SCPI Accès Valeur Pierre et SCPI Imaréa Pierre. Chacune repose sur un positionnement stratégique distinct, entre diversification en France, exposition à la pierre parisienne et diversification européenne.
Stabilisation des valeurs immobilières en France
Une nouvelle campagne d’expertise du patrimoine immobilier des SCPI à capital variable a été réalisée au 31 décembre 2025.
Évolution des valeurs d’expertise
À périmètre constant, les valeurs d’expertise évoluent comme suit :
- +0,49 % pour la SCPI Accimmo Pierre
- +0,99 % pour la SCPI Accès Valeur Pierre
Cette évolution confirme une stabilisation des valeurs en France, déjà constatée lors de l’exercice de valorisation de fin d’année 2024.
Prix de souscription inchangés
Dans ce contexte, les prix de souscription des parts sont maintenus :
- 141 €/part (inchangé) pour Accimmo Pierre
- 765 €/part (inchangé) pour Accès Valeur Pierre
La cohérence entre valeurs d’expertise et prix de souscription constitue un élément central de la gestion des SCPI à capital variable.
SCPI Accimmo Pierre : transformation et progression de la distribution
Une stratégie de diversification en France
Accimmo Pierre accélère sa stratégie de diversification et s’adapte aux nouvelles orientations du marché. La transformation engagée permet d’ajuster progressivement le portefeuille aux conditions actuelles. La société de gestion poursuit également sa politique de rotation des actifs, initiée en 2024.
Distribution annuelle en hausse
La distribution annuelle évolue :
- 6,60 €/part en 2024
- 6,72 €/part en 2025
Cela correspond à :
- un taux de distribution 2025 de +4,77 %
- une Performance Globale Annuelle 2025 équivalente
Le taux de distribution correspond à la division du dividende brut versé au titre de l’année N par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N .
La Performance Globale Annuelle additionne le taux de distribution et la variation du prix public de souscription entre le 1er janvier de l’année N et le 1er janvier de l’année N+1 .
SCPI Accès Valeur Pierre : recentrage à Paris et stabilité locative
Une exposition majoritaire à la pierre parisienne
Accès Valeur Pierre est majoritairement investie dans la pierre de taille parisienne. La stratégie repose sur :
- un recentrage à Paris,
- une politique de travaux à forte création de valeur,
- un portefeuille d’actifs “prime” parisiens
Distribution stable en 2025
En 2025, la distribution s’établit à 29,46 €/part.
Ce niveau traduit :
- un taux de distribution de +3,85 %,
- une Performance Globale Annuelle 2025 équivalente.
La variation des valeurs d’expertise atteint +0,99 % à périmètre constant, tandis que le prix de souscription reste fixé à 765 €/part (inchangé) .
SCPI Imaréa Pierre : une diversification européenne dynamique
Constitution progressive du patrimoine
Lancée en 2025, Imaréa Pierre constitue progressivement son patrimoine avec :
- 5 immeubles acquis
- situés en France, en Italie et en Belgique
La SCPI adopte une stratégie diversifiée géographiquement et sectoriellement, visant à permettre une exposition à l’immobilier européen et à saisir des opportunités de marché
Performance 2025 supérieure à l’objectif moyen
Pour son premier exercice, Imaréa Pierre affiche :
- un taux de distribution 2025 de +8,17 %
- une Performance Globale Annuelle 2025 équivalente
Ce niveau dépasse l’objectif de taux de distribution moyen annuel de 6 % sur 10 ans .
- Les valeurs immobilières progressent de +8,95 % en 2025.
- Le prix de souscription est maintenu à 20 €/part (inchangé).
Le taux de distribution 2025 peut ne pas être représentatif de la performance future, notamment en raison de l’impact du délai de jouissance sur le niveau observé.
Tableau comparatif des SCPI ouvertes à la collecte en 2026
SCPI | Variation valeurs d’expertise vs 31/12/2024 | Prix de souscription | Taux de distribution 2025 |
|---|---|---|---|
SCPI Accimmo Pierre | +0,49 % | 141 €/part (inchangé) | +4,77 % |
SCPI Accès Valeur Pierre | +0,99 % | 765 €/part (inchangé) | +3,85 % |
SCPI Imaréa Pierre | +8,95 % | 20 €/part (inchangé) | +8,17 % |
Relance commerciale et positionnements distincts en 2025
Une relance commerciale a été initiée au début de l’été 2025 sur les trois SCPI :
- Imaréa Pierre (diversification européenne),
- Accès Valeur Pierre (stratégie parisienne),
- Accimmo Pierre (diversification en France)
Ces véhicules présentent des positionnements complémentaires :
- diversification géographique européenne,
- exposition à des actifs “prime” parisiens,
- adaptation aux nouvelles orientations du marché français.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures
SCPI et performance 2025 : une trajectoire mesurée
L’exercice 2025 s’inscrit dans une logique d’adaptation progressive :
- stabilisation des valeurs d’expertise,
- maintien des prix de souscription,
- distributions cohérentes avec les stratégies d’investissement,
- lancement d’une nouvelle SCPI (Imarea Pierre) à dimension européenne.
La combinaison entre taux de distribution, Performance Globale Annuelle et stabilité des prix de part illustre une gestion orientée vers l’équilibre et la lisibilité des trajectoires.
À retenir
- Les valeurs immobilières des SCPI de BNP Paribas REIM France se stabilisent en 2025, après plusieurs trimestres de correction.
- Accimmo Pierre poursuit sa transformation avec une forte rotation d'actifs, une diversification en France et une hausse de la distribution.
- Accès Valeur Pierre se concentre sur des actifs prime parisiens, maintenant un niveau de distribution stable malgré l'ajustement du prix de part en 2024.
- Imaréa Pierre signe un démarrage dynamique, combinant diversification européenne et objectif de rendement attractif (non garanti).
- Les prix de souscription 2026 restent inchangés pour les trois SCPI, renforçant la lisibilité pour les investisseurs.
- La gestion active, la diversification et la relance commerciale lancée en 2025 sont au cœur de la stratégie pour 2026.
Conseil de l'expert
En tant qu'expert en gestion de patrimoine, j'attire votre attention sur l'importance de ne pas juger une SCPI uniquement à l'aune de son taux de distribution d'une année. La stabilité des valeurs d'expertise, la qualité des locataires, le niveau de taux d'occupation financier et la capacité de la société de gestion à arbitrer son patrimoine sont tout aussi déterminants. Dans un contexte de reprise progressive du marché, il peut être pertinent de combiner plusieurs SCPI aux positionnements complémentaires (France, Paris prime, Europe) afin de lisser le risque et de diversifier vos sources de revenus. Avant toute décision, confrontez ces données à votre horizon d'investissement, à votre fiscalité et à votre tolérance au risque, idéalement avec l'appui d'un conseiller en gestion de patrimoine indépendant.
| Les points importants pour la SCPI Accès Valeur Pierre | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Bureau SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 765.00 € |
| SCPI Accès Valeur Pierre Avis | ||
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À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
