Norma Capital renforce son portefeuille à Marseille

Norma Capital, acteur majeur de la gestion immobilière en France avec 1,23 milliard d'euros d'encours sous gestion SCPI, poursuit sa stratégie d'acquisition d'actifs tertiaires de qualité dans les métropoles régionales. Cette nouvelle opération à Marseille illustre son engagement en faveur d'une montée en qualité progressive du patrimoine immobilier, en ciblant des immeubles récents, labellisés et situés dans des environnements urbains dynamiques.

Une stratégie immobilière axée sur les métropoles régionales

Positionnement et objectifs de Norma Capital

La stratégie de Norma Capital repose sur une sélection rigoureuse d'actifs tertiaires récents, bien localisés et portés par des dynamiques urbaines et économiques solides. Cette approche vise à renforcer progressivement la qualité du portefeuille immobilier de ses fonds.

Cette orientation stratégique s'inscrit dans une tendance plus large du marché immobilier français, où les investisseurs institutionnels privilégient les actifs modernes et respectueux des enjeux environnementaux, situés au cœur des pôles économiques régionaux. Elle contribue ainsi à une meilleure diversification géographique et sectorielle des portefeuilles.

Une présence renforcée dans le sud de la France

Au-delà de Marseille, Norma Capital consolide sa présence dans les principaux pôles tertiaires du sud de la France. L'acquisition récente d'un immeuble de bureaux à Aix-en-Provence pour la SCPI NCap Régions démontre cette volonté d'implantation stratégique.

Situé au cœur du Pôle d'Activités Les Milles, cet actif accueille plus de 1 500 entreprises et près de 30 000 emplois, avec la présence d'acteurs majeurs tels qu'Airbus Helicopters, STMicroelectronics ou Dassault Systèmes. Cette implantation renforce l'exposition des SCPI gérées par Norma Capital aux territoires à forte dynamique économique.

Euroméditerranée : le 3e quartier d'affaires de France

Un projet urbain d'envergure nationale

L'immeuble Le Balthazar s'inscrit au cœur du quartier d'affaires Euroméditerranée, identifié comme le 3e quartier d'affaires de France et principal projet de renouvellement urbain de Marseille. Ce périmètre se distingue par des indicateurs structurants qui renforcent son attractivité économique :

• Plus d'1 million de m² développés
• Près de 37 000 emplois créés
• 200 000 m² d'équipements publics
• 25 000 logements neufs ou réhabilités

Ces chiffres témoignent de la transformation progressive du tissu urbain marseillais, intégrant bureaux, logements, commerces et équipements publics dans une logique de mixité fonctionnelle et de durabilité. Euroméditerranée s'impose ainsi comme un territoire structurant pour l'immobilier tertiaire en région.

Une dynamique urbaine continue

Le projet Euroméditerranée repose sur une transformation progressive et structurée du territoire marseillais. Cette dynamique contribue à renforcer l'attractivité du secteur pour les entreprises et les institutions, tout en favorisant une meilleure intégration urbaine des immeubles tertiaires récents comme Le Balthazar.

En combinant renouvellement urbain, amélioration des infrastructures et montée en gamme de l'offre de bureaux, ce quartier d'affaires offre un environnement particulièrement propice aux investissements immobiliers de long terme.

Le Balthazar : un actif tertiaire performant et labellisé

Caractéristiques techniques

L'immeuble Le Balthazar, livré en 2014, développe une surface globale de plus de 10 600 m², répartie entre bureaux et commerces. Il dispose de 149 places de stationnement en sous-sol, répondant aux besoins des utilisateurs dans un environnement urbain dense.

Ces caractéristiques permettent une exploitation adaptée aux standards du marché tertiaire contemporain, avec des plateaux fonctionnels, une bonne flexibilité d'aménagement et une offre de services en phase avec les attentes des occupants.

Labels environnementaux et performance énergétique

L'actif bénéficie de plusieurs certifications environnementales reconnues :

• BBC (Bâtiment Basse Consommation)
• HQE Exploitation
• BREEAM In-Use Very Good

Ces labels traduisent une prise en compte des enjeux environnementaux dans la conception et l'exploitation de l'immeuble, en cohérence avec les attentes des utilisateurs tertiaires et des collectivités locales. Ils constituent également un atout en matière de valeur verte et de résilience du patrimoine face aux évolutions réglementaires.

Accessibilité : un atout majeur pour les occupants

Multimodalité et connectivité

L'immeuble Le Balthazar bénéficie d'une accessibilité multimodale de premier plan, critère structurant pour un actif tertiaire situé en cœur de métropole :

• Accès direct à l'autoroute A55 situé à 500 mètres
• Connexion rapide à l'autoroute A7
• Gare Euroméditerranée (tramway et TER) à 180 mètres
• Plusieurs lignes de bus à proximité immédiate
• Accès rapide à la gare Marseille Saint-Charles
• Liaison facilitée vers l'aéroport Marseille-Provence

Cette configuration optimale facilite les déplacements des occupants et visiteurs, tout en renforçant l'attractivité fonctionnelle de l'immeuble dans un contexte urbain dense. Elle constitue un levier important pour la pérennité de la demande locative.

Locataires : une occupation diversifiée et stable

Un panel d'occupants reconnus

Le Balthazar accueille des locataires publics et privés reconnus, reflétant la diversité des usages et la solidité de l'environnement économique local :

• Nexity (immobilier et services)
• PIZZAROTTI (ingénierie et construction)
• La Métropole Aix-Marseille-Provence (collectivité territoriale)
• TPF Ingénierie (conseil et ingénierie)
• BERMAH (services)

Cette diversité locative participe à une occupation équilibrée de l'immeuble, en lien avec les fonctions administratives, techniques et tertiaires du quartier Euroméditerranée. La présence d'une collectivité territoriale parmi les occupants illustre également l'importance stratégique du site pour les institutions publiques.

Une acquisition cohérente avec la stratégie de Norma Capital

Renforcement qualitatif du portefeuille

Cette opération constitue une nouvelle étape dans la stratégie immobilière de Norma Capital. En ciblant un actif récent, labellisé, situé dans un quartier d'affaires structurant et bien desservi, la société de gestion entend permettre un renforcement qualitatif du portefeuille du fonds concerné.

L'immeuble Le Balthazar s'inscrit pleinement dans cette logique, en combinant localisation stratégique, qualité technique et intégration dans une dynamique urbaine de long terme. Cette acquisition s'ajoute à d'autres opérations récentes menées par Norma Capital dans les régions, notamment l'acquisition de l'immeuble Adriana à Marseille, livré en 2023 et certifié BREEAM " Very Good ", ainsi que l'acquisition d'Aix Pichaury à Aix-en-Provence.

Tableau récapitulatif de l'acquisition

Marseille : un territoire structurant pour l'immobilier tertiaire

L'implantation de cet actif à Marseille, au sein d'un quartier en pleine transformation, illustre l'intérêt porté aux métropoles régionales dans les stratégies immobilières actuelles. Euroméditerranée concentre des fonctions économiques, administratives et logistiques qui permettent d'inscrire les immeubles tertiaires dans des usages durables et structurés.

Cette acquisition reflète également une tendance plus large du marché immobilier tertiaire en France, où les investisseurs institutionnels privilégient les actifs situés dans des zones de renouvellement urbain, offrant à la fois une qualité technique élevée et une intégration dans des dynamiques économiques solides. Norma Capital, par cette opération, confirme sa capacité à identifier et sécuriser des actifs immobiliers performants, alignés avec les attentes croissantes des investisseurs à la recherche de placements responsables et attractifs.