Performances 2024 des SCPI d'Inter Gestion REIM

Des résultats solides pour les SCPI CRISTAL Rente et CRISTAL Life

Inter Gestion REIM, société de gestion spécialisée dans les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier), a dévoilé son bilan 2024. Malgré un contexte immobilier en mutation, ses deux véhicules d’investissement, CRISTAL Rente et CRISTAL Life, affichent des performances solides. Avec des taux de distribution supérieurs à 5 % et 6,5 %, des prix de part stables et une stratégie renforcée en investissement responsable, la société de gestion confirme son positionnement dans le secteur.

CRISTAL Rente : un ancrage dans les grandes enseignes

SCPI spécialisée dans l’immobilier commercial, CRISTAL Rente poursuit sa dynamique de développement sur des actifs occupés par des grandes enseignes (alimentaire, bricolage, jardinerie, restauration).

Principaux chiffres de CRISTAL Rente en 2024 

• Taux de distribution* : 5,06 %
• Collecte brute : 51,97 M€
• Nombre d’actifs : 157
• Nouveaux associés : +800

Grâce à une stratégie d’investissement ciblée, la SCPI a su préserver un rendement attractif tout en consolidant son parc immobilier. La valorisation des actifs témoigne de la solidité du modèle économique de CRISTAL Rente, qui continue d’attirer de nouveaux investisseurs.

CRISTAL Life : une SCPI orientée vers les besoins essentiels

Lancée en 2021, CRISTAL Life se distingue par son portefeuille diversifié, couvrant des secteurs stratégiques comme l’alimentaire, la santé et certains bureaux spécifiques. Cette approche permet d’assurer une résilience accrue face aux évolutions du marché immobilier.

Bilan de CRISTAL Life en 2024 

• Taux de distribution* : 6,51 %
• Collecte brute : 106,55 M€
• Nombre d’actifs : 31
• Nouveaux associés : +3 600
• Nouveau prix de souscription : 206 €

La SCPI a réalisé 10 acquisitions au cours de l’année, renforçant sa diversification. En novembre 2024, une revalorisation du prix de souscription a été effectuée, traduisant la valorisation continue des actifs.

Une stratégie d’expansion en Europe

En 2024, Inter Gestion REIM poursuit son déploiement géographique, avec des investissements en Espagne, en Irlande et aux Pays-Bas.

🔹 CRISTAL Life a renforcé sa présence sur des segments porteurs comme la santé et l’hôtellerie.

🔹 CRISTAL Rente a maintenu sa politique d’acquisitions sur des actifs commerciaux à forte visibilité.

Émilien Rodriguez, Directeur Général du Groupe Inter Gestion, souligne l’importance de cette approche :

Nous prévoyons de poursuivre cette année encore notre diversification, qu'elle soit géographique ou sectorielle. Cette démarche nous permettra de continuer à renforcer et à renouveler le patrimoine de nos fonds tout en assurant des performances solides en 2025

Un engagement renforcé en matière de responsabilité sociétale

Inter Gestion REIM continue d’intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie.

• CRISTAL Rente est alignée avec l’article 8 du règlement SFDR, garantissant une meilleure transparence.
• CRISTAL Life a obtenu le label ISR, attestant d’une approche responsable dans la gestion des actifs.
• En tant que fonds de partage, 5 € sont reversés à des organismes d’utilité publique pour chaque 1 000 € de résultat distribuable.

Parmi les bénéficiaires de cet engagement :

✔ L’Institut Curie (recherche médicale)

✔ Les Restos du Cœur (aide alimentaire)

Synthèse des performances des SCPI en 2024

Perspectives pour 2025

Avec une stratégie consolidée et une volonté affirmée de diversification, Inter Gestion REIM aborde 2025 avec une approche pragmatique et tournée vers la performance. L’accent mis sur l’investissement responsable et l’expansion européenne positionne la société comme un acteur clé du marché des SCPI en France et en zone euro.

Conclusion

Le bilan 2024 d’Inter Gestion REIM met en lumière la résilience et la solidité de ses SCPI malgré un marché en perpétuelle évolution. CRISTAL Rente confirme son ancrage stratégique dans le commerce, tandis que CRISTAL Life poursuit son développement dans les actifs essentiels, avec des performances supérieures à la moyenne du secteur.

L’année 2025 s’annonce comme une période clé pour la société, qui entend poursuivre sa diversification géographique et sectorielle. La dynamique d’investissement responsable, couplée à une approche prudente et stratégique, devrait permettre à ces SCPI de continuer à offrir des perspectives attractives aux investisseurs.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI doit être envisagé avec une vision long terme et une analyse approfondie des risques et opportunités du marché.

*Le taux de distribution de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé, versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par le prix de souscription au 1er janvier de l’année n (le revenu brut distribué est considéré au titre de l’année n, sans considération du délai de jouissance, opposable, le cas échéant, aux nouveaux porteurs. Le taux de distribution est calculé pour une part en pleine jouissance du 1er janvier au 31 décembre de l’année n). En 2024, pour CRISTAL Rente, la part non récurrente des dividendes, résultant d’un recours occasionnel au report à nouveau, est de 0%. Sur le total de la distribution intervenue au cours de cette même année, la part de revenus financiers est de 2,37% et la part de fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé est de 4,71%.  En 2024, pour CRISTAL Life, la part non récurrente des dividendes, résultant d’un recours occasionnel au report à nouveau, est de 0%. Sur le total de la distribution intervenue au cours de cette même année, la part de revenus financiers est de 5,65% et la part de fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé est de 7,90%.

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