PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂ : ouverture imminente des marchés secondaires

Dans un contexte où la liquidité des parts de SCPI représente un enjeu majeur pour les investisseurs, les SCPI PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂ franchissent une étape décisive. Leurs marchés secondaires ouvrent officiellement dans deux jours, le jeudi 2 avril 2026, marquant une évolution structurante pour la gestion des parts.

Cette mesure temporaire répond à un marché immobilier tendu, où la collecte ne compense plus suffisamment les demandes de sortie, malgré des outils antérieurs comme la stimulation de la collecte ou les fonds de remboursement.

Un dispositif déjà anticipé par certains investisseurs

Avant même l'ouverture officielle, des associés proactifs ont pris les devants. Plusieurs clients souhaitant céder leurs parts ont pré-rempli un ordre de vente via leur espace épargnant. À compter du 2 avril 2026, ces ordres deviendront visibles dans l'espace partenaire, offrant un suivi centralisé des intentions de cession.

Cette anticipation illustre l'intérêt croissant pour ces mécanismes, dans un écosystème SCPI où la confrontation des ordres gagne en importance.

Signature électronique : une étape indispensable

Pour valider les ordres, une signature électronique s'impose comme étape clé du processus de cession de parts.

Processus de validation

Les associés recevront, dès 9h30 le 2 avril 2026, un email émis depuis " PERIAL ASSET MANAGEMENT via Docusign ". Cet email permettra de :

• Signer électroniquement l'ordre de vente.
• Valider officiellement la demande de cession.

Point essentiel : un ordre n'est enregistré dans le carnet d'ordres qu'après cette signature, permettant la traçabilité et la sécurité juridique de l'opération.

Cas spécifique des indivisions

Pour les parts détenues en indivision, une procédure adaptée s'applique, plus formelle pour respecter les exigences légales.

Étapes à suivre

• Télécharger l'ordre de vente depuis l'espace épargnant (onglet Mes opérations).
• Imprimer le document.
• Faire signer l'ensemble des indivisaires.
• Scanner l'ordre signé.
• Le déposer dans l'espace épargnant.

Ce processus, bien que plus contraignant, assure la validité juridique de l'opération, évitant tout litige potentiel entre indivisaires.

Fonctionnement du marché secondaire

Le marché secondaire repose sur une confrontation périodique des ordres, organisée par PERIAL Asset Management.

Principe de fonctionnement

• Les ordres d'achat et de vente sont collectés tout au long du mois.
• Une confrontation est réalisée en fin de mois (première le 30 avril 2026).
• Un prix d'équilibre est déterminé automatiquement, maximisant le volume d'échanges et rapprochant offre et demande.

Cette fréquence mensuelle apporte une régularité au dispositif, tout en s'adaptant à la loi de l'offre et de la demande^[1].

Exécution des ordres : quelles possibilités ?

Tous les ordres ne trouvent pas nécessairement preneur lors d'une session de confrontation.

• Si un ordre n'est pas exécuté : il peut être conservé pour la session suivante ou modifié à tout moment via l'espace épargnant.

Cette flexibilité permet aux investisseurs d'ajuster leur stratégie face aux évolutions du marché.

Bon à savoir : la liquidité reste non automatique. La vente dépend de la présence d'acheteurs au même niveau de prix et de la position dans le carnet d'ordres.

Frais applicables sur le marché secondaire

Les transactions engendrent des frais spécifiques, entièrement à la charge de l'acquéreur.

Ces frais sont reversés par PERIAL AM à l'administration fiscale pour le compte de l'acheteur.

Synthèse des principales caractéristiques

Enjeux pour les investisseurs

Cette ouverture renforce la gestion dynamique des parts, avec pour objectifs :

• Faciliter les arbitrages entre investisseurs.
• Offrir une visibilité accrue sur la liquidité.
• Permettre une allocation patrimoniale plus agile en immobilier indirect.

Elle nécessite toutefois une compréhension fine du carnet d'ordres et un choix judicieux des prix, dans un contexte de suspension temporaire de la variabilité du capital depuis le 25 février 2026.

Conclusion

L'ouverture imminente du marché secondaire des SCPI PERIAL Grand Paris et PERIAL O₂, le 2 avril 2026, représente une avancée clé pour la liquidité des parts. Basé sur une confrontation mensuelle et un prix d'équilibre, ce dispositif vise une fluidité accrue des échanges, tout en préservant les spécificités des SCPI.

La réussite des transactions repose néanmoins sur la présence d'une contrepartie effective, invitant les investisseurs à adopter une approche informée et stratégique de leurs cessions et acquisitions de parts.

Avertissements : Les produits commercialisés par PERIAL AM sont des investissements long terme (il est recommandé de détenir ses parts 8 ans minimum) qui n’offrent aucune garantie de rendement ou de performance et présentent un risque de perte en capital et de liquidité. Les revenus potentiels ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et financier et du cours des devises, ainsi que du versement des dividendes, lui-même conditionné au vote préalable de l'assemblée générale des associés. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Pour les autres risques, nous vous invitons à consulter les notes d'informations et DIC de la SCPI.