SCPI CORUM USA célèbre sa première année d’existence

Lancée avec l’ambition de rendre l’immobilier américain accessible dès 200 euros, la SCPI CORUM USA vient de souffler sa première bougie. En un an, elle a ouvert la porte d’un marché immobilier XXL à de nombreux épargnants, sans qu’il soit nécessaire de maîtriser le droit local, ni de traverser l’Atlantique.

Cette première année s’inscrit dans un contexte économique particulier aux États-Unis, marqué par des dynamiques puissantes, des mutations sectorielles et des opportunités nourries par un bas de cycle immobilier. Retour sur douze mois qui ont élargi le champ des possibles pour des portefeuilles européens en quête de diversification géographique.

Les États-Unis : Un marché immobilier d’une puissance inégalée

Un géant économique et immobilier

Impossible de comprendre le positionnement de la SCPI CORUM USA sans rappeler la dimension du marché américain :

• 1,6 fois la taille du marché immobilier européen,
• Première économie mondiale, représentant 26 % du PIB global,
• 24 % des investissements mondiaux réalisés aux USA,
• 15 % des brevets déposés dans le monde, reflet d’une capacité d’innovation continue.

Le marché immobilier américain se distingue par sa profondeur, sa diversité et la force de ses dynamiques locales.

Des pôles économiques aux logiques régionales fortes

Le territoire américain n’est pas un marché unique, mais une mosaïque d’écosystèmes :

• New York, vitrine iconique et moteur financier mondial,
• La Floride, tirée par l’attractivité démographique et touristique,
• Le Texas, puissant pôle industriel et énergétique,
• La Californie, berceau technologique porté par son dynamisme économique.

Le retour au bureau : une dynamique clé de 2025

Un mouvement majeur marque cette période : La baisse du télétravail. L’exemple emblématique est celui de la nouvelle tour JP Morgan à New York, conçue pour accueillir 10 000 salariés. Un signal clair d’un retour progressif au présentiel, qui redonne des couleurs au marché des bureaux et à tout l’écosystème immobilier américain.

2025 : Une conjoncture favorable aux investisseurs internationaux

Taux élevés, dollar en repli : une fenêtre d’opportunité

L’année 2025 crée un alignement de facteurs propices aux investisseurs étrangers :

• Des taux d’intérêt élevés aux États-Unis freinent la demande locale,
• Un dollar en baisse par rapport à l’euro rend les acquisitions plus accessibles,
• Un marché en faible activité, typique d’un bas de cycle, offrant des prix plus attractifs faute de concurrence.

Dans un contexte où peu d’acheteurs américains se positionnent, les acteurs internationaux disposent d’un espace rare pour entrer sur le marché.

Ces conditions ont notamment ouvert la voie à l’investissement initié par le groupe CORUM.

CORUM USA : Cap sur l’Amérique sans traverser l’Atlantique

Une SCPI pensée pour démocratiser l’immobilier américain

La SCPI CORUM USA a été conçue pour permettre un accès simplifié et mutualisé à un marché complexe. Inutile de maîtriser les réglementations locales ni de gérer les biens en direct : CORUM Asset Management assure la gestion opérationnelle et administrative.

Une accessibilité assumée

• Prix de part : 200 euros,
• Acquisition de parts donnant droit à une quote-part des loyers potentiels (non garanti), versés sous forme de dividendes,
• Stratégie orientée vers les actifs professionnels.

Un portefeuille professionnel déjà diversifié

Au terme de sa première année, la SCPI affiche un portefeuille composé de plusieurs typologies d’actifs :

• Locaux commerciaux à Manhattan,
• Établissements de santé situés au Texas et en Californie,
• Une stratégie amenée à se diversifier davantage.

Perspectives de rendement : Une première année ambitieuse

Objectifs annoncés par CORUM USA

Pour son premier exercice, la SCPI met en avant :

• Un objectif de rendement* potentiel supérieur à 7 %**,
• Un objectif de TRI (Taux de Rendement Interne)* à 10 ans estimé à 4,5 %(non garanti)

Ces éléments traduisent une ambition : Capter les dynamiques d’un marché américain puissant tout en proposant un positionnement distinct sur le marché des SCPI internationales.

Tableau récapitulatif des objectifs communiqués

Une première année qui trouve son public

La SCPI CORUM USA semble avoir séduit un public désireux de :

• Diversifier son patrimoine,
• Explorer des zones géographiques nouvelles,
• Accéder à un marché considéré comme une locomotive mondiale,
• Limiter les contraintes techniques, administratives ou linguistiques.

Accessible, lisible et positionnée sur une zone économique majeure, la SCPI s’inscrit dans une stratégie de long terme orientée vers la diversification internationale.

Un premier anniversaire sous le signe de nouvelles perspectives

En un an, la SCPI CORUM USA s’est installée comme un véhicule permettant un accès mutualisé à un marché américain vaste et dynamique. Cette première bougie marque le début d’une trajectoire où l’horizon reste large, structuré par un environnement économique américain en constante évolution. La SCPI se positionne ainsi comme un outil d’ouverture patrimoniale, dans un marché mondial dont le poids économique reste sans équivalent.

*Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l’évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l’argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.

Rendement : taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par la SCPI pour le compte de l’associé), versé au titre de l’année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l’année N de la part. 

Cet objectif est fondé sur des hypothèses de marché et ne constitue pas une garantie de rendement.

** L'objectif de performance 2025 n'est pas représentatif d'une performance stabilisée, notamment en raison de l'impact du délai de jouissance sur la distribution des dividendes. 

Acheter des parts de SCPI CORUM est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement de long terme dont la liquidité est limitée. La durée de placement recommandée est de 10 ans. Ce type de placement comporte des risques, notamment un risque de perte en capital. Par ailleurs, les revenus ne sont pas garantis et dépendent de l’évolution du marché immobilier ainsi que du cours des devises.

CORUM L'Épargne, SAS au capital social de 1 000 000,00€, RCS Paris n° 851 245 183, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, inscrite auprès de l’ORIAS sous le numéro 20002932 (www.orias.fr) en ses qualités de conseiller en investissements financiers, membre de la CNCEF, chambre agréée par l’AMF, de mandataire en opérations de banque et services de paiement, de mandataire d'intermédiaire d'assurance et d’agent général d’assurance sous le contrôle de l’ACPR, 4, place de Budapest CS 92459 75436 Paris Cedex 9.

CORUM USA visa SCPI n°24-11 de l’AMF du 09 juillet 2024, est gérée par CORUM Asset Management, société de gestion de portefeuille, SAS au capital social de 600 000€, RCS Paris n° 531 636 546, siège social situé 1 rue Euler 75008 Paris, agréée par l'AMF (Autorité des marchés financiers, 17 place de la Bourse 75082 Paris Cedex 2) le 14 avril 2011 sous le numéro GP-11000012 et sous le régime de la directive AIFM 2011/61/UE.

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