SCPI CRISTAL Life : Mise en lumière d’un actif à forte valeur ESG

Un hôpital au cœur de la stratégie durable de la SCPI CRISTAL Life

L’hôpital Medicum, situé à Tallinn (Estonie), fait partie du Top 5 des actifs les plus performants en note ESG de la SCPI CRISTAL Life, gérée par Inter Gestion REIM. Cet établissement illustre la volonté de la société de gestion d’intégrer des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans sa stratégie d’investissement et de gestion immobilière.

Avec une surface totale de 10 962 m², cet hôpital constitue le seul établissement hospitalier pour plus de 120 000 habitants. Acquis le 25 août 2024, il se distingue par son haut niveau d’équipement : plateaux techniques modernes, service de rééducation et bassin thérapeutique.

Situé dans une capitale innovante, reconnue pour son écosystème technologique et sa qualité de vie, ce bâtiment incarne une approche durable, performante et socialement utile.

Un contexte local favorable à l’innovation et à la durabilité

Tallinn, une capitale pionnière du numérique et de la santé

Tallinn, capitale de l’Estonie, est réputée pour sa transformation numérique et son rôle de hub technologique européen. Cette dynamique favorise la présence d’acteurs de la santé connectée, de la recherche médicale et de la gestion intelligente des infrastructures.

L’hôpital Medicum s’inscrit dans cette logique : son bâtiment économe en énergie et son organisation intégrée permettent d’améliorer à la fois le confort des patients et la performance environnementale.

Un actif durable et responsable

Volet environnemental (E)

CRISTAL Life évalue la performance environnementale de ses actifs à travers plusieurs indicateurs clés. L’hôpital Medicum affiche une note environnementale de 48 en 2024, avec une cible à 47 en 2025, confirmant un progrès continu dans la maîtrise de son empreinte écologique.

Les actions concrètes mises en œuvre sont nombreuses :

• Mode raisonné de production de chauffage et de climatisation, limitant les consommations énergétiques ;
• Solutions hydro-économes installées sur site (robinets, WC, urinoirs, douches) ;
• Collecte et suivi des données énergétiques pour ajuster les performances réelles des installations.

Ces dispositifs contribuent à un bilan énergétique exemplaire :

Ce niveau de performance témoigne d’un pilotage rigoureux des consommations et d’une conformité aux normes européennes en matière d’efficacité énergétique.

Volet social (S)

Le pilier social, noté 75/100 en 2024 avec une cible maintenue à 75 en 2025, souligne le rôle essentiel de cet actif dans le bien-être des occupants et la mobilité durable.

Les atouts identifiés incluent :

• Accès à des services de bien-être pour les patients et le personnel ;
• Espaces lumineux dotés de dispositifs de contrôle de l’éblouissement (entre 75 % et 100 % des postes concernés) ;
• Proximité des transports en commun, situés à moins de 250 mètres à pied, favorisant les trajets bas carbone ;
• Présence d’un espace conforme à la collecte sélective des déchets, garantissant un cadre de travail sain et responsable.

Ces éléments démontrent que l’hôpital Medicum ne se limite pas à une infrastructure de santé : il représente un modèle de cadre de vie durable, aligné avec les valeurs du bien-être collectif.

Volet gouvernance (G)

Le troisième pilier de l’analyse ESG, la gouvernance, obtient une note de 68 en 2024, avec une cible ambitieuse de 78 pour 2025.

Cet objectif repose sur des actions structurantes mises en place par la société de gestion :

• Intégration de clauses ESG dans les contrats des prestataires de travaux ;
• Formation continue des collaborateurs aux enjeux de l’Investissement Socialement Responsable (ISR) ;
• Mise en œuvre d’un plan d’action ISR intégré au Plan Pluriannuel d’Assurance (PPA) ;
• Création d’un comité vert, chargé d’assurer le suivi des engagements ESG pour les actifs de moins de 2 000 m² ou situés hors de France.

Cette gouvernance proactive permet d’ancrer les enjeux ESG dans la durée, tout en permettant un suivi rigoureux et une transparence accrue.

Synthèse ESG de l’hôpital Medicum

Ces résultats placent l’actif parmi les plus performants du portefeuille CRISTAL Life, démontrant une amélioration continue des pratiques extra-financières.

Une démarche cohérente avec la stratégie ISR de CRISTAL Life

L’hôpital Medicum s’intègre pleinement dans la démarche ISR (Investissement Socialement Responsable) portée par CRISTAL Life. L’objectif est de réduire l’impact environnemental, renforcer la qualité de vie au travail, et favoriser une gouvernance éthique.

Cette approche repose sur plusieurs leviers :

• Analyse systématique des critères ESG avant chaque acquisition ;
• Évaluation annuelle des performances extra-financières ;
• Plan d’action ESG actualisé pour chaque actif ;
• Communication transparente auprès des investisseurs et partenaires.

Cette intégration des critères ESG dans le processus de gestion permet d’aligner la performance financière avec des valeurs durables et responsables, en phase avec les attentes sociétales et réglementaires.

Un modèle d’investissement responsable en Europe

L’hôpital Medicum illustre la stratégie européenne de diversification géographique et de création de valeur durable. En choisissant un actif hospitalier à Tallinn, CRISTAL Life renforce sa présence dans une région en croissance, tout en investissant dans un secteur porteur : la santé et le bien-être.

Les points forts de l’investissement

• Typologie d’actif : santé, un secteur résilient et à fort impact social ;
• Localisation stratégique : capitale européenne innovante ;
• Performance ESG complète : notes supérieures à la moyenne du portefeuille ;
• Potentiel de progression : gouvernance et environnement en amélioration continue.

Cette opération confirme la capacité de CRISTAL Life à identifier des actifs performants, conciliant valeur sociétale, rendement et impact durable.

En résumé

L’actif hospitalier Medicum à Tallinn illustre l’excellence ESG de la SCPI CRISTAL Life, combinant efficacité énergétique, qualité de vie au travail et gouvernance exemplaire.

Ce modèle d’investissement responsable incarne la transition vers une immobilier plus durable, où la performance extra-financière devient un levier central de création de valeur.

À lire également : 

SCPI CRISTAL : Dividendes désormais versés chaque mois