ÊTRE RECONTACTÉ(E)
Conformément à la loi « informatique et libertés » du 6 janvier 1978 modifiée en 2004, vous bénéficiez d’un droit d’accès et de rectification aux informations qui vous concernent, que vous pouvez exercer en vous adressant à MeilleureSCPI.com - Service Informatique et Liberté 62 rue Brancion, 75015 Paris ou à information [arobase] meilleurescpi [point] com
“Excellent”, 165 avis
SCPI CRISTAL Rente : 13,26 M€ de loyers encaissés au T1 2025
Des loyers solides pour la SCPI spécialisée dans le commerce
La SCPI CRISTAL Rente démarre l’année 2025 sur une note stable avec 13 261 237 € de loyers encaissés hors taxes au 1er trimestre 2025, confirmant la robustesse de son modèle tourné vers l’immobilier de commerce. Portée par un patrimoine pan-européen diversifié et un taux d’occupation élevé, la SCPI gérée par Inter Gestion REIM affiche une stratégie claire : Privilégier des actifs pérennes et des enseignes de premier plan.
Les chiffres clés du 1er trimestre 2025
Indicateur | Valeur au 31/03/2025 |
Loyers encaissés (HT) | 13 261 237 € |
Dividende brut par part | 3,196 € |
Collecte | 7 866 192 € |
Capitalisation | 664 713 220 € |
Nombre de parts en circulation | 2 599 786 |
Nombre d’associés | 11 657 |
255,68 € | |
Valeur de retrait | 225 € |
98,30 % | |
Surface totale gérée | 410 369 m² |
TRI 10 ans | 5,61 % |
Rendement Global Immobilier 2024 | 4,72 % |
Un portefeuille immobilier résilient
Une forte récurrence des revenus locatifs
Le dividende trimestriel brut de 3,196 € par part reste dans la lignée des distributions précédentes (3,125 € au 3T 2024, 3,265 € au 4T 2024), traduisant une bonne régularité dans la perception des revenus.
Une répartition sectorielle sécurisante
La SCPI CRISTAL Rente se distingue par sa spécialisation dans l’immobilier commercial à destination du grand public, avec la répartition suivante :
- Commerce alimentaire : 47,61 %
- Bricolage et jardinerie : 27,05 %
- Restauration : 15,48 %
- Autres (parkings, santé, commerce non-alimentaire, vacant, etc.) : 9,86 %
Cette concentration sur des segments défensifs permet de maintenir des revenus stables, même en période de tension économique.
Une implantation géographique européenne
La stratégie de la SCPI repose sur une diversification européenne équilibrée :
Cette exposition à plusieurs marchés permet d’absorber plus facilement les fluctuations locales.
Un taux d’occupation exemplaire
Avec un TOF de 98,30 % et seulement 1,07 % de vacance locative, la SCPI démontre une bonne maîtrise de son parc. Aucun local n’est vacant sous promesse, et 0,84 % sont en recherche active de locataires. Cette performance reflète la qualité des actifs détenus et leur attractivité pour les enseignes commerciales.
Un actif en lumière : Action à Servon-en-Seine
Parmi les acquisitions phares, on note l’achat d’un commerce de 1 165 m² situé à Servon-en-Seine (77), pris à bail par l’enseigne Action, pour un montant de 2,1 M€ acte en mains. Sa localisation dans l’unique zone commerciale du secteur, à 25 km de Paris, renforce son potentiel locatif à long terme.
Une stratégie ESG engagée
Conformément au règlement européen SFDR, la SCPI est classée article 8 et vise à :
- Réduire de 30 % la consommation énergétique de son portefeuille.
- Aligner ses actifs sur la trajectoire des 1,5 °C de l’Accord de Paris via l’outil CRREM.
Elle poursuit également son engagement social en soutenant les Restos du Cœur à travers son statut de fonds de partage. Depuis 2021, 317 768 repas ont été financés grâce à ses dons.
Une distinction pour la performance sur 10 ans
CRISTAL Rente a récemment été récompensée par le magazine Gestion de Fortune, qui lui a attribué le Trophée de la Meilleure Performance sur 10 ans. Cette reconnaissance met en avant la régularité des rendements délivrés sur une décennie.
Évolution du patrimoine au T1 2025
Indicateur | 01/01/2025 | 31/03/2025 | Évolution |
Capitalisation | 669,8 M€ | 664,7 M€ | -0,77 % |
Capital nominal | 471,6 M€ | 467,9 M€ | -0,77 % |
Nombre d’associés | 11 528 | 11 657 | +129 |
Une gestion active : Acquisitions et cessions
- Acquisition : commerce à Servon-en-Seine pour 2,1 M€ AEM (Action).
- Cession : portefeuille Aldi (Boucau, Erstein, Vias, Dommartin-lès-Toul) pour 5,5 M€ AEM.
La gestion opportuniste permet à la SCPI de faire évoluer son portefeuille en permanence, en arbitrant les actifs moins stratégiques pour renforcer les plus porteurs.
Conclusion : Une SCPI stable et tournée vers l’avenir
Avec plus de 13 M€ de loyers encaissés, un dividende stable et une vacance quasi nulle, la SCPI CRISTAL Rente montre sa capacité à délivrer des revenus réguliers dans un environnement immobilier en mutation. La combinaison d’un patrimoine diversifié, d’un engagement ESG affirmé et d’une gestion rigoureuse lui permet d’aborder les prochains trimestres avec sérénité.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
À lire également :
Les SCPI CRISTAL conservent une valorisation attractive
| Les points importants pour la SCPI Cristal Rente | ||
| Type de support
SCPI
Société Civile de Placement Immobilier |
Catégorie Commerce SCPI de rendement | Minimum de souscription 1 part 255.68 € |
| Cristal Rente | ||
Vous avez aimé cet article ? Partagez le avec vos proches.
À propos de l’auteur
Jonathan Dhiver
J'ai fondé MeilleureSCPI.com, Meilleur-GF.com, Meilleur-GFV.com, et Epargne-Mensuelle.com. J'adore tout ce qui touche à l'épargne, l'éducation financière, et la fixation d'objectifs. Je pense qu'une des clés est de mettre de l'argent de côté dès le début du mois. Si vous avez des questions, n'hésitez pas à me contacter (via le formulaire de contact) !
