SCPI Elevation Tertiom : cap sur l'Outre-mer avec deux nouvelles acquisitions

La SCPI Elevation Tertiom, gérée par Elevation Capital Partners (groupe Inter Invest), accélère sa stratégie de diversification géographique avec deux acquisitions majeures dans les territoires ultramarins français : un supermarché en Nouvelle-Calédonie et une crèche en Martinique. Ces opérations, réalisées en 2025, confirment le positionnement distinctif de cette jeune SCPI sur des marchés de niche à fort rendement, avec une capitalisation dépassant les 30 millions d'euros fin 2025.[5]

Lancée en 2024 par Elevation Capital Partners, filiale du groupe Inter Invest implanté en Outre-mer depuis plus de 30 ans, la SCPI Elevation Tertiom est la première à se consacrer exclusivement aux départements, régions et collectivités d'Outre-mer (DROM-COM), incluant le Pacifique, La Réunion, Mayotte, la Guadeloupe, la Martinique et Saint-Martin.[1][3][4]

Cette stratégie exploite des opportunités encore peu adressées par les investisseurs institutionnels, caractérisées par :

• une forte demande locative,
• une prime de risque attractive liée à une profondeur de marché limitée,
• un accès privilégié à des actifs du quotidien à haut rendement.[3]

Au 31 décembre 2025, la SCPI affiche :

• une capitalisation de plus de 30 millions d'euros, en croissance de 19 % sur trois mois,
• 1 156 associés,
• un portefeuille de 45 actifs.[5]

Son taux de distribution 2025 atteint 8,25 % nets de frais de gestion, dépassant l'objectif initial de 8 % (Performance Globale Annuelle, PGA, avec prix de part stable).[5] Ces performances valident un modèle basé sur des actifs tertiaires diversifiés : commerces, bureaux, locaux d'activité et résidences gérées, souvent neufs ou rénovés, avec des baux fermes longs.[2][5]

Une première implantation dans le Pacifique : le supermarché de Koumac en Nouvelle-Calédonie

Elevation Tertiom a marqué une étape symbolique en 2025 avec son premier actif en Nouvelle-Calédonie : un supermarché de 1 242 m² situé à Koumac, au nord de la Grande Terre.[4] Rénové en 2020, cet actif commercial de proximité est occupé par un locataire unique sous un bail ferme de 10 ans, affichant une rentabilité brute à l'acquisition de 13,0 %.[4]

Cette prime de rendement s'explique par le positionnement ultramarin, où les risques perçus (géographiques, sismiques) se traduisent par des opportunités à haut retour, tout en bénéficiant de l'expertise locale d'Inter Invest.[4]

Koumac, éloigné des troubles récents en Nouvelle-Calédonie, offre un environnement stable pour l'exploitation.[1][4] Cette acquisition renforce la diversification pacifique de la SCPI, après des investissements initiaux :

• à La Réunion (35 commerces au Cœur de Ville de La Possession),
• en Guadeloupe (six locaux à Saint-François).[1][2]

La Martinique : une crèche stratégique à Fort-de-France

Quelques semaines plus tard, la SCPI s'implante en Martinique avec l'acquisition d'une crèche de plus de 550 m² dans la zone d'activité mixte de Rivière Roche, à la frontière de Fort-de-France et du Lamentin.[5] Entièrement rénovée en 2023, elle est exploitée par CRECH'ENDO, une crèche privée, sous un bail ferme de 10 ans, avec une rentabilité brute de 10,12 %.[5]

La localisation est un atout clé :

• un bassin économique dynamique avec plus de 300 entreprises,
• un trafic de 15 000 véhicules par jour,
• une forte demande pour des services essentiels comme les crèches.[5]

Cette opération illustre la capacité d'Elevation à structurer des deals dans des zones à fort potentiel locatif, encore peu couvertes par les investisseurs institutionnels.[5]

Une stratégie claire : les actifs du quotidien en Outre-mer

Ces acquisitions s'inscrivent dans la philosophie d'Elevation Tertiom : privilégier les actifs du quotidien (commerces de proximité, crèches, services essentiels) dans des zones ultramarines dynamiques, avec des locataires solides et des baux longs.[1][3][5]

Benoît Fréret, gérant de la SCPI, souligne : " Dépasser notre objectif de distribution dès la deuxième année valide notre stratégie et notre capacité à identifier des actifs à haut potentiel dans les territoires ultramarins. "[5] " Cette opération illustre notre capacité à identifier, structurer et sécuriser des opportunités dans des zones stratégiques comme Fort-de-France. "[1]

La SCPI bénéficie par ailleurs :

• d'un endettement modéré,
• de frais d'entrée nuls,
• de commissions de gestion modulées (15 % jusqu'à 7,5 % de rendement locatif, 20 % au-delà), couvrant assurance, gestion locative et maintenance.[2]

L'horizon de détention recommandé est de 10 ans, avec un objectif de rendement interne de 9 %.[2] Les prochaines cibles d'investissement annoncées concernent notamment Saint-Martin et La Réunion.[5]

Ce qu'il faut retenir

Positionnement : actifs du quotidien dans les DROM-COM, diversification géographique (Pacifique, Antilles, océan Indien).
Société de gestion : Elevation Capital Partners (groupe Inter Invest).
Performances 2025 : capitalisation >30 M€, PGA 8,25 %.[5]

Conclusion : un avenir prometteur pour les investisseurs avertis

Elevation Tertiom confirme son attractivité en capitalisant sur l'expertise ultramarine d'Inter Invest pour délivrer des rendements supérieurs à la moyenne des SCPI (visant >8 % en 2026).[3][5] Ces acquisitions en Nouvelle-Calédonie et en Martinique renforcent un portefeuille résilient, diversifié et à fort potentiel locatif.

Toutefois, comme tout investissement immobilier, la SCPI expose à des risques de perte en capital, de liquidité et de variation des dividendes. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Avertissement

L'investissement dans des parts de SCPI présente un risque de perte en capital et de liquidité. Le versement des dividendes n'est pas garanti et peut évoluer de manière aléatoire. Ce placement étant investi en immobilier, il doit s'envisager sur une durée minimum de 10 ans.
*Le taux exprimé est le rapport entre le montant des loyers à percevoir sur l'actif et le prix d'acquisition et ne constitue ni une promesse de rendement, ni de performance.
**L'objectif de rendement est basé sur les hypothèses de marché de la société de gestion et ne constitue ni une promesse de rendement, ni de performance.[2][5]