SCPI Épargne Pierre Europe : 334 M€ de capitalisation au 31 mars 2025

Une progression dynamique pour la SCPI européenne d'ATLAND Voisin

La SCPI Épargne Pierre Europe, lancée en novembre 2022 par ATLAND Voisin, poursuit son développement avec une progression remarquable. Au 31 mars 2025, la SCPI atteint une capitalisation de 333 730 000 €, répartie entre 1 668 650 parts et 9 666 associés. Ce chiffre traduit la montée en puissance d’un véhicule d’investissement paneuropéen axé sur la diversification géographique et sectorielle.

Des acquisitions stratégiques pour 74 M€ au 1er trimestre 2025

Entre janvier et mars 2025, la SCPI a réalisé trois acquisitions majeures pour un montant total de 73 616 919 € actes en mains, reflétant une stratégie assumée de diversification :

Ces actifs, acquis à 100 %, ont été sélectionnés pour la qualité de leur emplacement, la durée des baux (jusqu'à 15 ans fermes), et la solidité des locataires. Ils s'inscrivent dans la logique ISR "Best-in-Progress".

Une SCPI à 100 % occupée et en croissance rapide

Au 31 mars 2025, Épargne Pierre Europe affiche un taux d’occupation financier (TOF) de 100 %, reflet d’une excellente gestion locative. Elle a encaissé 3 163 380 € de loyers sur le trimestre, permettant une distribution de 3,00 € bruts / 2,53 € nets par part.

Les revenus proviennent exclusivement des loyers perçus sur le patrimoine d’Epargne Pierre Europe, constitué d'actifs diversifiés :

Répartition sectorielle (en % des valeurs vénales)

• Bureaux : 45,64 %
• Commerces : 18,54 %
• Hôtellerie : 15,33 %
• Santé : 10,62 %
• Activités/Entrepôts : 9,87 %

Répartition géographique

• Irlande : 39,46 %
• Espagne : 34,47 %
• Pays-Bas : 19,23 %
• Allemagne : 6,84 %

Cette diversification permet à la SCPI d’optimiser le couple rendement/risque à long terme.

Une collecte nette de 65,8 M€ et un engouement marqué

Sur le seul 1er trimestre 2025, la SCPI a réalisé une collecte brute de 65 899 200 € pour une collecte nette de 65 771 800 €. Cette dynamique confirme l’attrait des investisseurs particuliers, qui représentent plus de 99,5 % du capital.

Aucune part n’est en attente de retrait au 31 mars 2025, soulignant la confiance des porteurs.

Objectifs 2025 : Entre 6 % et 6,80 % de taux de distribution

Pour 2025, la SCPI vise un taux de distribution brut de fiscalité étrangère compris entre 6 % et 6,80 % (non garanti). En 2024, le taux de distribution brut de fiscalité étrangère s’est établi à 6,75 %, contre 6,26 % en 2023. Le Taux Rendement Interne cible sur 10 ans reste à 5,50 % (objectif non garanti).

Historique des taux de distribution (bruts de fiscalité étrangère)

Un engagement ESG affirmé : ISR et "Best-in-Progress"

Labellisée ISR depuis mars 2023, Épargne Pierre Europe applique une méthodologie ESG structurée sur 45 critères (environnement, social, gouvernance). Tous les actifs acquis au T1 2025 entrent dans la catégorie "Best-in-Progress" avec un plan d’amélioration sur trois ans.

Conclusion : Une SCPI européenne en pleine expansion

Avec une stratégie claire, un patrimoine de qualité et une diversification solide, Épargne Pierre Europe poursuit une trajectoire de croissance rapide. Elle attire de nombreux investisseurs particuliers, bénéficie d’un TOF de 100 %, et continue d'investir dans des zones dynamiques. Elle s’inscrit dans une logique de performance durable et à long terme.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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