SCPI Eurovalys : 11,57 € de dividende brut par part au 1T 2025

Une performance stable dans un contexte allemand en redressement

La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis REIM, a versé un dividende brut de 11,57 € par part au 1er trimestre 2025, confirmant ainsi la stabilité de sa distribution après une fin d’année 2024 équilibrée. Dans un environnement immobilier allemand en reprise, la SCPI poursuit sa trajectoire avec rigueur, s’appuyant sur un patrimoine solide, un bon niveau d’occupation locative et une gestion active.

Des fondamentaux solides

Des indicateurs clés stables au 1T 2025

Une distribution stable et régulière

Depuis plusieurs trimestres, la SCPI Eurovalys maintient une politique de distribution régulière. Après un dividende brut de 11,35 € au 4e trimestre 2024, le niveau de 11,57 € au 1er trimestre 2025 reflète une gestion prudente et efficace. La SCPI affiche ainsi une valeur de reconstitution de 968,73 € par part, supérieure au prix de souscription, et une valeur de réalisation de 756,09 €.

Un portefeuille 100 % allemand diversifié

Répartition par typologie

• Bureaux : 85,64 % (en valeur vénale)
• Production et industrie : 8,91 %
• Commerces : 2,23 %
• Autres : 3,22 %

Répartition géographique (principales villes)

• Francfort : 25,11 %
• Cologne : 7,47 %
• Stuttgart : 3,13 %
• Munich : 16,65 %
• Düsseldorf : 16,84 %
• Hambourg : 2,31 %
• Hanovre, Brême, Wolfsburg, etc. complètent la présence territoriale.

Une gestion locative active

Activités du 1T 2025

• Relocations : 1 relocation pour une surface totale de 1 138 m² et  un loyer annuel de 239 532 €
• Congés : 3 départs pour une surface totale de 2 674 m² et un loyer annuel perdu de 468 350 €
• Renégociations / renouvellements : 1 539 m² de surface renouvelés

Ancien loyer : 246 379 € → Nouveau loyer : 247 749 €

• Travaux réalisés : 1 862 002 € investis sur le trimestre
• Surface vacante : 53 372 m² avec un loyer potentiel annuel non perçu de  6 819 658 €

Focus sur les locataires et la solidité des revenus

Top 10 des locataires (en % des loyers)

La présence d’acteurs institutionnels et de grands groupes renforce la résilience locative de la SCPI, dans un marché qui amorce une reprise.

Contexte macroéconomique favorable en Allemagne

Une reprise économique progressive

Le plan de relance de 1 000 à 1 500 Md€ voté par le gouvernement allemand, associé à une baisse des taux directeurs à 2,50 % par la BCE, soutient la croissance. Le volume des transactions immobilières a progressé de 7 % en un an, atteignant 5,9 Md€ au 1T 2025, tiré par les bureaux (30 % des investissements).

Cette dynamique offre des opportunités nouvelles pour les investisseurs immobiliers professionnels, dans lesquelles Eurovalys pourrait continuer à s’inscrire.

Une SCPI engagée et responsable

La SCPI Eurovalys est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), avec une validité renouvelée jusqu’en 2028. Sa démarche repose sur une approche « best-in-progress », visant l’amélioration continue des performances ESG de ses immeubles.

Conclusion : Stabilité, visibilité et potentiel

Eurovalys affiche au 1er trimestre 2025 une performance stable et un portefeuille diversifié, dans un environnement économique en amélioration. Avec un taux d’occupation supérieur à 90 %, des loyers encaissés dépassant les 15,5 M€ sur le trimestre et un dividende stable, la SCPI maintient ses fondamentaux. La gestion prudente d’Advenis REIM, la qualité de ses locataires et sa labellisation ISR renforcent sa position sur le marché des SCPI européennes.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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