SCPI Iroko Zen : 150 M€ collectés et 142 M€ investis au 1T 2025

Une dynamique soutenue pour la SCPI Iroko Zen en ce début d’année

La SCPI Iroko Zen démarre l’année 2025 sur une note particulièrement active. Avec plus de 150 millions d’euros de collecte nette et plus de 142 millions d’euros investis au cours du 1er trimestre, la société de gestion Iroko confirme sa capacité à déployer efficacement les capitaux collectés, tout en renforçant sa stratégie européenne et durable.

Un trimestre marqué par une forte activité d’investissement

Plus de 142 M€ investis dans huit nouveaux actifs

Iroko Zen a procédé à huit acquisitions majeures, représentant 109 M€ hors droits, réparties dans cinq pays européens (Espagne, Royaume-Uni, Italie, Allemagne, Irlande). Ces investissements visent des secteurs variés : commerces, bureaux, santé, et hôtellerie. Le rendement acte en main moyen des acquisitions s’établit à 7,50 %, avec un potentiel porté à 7,80 % en intégrant les 244 M€ d’acquisitions sous promesse.

*Le rendement Acte en Main (AEM) est non garanti. Le rendement Acte en main correspond au rendement au moment de l’acquisition. Il n’est pas garanti. Il est égal à : Loyer net / (Valeur d’acquisition hors droits + droits de mutation + frais de notaire + honoraire du broker).

Une collecte de plus de 150 M€, reflet d’une confiance renforcée

Au 1er trimestre 2025, la SCPI Iroko Zen a enregistré plus de 149 M€ de collecte nette, portant sa capitalisation à 974 M€. Ce dynamisme est soutenu par une base solide d’épargnants, avec 2 185 nouveaux associés, portant le total à 20 954.

La SCPI a émis 746 754 parts, avec aucune part en attente de retrait, preuve de la stabilité de la liquidité. Le prix de souscription reste fixé à 202 € par part, avec une valeur de retrait identique.

Des revenus solides avec une forte composante internationale

Un taux d’occupation financier de 98,6 %

Au 1er trimestre 2025, la SCPI a encaissé 19 678 852 € de loyers, avec un taux d’occupation financier (TOF) et physique stable à 98,6 %. Le patrimoine d’Iroko Zen atteint 690 875 m², réparti sur 142 actifs, et est loué à 265 locataires.

Dividendes distribués

Total brut au premier trimestre 2025 : 3,64 € - Net de fiscalité étrangère : 3,11 €

62,33 % des revenus proviennent de loyers étrangers, ce qui permet une diversification géographique favorable à l’optimisation fiscale.

Une stratégie immobilière à l’échelle européenne

Répartition géographique

• Royaume-Uni : 20 %
• Régions de France : 22 %
• Île-de-France : 17 %
• Irlande : 11 %
• Espagne : 12 %
• Pays-Bas : 9 %
• Allemagne : 8 %
• Italie : 1 %

Répartition typologique

• Commerces : 32 %
• Bureaux : 28 %
• Locaux d’activités : 20 %
• Entrepôts : 9 %
• Santé/Éducation/Hôtellerie : 11 %

Gouvernance, frais et politique ESG : Une SCPI en phase avec son temps

Des frais transparents et modérés

• 0 % de frais de souscription
• 12 % HT des loyers perçus en commission de gestion
• Frais de sortie anticipée : 5 % HT avant 3 ans
• Frais de dossier : 200 € HT pour cession, donation ou succession
• Frais de travaux : jusqu’à 5 % HT

Une gouvernance renforcée

Deux nouveaux profils ont rejoint Iroko au 1T 2025 :

• Axel LUCAS (Asset Manager)
• Emma FUSTEC (ESG Analyste)

Engagement ESG et projets durables

Transition énergétique et mobilité

• Signature d’un contrat cadre avec BUMP pour l’installation de bornes de recharge
• Lancement de 24 études de faisabilité pour des projets solaires avec Powesco, Carb0n et Enrise
• Investissement de près de 8 M€ dans Iroko Impact, la SCI à impact social

Suivi environnemental et inclusion

• + de 190 locataires sensibilisés aux écogestes
• 70 % de données énergétiques collectées pour 2024
• 100 % des nouvelles acquisitions notées ESG
• 90 % des prestataires et 100 % des property managers signataires d’une annexe ESG

Conclusion : Une SCPI agile dans un marché exigeant

La SCPI Iroko Zen poursuit sa trajectoire de croissance avec rigueur et sélectivité. Dans un contexte de marché plus favorable mais encore incertain, la stratégie d’Iroko repose sur des choix d’investissement ciblés, un engagement ESG renforcé et une gestion locative active.

Cette capacité à conjuguer performance, innovation et durabilité permet à Iroko Zen de rester une solution d’épargne immobilière pertinente pour 2025.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

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