SCPI Linaclub : Stabilité et distribution maintenue au 2T 2025

Un trimestre marqué par la régularité

La SCPI Linaclub, gérée par Aestiam, poursuit son développement avec une stratégie axée sur des actifs alternatifs à l’échelle européenne. Au 2ᵉ trimestre 2025, elle confirme sa trajectoire de stabilité et de régularité dans un contexte immobilier encore marqué par des ajustements de marché.

Le prix de part reste fixé à 200 €, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 218,16 €, soit un écart positif de 8,3 %. Cette configuration permet d’offrir aux investisseurs un point d’entrée en dessous de la valeur intrinsèque du patrimoine, renforçant l’attractivité du véhicule.

Les chiffres clés au 30 juin 2025

La SCPI Linaclub affiche des indicateurs financiers solides, traduisant une bonne gestion et une dynamique de collecte maîtrisée.

Une distribution régulière et conforme aux prévisions

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Linaclub a versé un dividende brut de 3,30 € par part, réparti sur trois acomptes mensuels de 1,10 €. Cette distribution est cohérente avec l’objectif annuel annoncé, situé entre 13,00 € et 14,00 € par part (non garanti).

Un patrimoine encore concentré mais solide

La stratégie de Linaclub repose sur des actifs alternatifs tels que les locaux d’activités, les hôtels, les établissements de santé et les résidences gérées.

Au 30 juin 2025, la SCPI détient un unique actif : un ensemble de locaux d’activités en Espagne représentant 100 % du patrimoine. Bien que concentré, ce choix illustre une volonté de démarrer avec des actifs robustes et générateurs de flux locatifs pérennes.

Occupation et baux

• Taux d’Occupation Financier : 100 %
• Aucun arbitrage sur le trimestre
• Aucune vacance ni relocation
• Durée résiduelle des baux (WALB et WALT) : 14,42 ans

Ces indicateurs traduisent une visibilité appréciable sur les loyers futurs et la capacité à maintenir une distribution régulière.

Une capitalisation en progression

Depuis sa création en septembre 2024, Linaclub affiche une dynamique de croissance :

Cette évolution témoigne d’une collecte continue et d’un intérêt croissant des investisseurs pour cette SCPI récente, qui vise à se positionner sur des actifs à fort potentiel de rendement.

Un endettement nul

Au 30 juin 2025, la SCPI Linaclub ne présente aucun endettement bancaire ni engagement en VEFA ou acquisitions à terme. Cette absence de levier financier traduit une gestion prudente, centrée sur la solidité patrimoniale.

Ce choix permet également de limiter l’exposition aux hausses de taux d’intérêt, un élément sensible dans le contexte actuel du marché immobilier.

Modalités de souscription et de retrait

Souscription

• Prix de souscription : 200 € par part
• Prime d’émission : 50 €
• Commission de souscription : 9 % HT (10,8 % TTC)
• Entrée en jouissance : 1er jour du 5ᵉ mois suivant la souscription

Retrait

• Prix de retrait : 182 €
• Remboursement selon l’ordre chronologique des demandes, dans la limite des souscriptions existantes.
• En cas de confrontation d’ordres, une commission de cession de 5 % HT s’applique au prix d’exécution

Fiscalité applicable

La fiscalité des revenus générés par la SCPI Linaclub se décompose en plusieurs volets :

• Revenus fonciers : soumis à l’impôt sur le revenu selon le régime des revenus fonciers, avec prélèvements sociaux de 17,2 %.
• Revenus financiers : assujettis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 % (12,8 % IR + 17,2 % prélèvements sociaux).
• Revenus étrangers : imposés dans le pays d’implantation de l’actif, avec neutralisation partielle en France via crédit d’impôt ou taux effectif.
• Plus-values : régime des plus-values immobilières (19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux), avec abattements progressifs et exonération totale au bout de 22 ans (IR) et 30 ans (prélèvements sociaux).
• IFI : valeur IFI au 31/12/2024 fixée à 154,63 € pour les résidents.

Une SCPI encore jeune mais bien orientée

Créée en septembre 2024, Linaclub affiche déjà une progression de capitalisation et une stabilité dans ses performances. La combinaison d’un TOF de 100 %, d’une distribution régulière et d’une absence d’endettement permet à la SCPI de se positionner comme une solution attractive pour les investisseurs à la recherche de diversification.

Conclusion

Au 2ᵉ trimestre 2025, la SCPI Linaclub confirme sa trajectoire de régularité et de solidité :

• Distribution trimestrielle maintenue à 3,30 €/part,
• Prix de part stable à 200 €,
• TOF à 100 %,
• Patrimoine concentré mais sécurisé,
• Endettement nul.

Cette configuration permet à la SCPI de s’affirmer comme un véhicule en phase de consolidation, axé sur des actifs alternatifs européens, et capable d’offrir des revenus réguliers à ses associés.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI présente des risques de perte en capital, de liquidité et de revenus non garantis.

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