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- SCPI MomenTime permet de viser un rendement cible relevé à 7,75 % en 2025 (non garanti), grâce à des acquisitions récentes à 7,30 % de rendement acte en mains.
- Pour sécuriser vos revenus, la SCPI affiche un TOF de 99,7 %, un taux de recouvrement de 100 % et des baux fermes avec une durée moyenne résiduelle de 5,9 ans.
- Pour réduire le risque pays et marché, le portefeuille est déjà diversifié Royaume-Uni/France et commerces/bureaux, avec un 3ᵉ actif à 9,5 % en vue à Cardiff.
- Pour optimiser la fiscalité, une partie du dividende provient de l’étranger, avec impôt à la source déjà acquitté par la SCPI et déductible en France.
- Pour investir facilement, accès dès 5 parts à 200 € chacune, avec une SCPI labellisée ISR et une stratégie ESG structurée sur 41 critères.
Un premier semestre marqué par une forte dynamique
La SCPI MomenTime, gérée par Arkéa REIM, clôture son premier semestre 2025 avec des résultats encourageants. Enregistrant une collecte nette de 19 M€ et atteignant une capitalisation supérieure à 30 M€, elle confirme l’intérêt des investisseurs pour sa stratégie internationale et diversifiée.
Deux acquisitions majeures, représentant près de 33 M€ d’investissements, viennent structurer le portefeuille. Elles affichent un rendement acte en mains moyen non garanti de 7,30 % et une durée ferme résiduelle moyenne (WALB) supérieure à 5,9 ans.
Ces premiers résultats permettent à la SCPI de distribuer un dividende brut de fiscalité étrangère de 10 €/part au titre du semestre, soit 7,47 €/part nets de fiscalité étrangère.
Les chiffres clés du S1 2025
Indicateur | Valeur au 30/06/2025 |
Collecte nette | 19 M€ |
Capitalisation | 31 M€ |
Acquisitions | 2 actifs pour 32,9 M€ |
99,7 % | |
Dividende brut | 10 €/part |
639 | |
Nombre de parts | 153 899 |
168,94 € | |
180 € | |
204,44 € | |
200 € | |
Objectif de distribution 2025 | > 7,75 % (non garanti) |
TRI cible 10 ans | 6 % (non garanti) |
5 mois |
Une stratégie d’investissement doublement diversifiée
Diversification géographique
La SCPI MomenTime se distingue par son approche internationale, avec 64 % de son patrimoine situé au Royaume-Uni et 36 % en France.
- À Cannock (Royaume-Uni) : acquisition d’un retail park de près de 10 000 m², pour un montant de 21,2 M€ AEM et un rendement annuel brut de 1,5 M€, assorti d’un WALB de 4,2 ans. Ce site accueille des enseignes reconnues comme B&M, Curry’s, Poundland, McDonald’s et Starbucks.
- À Nancy (France) : acquisition d’un ensemble de bureaux et activités de 8 800 m², loué à Enedis dans le cadre d’un bail de 10 ans fermes, pour un montant de 11,7 M€ et un loyer annuel brut de 1 M€.
Un actif sous exclusivité à Cardiff, d’un volume de 8,3 M€ et offrant un rendement de 9,50 %, pourrait venir renforcer la stratégie au 3e trimestre 2025.
Diversification typologique
La SCPI développe un portefeuille complémentaire et résilient : commerces (64 %) et bureaux (36 %).
Elle cible également de nouvelles classes d’actifs telles que l’hospitalité, la logistique et les locaux d’activités.
Performance locative et revenus
Activité locative
- Nombre de locataires : 11
- Taux de recouvrement : 100 %
- TOF : 99,74 %
- Taux d’Occupation Physique (TOP) : 99,8 %
- Durée moyenne ferme des baux (WALB) : 5,9 ans
- Durée moyenne totale (WALT) : 7,2 ans
Répartition des revenus locatifs
- Enedis : 39 %
- B&M Retail Limited : 12 %
- Dunelm (Soft Furnishings) Limited : 11 %
- CurrysGroup Limited : 10 %
- Halfords Limited : 5 %
- Poundland Limited : 5 %
- Iceland Foods Limited : 5 %
- Leonard F. Jollye (BrookmansPark) Limited : 5 %
- Tapi Carpets & Floors Limited : 4 %
- Queensway Coffee Houses : 4 %
Une distribution initiale et un objectif rehaussé
La première distribution s’élève à 10 €/part brut, correspondant à 6,01 €/part de revenu foncier net et 1,46 €/part de revenu financier brut. Un impôt étranger prélevé à la source de 2,53 €/part a été acquitté par la SCPI, déductible en France.
Face à cette dynamique, l’objectif de distribution pour 2025 a été relevé à 7,75 % (non garanti), au lieu de la fourchette initiale de 5,5 % à 6 %
Engagement ISR et durabilité
La SCPI est labellisée ISR et applique une grille de 41 critères ESG. Ses engagements portent sur :
- Mobilités douces et bornes de recharge électrique.
- Adaptation climatique (travaux contre les îlots de chaleur, analyse des risques physiques).
- Préservation de la biodiversité avec études écologiques et suivi du potentiel écologique des sites.
- Répartition ISR : Pilier E (50 %), Pilier S (20 %), Pilier G (30 %)
Conditions d’investissement
- Prix de souscription : 200 €
- Minimum de souscription : 5 parts (puis 1 part)
- Commission de souscription : 10 % HT max
- Commission de gestion : 10 % HT max des loyers
- Commission sur travaux : 5 % HT max
- Commission de cession : 2 % HT max
Conclusion
La SCPI MomenTime confirme une collecte dynamique, des acquisitions sélectives et une stratégie de diversification internationale. Sa capacité à distribuer dès son premier semestre, tout en relevant son objectif de performance, témoigne d’un positionnement adapté à un marché immobilier en mutation.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. L’investissement en SCPI comporte un risque de perte en capital et une liquidité non assurée.
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