SCPI NCap Éducation Santé : 4,78 % de rendement en 2024

Une performance stable pour une SCPI thématique engagée

La SCPI NCap Éducation Santé, gérée par Norma Capital, confirme sa résilience avec un taux de distribution de 4,78 % net de fiscalité étrangère en 2024, et un taux brut de 4,85 %. Forte d’un positionnement sur les secteurs de l’éducation, du bien-être et de la santé, elle continue de croître, tout en consolidant son ancrage géographique en France et en Espagne.

Une SCPI ISR engagée dans la santé et l’éducation

Une stratégie d’investissement thématique claire

NCap Éducation Santé est l’unique SCPI du marché combinant label ISR et exclusion sectorielle, un positionnement qui séduit les épargnants à la recherche de sens. Elle concentre ses investissements sur des actifs de proximité, souvent situés dans les territoires en déficit d’offre médicale ou de services éducatifs.

Répartition thématique du patrimoine (en valeur vénale) 

• Santé / Social : 59 %
• Bien-être : 20 %
• Éducation : 19 %
• Environnement : 2 %

Un rendement stable dans un contexte immobilier complexe

Performances chiffrées 2024

Zoom sur les dividendes

Les distributions ont été progressives et régulières tout au long de l’année, avec un dividende de 2,45 € par part versé pour le 4e trimestre 2024. Cette constance reflète une gestion prudente et alignée sur les objectifs à long terme.

Un patrimoine diversifié et en croissance

48 immeubles et plus de 50 locataires

Le patrimoine de la SCPI NCap Éducation Santé s’élève à 48 immeubles, totalisant 29 072 m² et 53 locataires, répartis entre la France et l’Espagne. En 2024, une première acquisition en Espagne a été finalisée, marquant une ouverture à l’international, avec une implantation à Burgos, Valence, Alicante ou encore Valladolid.

Nouvelle acquisition (T4 2024) 

Laboratoire médical au Bourget (338 m²), occupé par Unilabs et Dental, pour un montant de 0,9 M€.

Une SCPI en quête d’impact positif

Engagement ISR renforcé

Depuis octobre 2024, l’équipe s’est renforcée avec l’arrivée d’une nouvelle responsable ISR. Parmi les actions menées :

• Sensibilisation des locataires aux économies d’énergie et d’eau
• Diffusion d’un guide des bonnes pratiques responsables
• Suivi de la performance ESG des actifs

Ces démarches visent à optimiser la gestion des immeubles tout en réduisant leur empreinte environnementale.

Des perspectives 2025 tournées vers l’Europe

En 2025, la SCPI ambitionne d’élargir sa politique d’investissement en Europe, avec un focus sur l’Allemagne. La France et l’Espagne restent des cibles privilégiées, notamment pour des acquisitions de proximité dans le domaine de la santé.

Objectif de performance 2025 - non garanti :

Entre 4,40 % et 5,20 % (brut de fiscalité étrangère)

Conditions de souscription et de retrait

Le délai de jouissance est fixé au 1er jour ouvré du 6e mois suivant la souscription.

Répartition géographique du patrimoine

Pourquoi suivre NCap Éducation Santé en 2025 ?

• Rendement net élevé dans un contexte incertain
• Positionnement ISR différenciant sur le marché
• Expansion européenne en cours
• Stratégie ciblée sur la santé, l’éducation et le bien-être
• Actifs de proximité, au cœur des besoins sociétaux

Conclusion

Avec un rendement de 4,78 % en 2024, une politique d’investissement responsable et une stratégie européenne en développement, la SCPI NCap Éducation Santé continue de tracer son sillon dans le paysage des SCPI thématiques. Son approche ESG rigoureuse et son portefeuille en croissance en font une solution à suivre de près pour les investisseurs sensibles aux enjeux sociaux et environnementaux.

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