SCPI Optimale : 80 M€ de capitalisation au 1T 2025

Une croissance solide portée par une stratégie régionale sélective

La SCPI Optimale poursuit son développement avec une capitalisation atteignant 80 M€ au 1er trimestre 2025, confirmant l’intérêt croissant des investisseurs pour cette SCPI diversifiée à taille humaine. Gérée par Consultim Asset Management, elle consolide trimestre après trimestre sa position sur le marché des SCPI régionales, avec une collecte maîtrisée, un taux d’occupation financier élevé et des investissements ciblés.

Chiffres clés au 31 mars 2025

Un patrimoine immobilier diversifié et stratégique

Le portefeuille d’actifs immobiliers de la SCPI Optimale est principalement constitué de bureaux et de commerces. Cette diversification permet de réduire les risques locatifs tout en maintenant des perspectives de rendement attractives.

Répartition du patrimoine par typologie

• Bureaux : 43,8 %
• Commerces : 28,2 %
• Activités & Logistique : 23,5 %
• Santé & Éducation : 4,5 %

Une stratégie régionale assumée

L’approche d’investissement est orientée vers les régions dynamiques, en dehors des zones parisiennes trop concurrentielles. Cela se traduit par une présence renforcée dans des agglomérations secondaires à fort potentiel locatif.

Dernière acquisition : Un actif mixte à Poitiers

Au cours du 1er trimestre 2025, la SCPI a acquis un immeuble mixte de 1 700 m² à Poitiers, situé dans la Zone Industrielle de la République, un pôle économique dynamique comptant plus de 600 entreprises.

Détails de l’acquisition

• Type d’actif : Activités (76 %) + Bureaux (24 %)
• Surface : 1 700 m²
• Locataires : Fauché, ACPP, Pharma Dom (groupe Air Liquide), Moxbim, Celona, Accord Habitat
• Prix d’acquisition : 1,73 M€
• Rendement acte en main : > 8 %

Ce nouvel actif renforce la granularité du portefeuille tout en offrant une visibilité locative immédiate, avec six entreprises locataires de secteurs variés.

Marché des parts : Une dynamique stable

La collecte nette s’est élevée à 16 979,52 parts sur le trimestre, pour un total de 248 retraits, tous compensés par des souscriptions. Aucune part n’était en attente de retrait à fin mars 2025, témoignant d’un marché secondaire fluide.

Valorisation des parts et indicateurs financiers

La part présente une légère décote par rapport à sa valeur de reconstitution, ce qui peut permettre d’envisager un potentiel de revalorisation dans le futur.

Un rendement régulier, distribué mensuellement

La SCPI verse ses dividendes mensuellement, avec un taux de distribution brut confirmé à  1,52% pour le 1er trimestre 2025. En 2024, la SCPI avait distribué 6,51 % brut, ce qui la plaçait parmi les SCPI au rendement supérieur à la moyenne.

Fiscalité et durée de détention recommandée

• SCPI à capital variable
• Durée minimale de détention recommandée : 10 ans
• Revenus fonciers soumis à l’impôt et prélèvements sociaux
• Plus-values soumises au régime des plus-values immobilières
• Valeur IFI 2024 : 212,02 €/part (à titre indicatif)

Un document fiscal est mis à disposition chaque année par la société de gestion pour faciliter la déclaration des revenus et de l’IFI.

Conclusion : Des fondamentaux solides et une croissance continue

En affichant une capitalisation de 80 M€, un taux d’occupation financier de 95,7 %, et une stratégie d’investissement régionale et sélective, la SCPI Optimale confirme sa capacité à croître de manière maîtrisée. Sa politique d’acquisition prudente, couplée à une gestion locative proactive, constitue un cadre favorable à la pérennité de la distribution.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

À lire également : 

SCPI : Les acquisitions clés du mois de mars 2025