Cette actualité en 30 secondes
- Investir dans une SCPI dynamique : Optimale affiche 5–6 % de rendement cible, une capitalisation en forte croissance et un TOF de 95,95 % pour sécuriser les loyers.
- Limiter le risque de marché immobilier : portefeuille très diversifié (bureaux, commerces, logistique, santé) et 35 actifs pour lisser les aléas locaux.
- Profiter d’un prix d’entrée attractif : parts souscrites à 250 € avec une décote de 7,44 % sur la valeur de reconstitution, signal d’un potentiel de revalorisation.
- Cibler des locataires solides : actifs 100 % loués à des enseignes reconnues (LIDL, AFM Téléthon, RSM, etc.) pour stabiliser les revenus distribués.
- Comprendre la fiscalité avant d’entrer : revenus fonciers et plus-values imposés, délai de jouissance au 4e mois et retrait conditionné à une nouvelle souscription.
Une SCPI diversifiée en pleine dynamique
La SCPI Optimale, gérée par Consultim Asset Management, confirme au deuxième trimestre 2025 une trajectoire de croissance soutenue. Avec une collecte nette de 3,3 millions d’euros, la capitalisation atteint 83,44 millions d’euros au 30 juin, rapprochant ainsi la SCPI du seuil symbolique des 100 millions d’euros.
Cette progression est renforcée par des investissements ciblés dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur (PACA), marquant une première implantation dans ce territoire stratégique.
Des acquisitions ciblées et diversifiées en PACA
Trois acquisitions majeures ont marqué le trimestre, pour un rendement moyen acte en main (AEM) de 7,49 % :
Des bureaux au cœur d’Aix-en-Provence
- Deux immeubles tertiaires situés dans la ZAC de Pichaury, parc structurant de 140 hectares à Aix-en-Provence.
- Surfaces respectives de 967 m² et 951 m².
- Entièrement loués à des entreprises telles que Principle Power, Watchdata Techno, Trusted Objects, Phyteas, AFM Téléthon et RSM Paca et Yeah Communication
- Prix d’acquisition : 1,63 M€ et 1,83 M€
Un commerce alimentaire Ă La Destrousse
- 1 700 m² intégralement loués à LIDL.
- Prix d’acquisition : 3,3 M€.
- Situé dans une zone de chalandise dynamique, à proximité d’enseignes telles que McDonald’s et Intermarché.
- Emplacement stratégique avec un flux estimé à 20 000 personnes par jour
Performance financière et distribution
Distribution trimestrielle
- Dividende distribué : 3,90 € par part au 2T 2025.
- Cela correspond à un taux de distribution brut de 1,56 % sur le trimestre, en ligne avec l’objectif annuel de 5 % à 6 % (non garanti)
Valorisation des parts
- Valeur de reconstitution* : 268,61 € par part, en hausse de 3,53 %.
- Décote sur le prix de souscription : 7,44 %, un indicateur favorable pour les associés.
- Prix de souscription : 250 € par part.
- Valeur de réalisation* : 222,47 € / part
- Valeur de retrait : 225 €
Évolution de la capitalisation et du marché des parts
La progression de la SCPI Optimale s’illustre également par :
- Capitalisation : progression de 66 M€ à 83 M€ en un an.
- Nombre d’associés : hausse de +28 % sur un an, atteignant 1 422 associés au 30 juin 2025
- Nombre de parts : 333 738,31 au 30 juin 2025.
- Marché équilibré avec seulement 86 retraits enregistrés sur le trimestre
Portefeuille immobilier : Diversification et solidité
Répartition par typologie d’actifs
- 44,2 %Â Bureaux
- 29,8 %Â Commerces
- 21,7 % Activités & Logistique
- 4,3 % Santé & Éducation
En juin 2025, le portefeuille atteint 35 actifs immobiliers pour un volume d’investissement total de 88,85 M€ (AEM).
Occupation et locataires
- Taux d’occupation financier (TOF) : 95,95 %.
- 79Â locataires au total.
- 68 119 m² de surfaces gérées.
- Seulement 4,05 % de vacance locative
Chiffres clés au 2T 2025
Indicateur | Valeur |
Collecte nette | 3,3 M€ |
Capitalisation | 83,44 M€ |
Dividende trimestriel | 3,90 €/part |
Taux de distribution brut (2T) | 1,56 % |
Valeur de reconstitution* | 268,61 €/part |
DĂ©cote sur prix de souscription | 7,44 % |
Taux d’endettement | 15,68 % |
Nombre d’actifs | 35 |
95,95 % |
Reconnaissance du marché
La dynamique d’Optimale a été récompensée par le TOP d’Or 2025 du « Prix de la rédaction » dans la catégorie SCPI diversifiée, décerné par Tout Sur Mes Finances. Cette distinction vient saluer la stratégie d’investissement sélective et la gestion active du patrimoine.
Conditions de souscription et fiscalité
Modalités de souscription
- Prix de souscription : 250 € par part.
- Valeur nominale : 187,50 €.
- Prime d’émission : 62,50 €.
- Minimum de 6 parts à la première souscription.
- DĂ©lai de jouissance :Â 1er jour du 4e mois suivant la souscription
Conditions de retrait
- Retrait possible uniquement en contrepartie d’une nouvelle souscription.
- Prix de retrait : 225 €.
- Règlement dans un délai maximum de deux mois
Fiscalité applicable
- Revenus fonciers imposables pour les particuliers, soumis aux prélèvements sociaux de 17,2 %.
- Revenus financiers soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %.
Plus-values de cession de parts imposées à  19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux, avec abattements progressifs
Conclusion
La SCPI Optimale confirme son positionnement parmi les SCPI diversifiées les plus dynamiques en 2025. La combinaison de croissance de capitalisation, d’acquisitions stratégiques en PACA, d’une distribution régulière et d’une gestion prudente des risques met en lumière un véhicule d’investissement attractif pour les investisseurs en quête de diversification immobilière.
Comme pour tout placement, il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que l’investissement en parts de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital et de liquidité.
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