SCPI CORUM Origin : performances et rendement 2025

Lancée en 2012, Corum Origin s'est rapidement positionnée comme une SCPI (Société Civile de Placement Immobilier) de rendement incontournable, grâce à une stratégie d'investissement audacieuse et des performances solides. Pionnière dans l'investissement immobilier européen, elle a su séduire un grand nombre d'épargnants grâce à sa diversification géographique et sectorielle. Dans un contexte de marché immobilier chahuté, Corum Origin continue de s'illustrer par une gestion active, marquée notamment en 2025 par plusieurs arbitrages générateurs de plus-values pour 5,8 millions d'euros via 4 ventes, dont une à Limay générant à elle seule 5,5 millions d'euros, tout en maintenant un rendement parmi les plus élevés du marché à 6,50 % en 2025. Cet article propose une analyse approfondie de Corum Origin, en explorant ses caractéristiques, ses avantages, ses inconvénients, et en répondant aux questions les plus fréquemment posées par les investisseurs.

Qu'est-ce que Corum Origin ?

Corum Origin est une SCPI de rendement à capital variable gérée par Corum Asset Management. Elle se distingue par sa stratégie d'investissement 100 % européenne (zone euro), qui lui permet de saisir des opportunités sur différents marchés immobiliers et de bénéficier de régimes fiscaux variés. La SCPI investit dans divers secteurs tels que les bureaux, commerces, la logistique, l'hôtellerie, la santé et l'éducation, ainsi que dans des locaux d'activités, afin de mutualiser les risques locatifs. Depuis sa création, elle affiche un objectif de rendement annuel non garanti de 6 %, et a historiquement dépassé cet objectif chaque année depuis 2012, y compris en 2025 pour la 14e année consécutive, selon ses documents officiels.

Caractéristiques principales 

• Type: SCPI de rendement à capital variable
• Société de gestion: Corum Asset Management
• Date de création: 2012
• Capitalisation: 3,638 milliards d'euros au 30/09/2025 (en prix de souscription)
• Nombre d'associés: en hausse de 14 % entre le 01/01/2025 et le 30/09/2025, pour atteindre plusieurs dizaines de milliers d'épargnants
• Taux de Distribution 2025*: 6,50 % (dividendes bruts, incluant une part de plus-values redistribuées)
• Objectif de rendement annuel non garanti: 6 %
• Taux de rendement interne (TRI) depuis la création: 6,94 % au 30/09/2025
• Prix d'une part: 1 135 € (prix de souscription, inchangé depuis sa dernière revalorisation ; valeur de reconstitution à 1 172 € en 2025)
• Prix de retrait indicatif: 999 € sur le marché secondaire (soit une décote par rapport au prix de souscription, donnée indicative observée sur certains intermédiaires)
• Taux d'Occupation Financier: proche de 97 % (niveau élevé traduisant une bonne occupation des immeubles)
• Délai de jouissance: 6 mois

Pourquoi Corum Origin est-elle si populaire ?

1. Une stratégie d'investissement européenne diversifiée

Corum Origin a été la première SCPI à investir à 100 % en zone euro, ce qui lui permet de profiter d'une fiscalité avantageuse (notamment via les conventions fiscales internationales) et de diversifier ses investissements dans différents pays européens. Elle a été pionnière notamment dans les pays baltes, avec par exemple une opération en Lituanie ayant généré en 2025 une importante plus-value lors de la revente d'un immeuble de commerces à Vilnius, après plusieurs années de loyers réguliers.

La SCPI investit dans des actifs variés tels que des bureaux, des commerces, des hôtels, des locaux d'activités, de la logistique, ainsi que des établissements de santé et d'éducation. Cette diversification sectorielle et géographique permet de mutualiser les risques (locatifs, économiques, réglementaires) et de saisir des opportunités sur différents marchés immobiliers, en s'adaptant aux cycles de chaque pays. La stratégie inclut également des arbitrages : en 2025, Corum Origin a réalisé plusieurs cessions d'actifs en France et en Europe, générant au total 5,8 millions d'euros de plus-values redistribuées à ses associés, signe d'une gestion active de son patrimoine.

2. Des performances solides et régulières

Depuis sa création, Corum Origin a affiché un taux de distribution annuel supérieur à 6 %, ce qui la place parmi les SCPI les plus performantes du marché sur la durée. Pour 2025, le taux de distribution s'établit à 6,50 %, incluant une part de plus-values distribuées.

Son Taux de Rendement Interne (TRI) depuis la création atteint 6,94 % au 30/09/2025, selon le bulletin trimestriel T3 2025, témoignant de sa capacité à créer de la valeur sur le long terme, malgré un environnement immobilier plus complexe (hausse des taux, ajustements de valeurs, ralentissement de certains marchés). Corum Origin a également un objectif de TRI de 6,5 % sur 10 ans (non garanti), cohérent avec les performances historiques constatées à date, et un TRI sur 10 ans de 6,75 %.

3. Une société de gestion expérimentée

Corum Asset Management est une société de gestion indépendante spécialisée dans l'immobilier, agréée par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF) depuis 2011. Fondée en 2011, elle a su démontrer sa capacité à traverser plusieurs phases de marché (crise des dettes souveraines, Covid-19, remontée des taux d'intérêt) tout en conservant un rendement attractif pour ses SCPI. Son équipe pluridisciplinaire (investissement, asset management, finance, juridique) et expérimentée accompagne les investisseurs à travers leurs placements immobiliers directs ou indirects, avec une présence directe sur plusieurs marchés européens.

La gestion met en avant une approche opportuniste et active : acquisitions ciblées, suivi rapproché des locataires, renégociation des baux, travaux de valorisation et arbitrages réguliers lorsque les conditions de marché sont favorables. En 2025, plusieurs cessions (en France et en Europe, notamment en Lituanie et à Limay) ont permis de matérialiser des plus-values significatives pour 5,8 millions d'euros, déjà en partie redistribuées aux investisseurs.

4. Flexibilité et accessibilité

Corum Origin est accessible dès l'achat d'une seule part, soit 1 135 €, ce qui facilite l'investissement pour les petits épargnants et permet de démarrer un portefeuille immobilier avec un ticket d'entrée limité. De plus, elle propose différentes solutions d'investissement telles que la pleine propriété, l'achat à crédit, l'assurance-vie (notamment via le contrat Corum Life), le démembrement de propriété (nue-propriété / usufruit), les versements programmés et le réinvestissement des dividendes. Cette flexibilité permet d'adapter l'investissement aux objectifs de chacun : préparation de la retraite, recherche de revenus complémentaires, optimisation fiscale ou diversification d'un patrimoine déjà constitué.

Quels sont les avantages d'investir dans Corum Origin ?

1. Diversification du portefeuille : Corum Origin permet de diversifier son patrimoine immobilier en investissant dans différents secteurs et pays de la zone euro. Cette diversification contribue à lisser les aléas propres à chaque marché local et à réduire la dépendance à une seule économie.
2. Revenus réguliers : La SCPI distribue des revenus locatifs potentiels de manière régulière (généralement mensuelle ou trimestrielle selon les canaux), avec un historique de taux de distribution supérieur à 6 % depuis 2012, et 6,50 % en 2025. Dès la fin du délai de jouissance de 6 mois, l'investisseur peut percevoir des revenus potentiels issus des loyers encaissés et, ponctuellement, de plus-values redistribuées.
3. Gestion professionnelle : La gestion des biens immobiliers est assurée par une équipe d'experts de Corum Asset Management, qui sélectionne les actifs, suit les locataires, réalise les travaux nécessaires et arbitre le patrimoine quand cela est opportun. Les opérations de 2025 (plusieurs ventes d'immeubles en France et en Europe générant au total 5,8 millions d'euros de plus-values) illustrent cette capacité à créer de la valeur grâce à une gestion active.
4. Accessibilité : L'investissement est accessible avec un ticket d'entrée relativement faible (une part à 1 135 €). Il est également possible de mettre en place des versements programmés pour se constituer progressivement un capital immobilier, ou de recourir au crédit pour profiter de l'effet de levier.
5. Transparence : Les investisseurs peuvent suivre l'évolution de la SCPI grâce aux bulletins trimestriels et au rapport annuel, ainsi qu'aux informations régulièrement publiées par la société de gestion (actualités sur les acquisitions, cessions, niveaux de collecte, taux d'occupation, etc.). Ces documents détaillent aussi la répartition géographique et sectorielle du patrimoine, les principaux locataires et l'historique de performance.

Quels sont les inconvénients de Corum Origin ?

• Frais de souscription : Des frais de souscription de 11,964 % TTC du prix de part sont appliqués. Ces frais, intégrés dans la durée de détention recommandée (10 ans), peuvent peser sur la performance en cas de revente trop précoce. Ils rémunèrent notamment la recherche, l'acquisition et la gestion des actifs immobiliers.
• Politique de report à nouveau nulle : Corum Origin a historiquement choisi de distribuer la quasi-totalité de ses loyers, en conservant un report à nouveau très limité, voire nul. Cette politique maximise le revenu distribué en année courante, mais laisse moins de marge de manœuvre en cas de baisse temporaire des encaissements locatifs ou de vacance, ce qui peut rendre le niveau de distribution plus sensible aux aléas du marché.
• Délai de jouissance : Un délai de jouissance de 6 mois est appliqué avant de percevoir les premiers revenus. Cela signifie qu'un associé qui souscrit aujourd'hui ne commence à percevoir les distributions qu'après cette période, ce qui doit être intégré dans la planification de l'investissement.
• Liquidité limitée : Comme toutes les SCPI, Corum Origin est un placement immobilier de long terme. La revente des parts n'est pas garantie par la société de gestion et dépend de l'existence d'une demande sur le marché primaire ou secondaire. Certains intermédiaires signalent une décote de quelques pourcents entre le prix de retrait et le prix de souscription sur le marché secondaire, ce qui rappelle que la valeur de part peut fluctuer et que la liquidité peut être moins aisée qu'un placement bancaire.

Questions fréquentes sur Corum Origin

1. Comment souscrire à Corum Origin ?

Il est possible de souscrire directement sur le site de Corum ou via Corum L'Épargne, par le biais d'un contrat d'assurance-vie Corum Life, ou en achetant des parts en direct, éventuellement en démembrement (nue-propriété ou usufruit). La souscription peut se faire au comptant ou à crédit, via un intermédiaire financier (conseiller en gestion de patrimoine, banque partenaire, plateforme d'épargne en ligne) ou directement auprès de Corum L'Épargne, selon les canaux proposés.

2. Quel est le montant minimum à investir dans Corum Origin ?

Le montant minimum à investir est de 1 135 €, correspondant au prix d'une part au jour de rédaction de cet article. Ce minimum peut varier si la société de gestion décide de revaloriser ou de dévaloriser la part à l'avenir. Certains contrats d'assurance-vie ou plateformes peuvent également exiger un montant minimal de souscription différent (par exemple un versement initial plus élevé), à vérifier dans les conditions spécifiques de chaque enveloppe.

3. Quelle est la politique d'investissement de Corum Origin ?

Corum Origin adopte une stratégie d'acquisition opportuniste en fonction des cycles des différents marchés immobiliers européens. Elle privilégie les revenus locatifs et investit dans des actifs de qualité situés en zone euro, souvent loués via des baux fermes à des locataires solides (entreprises, administrations, enseignes reconnues). La SCPI n'hésite pas à entrer sur des marchés moins traditionnels (comme les pays baltes) lorsque le couple rendement/risque est jugé attractif, et à procéder à des arbitrages (reventes) pour sécuriser des plus-values lorsque les conditions de marché sont jugées favorables.

4. Comment sont utilisés les fonds collectés par Corum Origin ?

Les fonds collectés sont utilisés pour acquérir des biens immobiliers en Europe, en privilégiant des actifs récents ou bien entretenus, situés dans des zones dynamiques, avec des locataires solides et des baux de long terme. Une partie des fonds peut servir à financer des travaux de valorisation (rénovation, mise aux normes environnementales, adaptation aux nouveaux usages) afin d'améliorer l'attractivité des immeubles et la pérennité des loyers.

La société de gestion peut également utiliser une partie de la collecte pour refinancer ou rembourser une partie de l'endettement lié aux acquisitions passées, ou pour procéder à des arbitrages (achats/ventes) destinés à optimiser la performance globale du portefeuille (rendement courant et plus-values potentielles).

Conclusion

Corum Origin est une SCPI de rendement qui a su se démarquer grâce à sa stratégie d'investissement européenne diversifiée, sa gestion active et ses performances solides dans la durée. Elle offre aux investisseurs la possibilité de mutualiser les risques et de saisir des opportunités sur différents marchés immobiliers de la zone euro, tout en percevant des revenus potentiels réguliers, avec un historique de distribution supérieur à 6 % depuis sa création et un TRI de 6,94 % depuis l'origine.

Malgré certains inconvénients tels que les frais de souscription élevés, la politique de report à nouveau limitée, le délai de jouissance de 6 mois et la liquidité intrinsèquement restreinte des SCPI, Corum Origin reste une option intéressante pour ceux qui cherchent à diversifier leur patrimoine immobilier à long terme, tout en visant un niveau de revenu potentiellement attractif. Sa capacité à générer des plus-values via des arbitrages ciblés, comme l'illustrent les cessions réalisées en 2025 en France, en Lituanie et à Limay pour 5,8 millions d'euros, renforce encore l'attrait de cette SCPI pour les investisseurs à la recherche d'une gestion active.

Avant d'investir, il est essentiel de bien comprendre les caractéristiques de la SCPI, d'évaluer sa tolérance au risque, sa durée de placement (au moins 10 ans recommandés) et de consulter un conseiller financier afin de vérifier l'adéquation de ce placement avec sa situation personnelle et ses objectifs.

*Rendement :  taux de distribution, défini comme le dividende brut, avant prélèvements français et étrangers (payés par le fonds pour le compte de l'associé), versé au titre de l'année N (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) divisé par le prix de souscription au 1er janvier de l'année N de la part. Cet indicateur permet de mesurer la performance financière annuelle de CORUM Origin.

**Le taux de rendement interne (TRI) mesure la rentabilité de l'investissement sur une période donnée. Il tient compte des dividendes distribués, de l'évolution de la valeur de part sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l'investisseur. Il intègre également le fait que la valeur de l'argent évolue dans le temps : en effet, 1 € aujourd'hui vaut plus que 1 €
dans 1 an, car on peut immédiatement réinvestir cet euro et le faire fructifier.