Où investir 100 000 euros en 2025 : immobilier, SCPI ou placements financiers ?

Il n'est pas toujours évident de décider où investir 100 000 euros, surtout lorsque vous cherchez à tirer le meilleur parti de votre capital. Afin de vous aider à choisir la meilleure option, nous avons compilé une liste des différents investissements à envisager en 2025. Dans cet article, nous allons vous présenter plusieurs options d'investissement ainsi que leurs avantages et inconvénients, actualisés avec les données de marché récentes.

L'immobilier : un investissement rentable

L'une des options les plus populaires pour investir 100 000 euros est sans aucun doute l'immobilier. En achetant un bien immobilier, vous pouvez bénéficier de la baisse des prix observée en 2025 dans la plupart des villes françaises, comme Bordeaux et Lyon où les reculs atteignent jusqu'à 8 %, et générer des revenus locatifs avec un rendement moyen brut autour de 5,2 à 5,9 % en France.

En outre, l'immobilier est souvent considéré comme un investissement stable qui génère des revenus passifs, soutenu par une pression locative forte dans les métropoles et des taux d'intérêt en baisse sous les 3 % fin 2025.

Achat d'un bien immobilier : Vous pouvez acheter un appartement ou une maison, puis le louer pour générer des revenus réguliers. Les prix de l'immobilier tendent à baisser en 2025, améliorant la rentabilité : par exemple, pour un bien à 100 000 euros avec un loyer de 700 euros par mois, le rendement brut s'élève à 8,4 %, et net de charges (environ 2 000 euros annuels) à 6,4 %.

Des villes comme Montpellier (5 %), Marseille (4,19 %) ou Saint-Étienne (jusqu'à 8 %) offrent de bons rendements grâce à un dynamisme économique et universitaire.

Idée : soyez toujours prudent sur vos simulations (challenger vos prévisions pour une plus grande sérénité), en tenant compte des charges comme la taxe foncière, les frais de gestion et les normes DPE.

Investissement dans une SCPI : Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI) sont une alternative à l'achat d'un bien immobilier en direct, avec des rendements attractifs de 7 à 10 % brut par an en moyenne en 2025. Elles permettent d'investir indirectement dans un portefeuille de biens immobiliers locatifs, dont le marché redémarre avec 8,9 milliards d'euros investis sur les trois premiers trimestres (+7,2 % vs 2024), privilégiant les actifs core à Paris.

Les revenus sont distribués sous forme de dividendes et les parts sont généralement accessibles à un prix abordable.

Idée : mettez en place un portefeuille diversifié de plusieurs SCPI et le réinvestissement des revenus SCPI. 

Les placements financiers: diversification et rendement potentiellement élevé

Investir dans des placements financiers est une autre option à envisager pour diversifier son portefeuille et rechercher un rendement potentiellement plus élevé.

Investissement en actions : En achetant des actions de sociétés cotées en bourse, vous devenez actionnaire et pouvez bénéficier de la croissance de l'entreprise et de la hausse de son cours de bourse. Cependant, les actions présentent un niveau de risque plus élevé que d'autres placements.

Idée : utilisez la méthode du dollar cost average (DCA) pour lisser le prix de vos actions.  

Investissement dans les fonds d'investissement et les ETF : Les fonds d'investissement et les ETF (Exchange Traded Funds) permettent d'investir dans un portefeuille diversifié d'actifs, tels que des actions, des obligations, ou des matières premières. Ils offrent une solution clé en main pour diversifier son investissement et réduire le risque.

Idée : Attention à l'opérateur qui vous propose un ETF. Il y a un risque de contrepartie. 

L'épargne et les placements à faible risque

Si vous préférez une approche plus prudente, vous pouvez opter pour des placements à faible risque comme l'épargne ou les obligations.

Livrets d'épargne: Les livrets d'épargne réglementés offrent un rendement modeste, mais sécurisé. Ils sont adaptés pour conserver votre capital sans prendre de risque, notamment pour votre épargne de précaution.

Assurance-vie en euros : L'assurance-vie en euros est un placement à moyen et long terme qui garantit un rendement minimum et préserve votre capital. Elle reste un outil central pour transmettre et optimiser la fiscalité de votre patrimoine.

Il est important de bien réfléchir à vos objectifs de placement avant de décider où investir 100 000 euros. Les options présentées ci-dessus offrent des avantages et des inconvénients spécifiques, et il est crucial de les prendre en compte en fonction de votre situation personnelle et de votre tolérance au risque, en analysant l'emplacement, la fiscalité et le rendement net.